מדד מחירי הנדל״ן בשכונת צמרות, הרצליה: מחיר חציוני ₪3,650,000, ₪30,435 למ״ר, לפי 107 עסקאות אמת ממאגר רשות המסים. מגמת מחירים, פילוח לפי חדרים, רחובות מובילים והשוואה לעיר.
עמוד אומדן השכונה מרכז את עסקאות המכר שדווחו לרשות המסים בשכונת צמרות: כל שורה היא עסקה אמיתית שבוצעה — כתובת, מספר חדרים, שטח במ״ר, קומה, תאריך ומחיר סופי. מהנתונים אנו מחשבים את המחיר החציוני, המחיר החציוני למ״ר, מגמת המחירים לאורך זמן, פילוח לפי חדרים, הרחובות המובילים והשוואה לממוצע העירוני — תמונת מחיר מהימנה לפני קנייה, מכירה או השקעה.
| חדרים | מחיר חציוני | ₪ למ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 3 חד׳ | ₪2,805,000 | ₪36,908 | 2 |
| 3.5 חד׳ | ₪3,100,000 | ₪35,950 | 3 |
| 4 חד׳ | ₪3,635,000 | ₪32,426 | 42 |
| 4.5 חד׳ | ₪3,425,000 | ₪28,390 | 20 |
| 5 חד׳ | ₪4,075,000 | ₪30,702 | 25 |
| 5.5 חד׳ | ₪3,300,000 | ₪23,077 | 4 |
| 6+ חד׳ | ₪4,350,000 | ₪24,722 | 11 |
מחיר חציוני למ״ר בשכונת צמרות: ₪30,435 · ממוצע העיר: ₪39,205 · פער של -22%.
בהתייחס לשנה האחרונה
| כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | תאריך |
|---|---|---|---|---|
| צמרות 6, הרצלייה | 4 | 116 | ₪4M | 2026-03-25 |
| צמרות 2, הרצלייה | 5 | 115 | ₪3.8M | 2026-02-18 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 107 | ₪3.7M | 2025-12-16 |
| צמרות 10, הרצלייה | 4 | 100 | ₪4.89M | 2025-11-20 |
| צמרות 2, הרצלייה | 4.5 | 106 | ₪5.33M | 2025-11-17 |
| צמרות 2, הרצלייה | 5 | 114 | ₪3.5M | 2025-09-04 |
| צמרות 2, הרצלייה | 4.5 | 109 | ₪3.54M | 2025-05-29 |
| צמרות 6, הרצלייה | 5.5 | 125 | ₪5.57M | 2025-01-29 |
| צמרות 6, הרצלייה | 5 | 143 | ₪5M | 2025-01-29 |
| צמרות 2, הרצלייה | 4 | 122 | ₪3.36M | 2025-01-17 |
| צמרות 8, הרצלייה | 4 | 117 | ₪4.63M | 2024-10-13 |
| צמרות 2, הרצלייה | 5 | 133 | ₪4.08M | 2024-10-09 |
| חת"ם סופר 12, הרצלייה | 6 | 173 | ₪1.62M | 2024-10-01 |
| צמרות 8, הרצלייה | 6 | 143 | ₪2.45M | 2024-08-28 |
| צמרות 10, הרצלייה | 3.5 | 73 | ₪3.1M | 2024-07-08 |
| צמרות 10, הרצלייה | 3.5 | 121 | ₪4.35M | 2024-06-11 |
| צמרות 6, הרצלייה | 5 | 196 | ₪5.01M | 2024-03-31 |
| צמרות 8, הרצלייה | 5 | 259 | ₪11.7M | 2024-03-27 |
| צמרות 4, הרצלייה | 4 | 124 | ₪4.95M | 2024-03-13 |
| צמרות 6, הרצלייה | 5.5 | 123 | ₪404K | 2023-12-28 |
| צמרות 2, הרצלייה | 5 | 115 | ₪3.7M | 2023-07-23 |
| צמרות 2, הרצלייה | 4 | 101 | ₪4.77M | 2023-06-15 |
| צמרות 10, הרצלייה | 4 | 118 | ₪4.9M | 2023-06-05 |
| צמרות 8, הרצלייה | 4.5 | 134 | ₪4M | 2023-02-01 |
| צמרות 10, הרצלייה | 4.5 | 109 | ₪597K | 2022-12-26 |
| צמרות 6, הרצלייה | 5 | 143 | ₪5.2M | 2022-06-19 |
| צמרות 10, הרצלייה | 3 | 76 | ₪2.81M | 2022-04-25 |
| צמרות 10, הרצלייה | 4 | 88 | ₪2.8M | 2022-02-08 |
| צמרות 10, הרצלייה | 5 | 280 | ₪9M | 2022-01-16 |
| צמרות 4, הרצלייה | 5 | 124 | ₪4.24M | 2022-01-11 |
| צמרות 10, הרצלייה | 4 | 72 | ₪3M | 2022-01-04 |
| צמרות 6, הרצלייה | 4 | 118 | ₪4.8M | 2022-01-04 |
| צמרות 6, הרצלייה | 4 | 119 | ₪4.2M | 2021-12-30 |
| צמרות 2, הרצלייה | 4 | 122 | ₪2.93M | 2021-11-14 |
| צמרות 6, הרצלייה | 5 | 122 | ₪4.69M | 2021-10-28 |
| צמרות 2, הרצלייה | 5 | 115 | ₪3.5M | 2021-10-18 |
| צמרות 10, הרצלייה | 4 | 100 | ₪3.95M | 2021-08-12 |
| צמרות 6, הרצלייה | 5 | 131 | ₪4.95M | 2021-08-04 |
| צמרות 10, הרצלייה | 3 | 80 | ₪2.41M | 2021-07-28 |
| צמרות 10, הרצלייה | 4 | 101 | ₪3.73M | 2021-07-23 |
| צמרות 10, הרצלייה | 5 | 143 | ₪4.06M | 2021-07-19 |
| צמרות 10, הרצלייה | 4 | 120 | ₪3.75M | 2021-07-06 |
| צמרות 6, הרצלייה | 5 | 139 | ₪5.17M | 2021-06-17 |
| צמרות 2, הרצלייה | 4 | 101 | ₪2.87M | 2021-04-20 |
| צמרות 2, הרצלייה | 4 | 101 | ₪3.28M | 2021-04-05 |
| צמרות 10, הרצלייה | 4 | 90 | ₪2.54M | 2021-02-14 |
| צמרות 10, הרצלייה | 4 | 107 | ₪3.39M | 2020-12-24 |
| חת"ם סופר 14, הרצלייה | 6 | 104 | ₪3.27M | 2020-12-10 |
| חת"ם סופר 14, הרצלייה | 6 | 151 | ₪4.35M | 2020-11-12 |
| צמרות 6, הרצלייה | 4 | 115 | ₪3.64M | 2020-11-01 |
המחירים בשכונת צמרות מבוססים על עסקאות מכר אמיתיות שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום. נכון למדגם העסקאות הנוכחי, המחיר החציוני בשכונת צמרות עומד על כ־₪3,650,000, וכ־₪30,435 למ״ר. המדד המרכזי המוצג הוא החציון, שאינו מוטה על ידי עסקאות חריגות.
המחיר למ״ר מחושב כמחיר העסקה חלקי שטח הדירה, לכל עסקה בנפרד, והחציון מוצג כמדד המייצג. בשכונת צמרות החציון עומד על כ־₪30,435 למ״ר. העמוד גם מציג את מגמת המחיר למ״ר לאורך זמן ופילוח לפי מספר חדרים.
הנתונים נשאבים ממאגר עסקאות המקרקעין של רשות המסים (nadlan.gov.il) — מחירי המכירה שדווחו בפועל. ייתכנו עיכובי דיווח טבעיים של מספר שבועות עד חודשים בין מועד העסקה למועד פרסומו במאגר.
מחיר למ״ר בשכונת צמרות נמוך בכ־22% ביחס לממוצע העיר הרצליה.
בהרצליה רשומים 14 בתי ספר ו-94 גני ילדים, בהם צביה, מנשה טוייטו, מפתן ארז (מקור: משרד החינוך).
הזינו חדרים, שטח וכתובת וקבלו הערכת שווי מבוססת עסקאות השוואה.
למחשבון שווי דירה107 עסקאות נרשמו בשכונת צמרות, במחיר חציוני של ₪3,650,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.