מדד מחירי הנדל״ן בשכונת נוף ים, הרצליה: מחיר חציוני ₪4,550,000, ₪30,617 למ״ר, לפי 19 עסקאות אמת ממאגר רשות המסים. מגמת מחירים, פילוח לפי חדרים, רחובות מובילים והשוואה לעיר.
עמוד אומדן השכונה מרכז את עסקאות המכר שדווחו לרשות המסים בשכונת נוף ים: כל שורה היא עסקה אמיתית שבוצעה — כתובת, מספר חדרים, שטח במ״ר, קומה, תאריך ומחיר סופי. מהנתונים אנו מחשבים את המחיר החציוני, המחיר החציוני למ״ר, מגמת המחירים לאורך זמן, פילוח לפי חדרים, הרחובות המובילים והשוואה לממוצע העירוני — תמונת מחיר מהימנה לפני קנייה, מכירה או השקעה.
| חדרים | מחיר חציוני | ₪ למ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 2 חד׳ | ₪4,200,000 | ₪80,769 | 2 |
| 4 חד׳ | ₪4,550,000 | ₪59,091 | 3 |
| 5 חד׳ | ₪2,933,000 | ₪19,019 | 3 |
| 6+ חד׳ | ₪10,545,000 | ₪33,783 | 10 |
מחיר חציוני למ״ר בשכונת נוף ים: ₪30,617 · ממוצע העיר: ₪39,196 · פער של -22%.
בהתייחס לשנה האחרונה
| כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | תאריך |
|---|---|---|---|---|
| שער הים 30, הרצלייה | 2 | 52 | ₪4.2M | 2025-11-20 |
| הפרסה 15, הרצלייה | 4 | 77 | ₪4.55M | 2025-02-10 |
| שער הים 20, הרצלייה | 7 | 189 | ₪7.24M | 2024-12-11 |
| הנשיא יצחק בן צבי 11, הרצלייה | 9 | 348 | ₪29M | 2024-11-25 |
| הגפן 6, הרצלייה | 4 | 82 | ₪6.64M | 2024-05-23 |
| האשל 2, הרצלייה | 2 | 70 | ₪735K | 2024-03-26 |
| שער הים 32, הרצלייה | 3 | 82 | ₪3.35M | 2023-11-07 |
| הפרסה 19, הרצלייה | 5 | 97 | ₪2.93M | 2023-08-30 |
| הנשיא יצחק בן צבי 13, הרצלייה | 7 | 392 | ₪14.7M | 2022-03-14 |
| הנשיא יצחק בן צבי 16, הרצלייה | 8 | 454 | ₪13.9M | 2022-02-06 |
| הנשיא יצחק בן צבי 6, הרצלייה | 6 | 645 | ₪10.55M | 2020-05-26 |
| הנשיא יצחק בן צבי 8, הרצלייה | 6 | 218 | ₪8.75M | 2020-01-23 |
| הנשיא יצחק בן צבי 18, הרצלייה | 8 | 400 | ₪13.51M | 2010-09-01 |
| הנשיא יצחק בן צבי 3, הרצלייה | 9 | 270 | ₪6.97M | 2009-06-10 |
| הנשיא יצחק בן צבי 18, הרצלייה | 8 | 280 | ₪4.25M | 2006-06-26 |
| הנשיא יצחק בן צבי 20, הרצלייה | 5 | 162 | ₪3.08M | 2004-06-14 |
| הנשיא יצחק בן צבי 19, הרצלייה | 7 | 174 | ₪3.86M | 2002-11-29 |
| הנשיא יצחק בן צבי 22, הרצלייה | 5 | 172 | ₪2.65M | 2000-09-13 |
| הנשיא יצחק בן צבי 13, הרצלייה | 4 | 90 | ₪2.32M | 2000-03-02 |
המחירים בשכונת נוף ים מבוססים על עסקאות מכר אמיתיות שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום. נכון למדגם העסקאות הנוכחי, המחיר החציוני בשכונת נוף ים עומד על כ־₪4,550,000, וכ־₪30,617 למ״ר. המדד המרכזי המוצג הוא החציון, שאינו מוטה על ידי עסקאות חריגות.
המחיר למ״ר מחושב כמחיר העסקה חלקי שטח הדירה, לכל עסקה בנפרד, והחציון מוצג כמדד המייצג. בשכונת נוף ים החציון עומד על כ־₪30,617 למ״ר. העמוד גם מציג את מגמת המחיר למ״ר לאורך זמן ופילוח לפי מספר חדרים.
הנתונים נשאבים ממאגר עסקאות המקרקעין של רשות המסים (nadlan.gov.il) — מחירי המכירה שדווחו בפועל. ייתכנו עיכובי דיווח טבעיים של מספר שבועות עד חודשים בין מועד העסקה למועד פרסומו במאגר.
מחיר למ״ר בשכונת נוף ים נמוך בכ־22% ביחס לממוצע העיר הרצליה.
בהרצליה רשומים 14 בתי ספר ו-94 גני ילדים, בהם צביה, מנשה טוייטו, מפתן ארז (מקור: משרד החינוך).
הזינו חדרים, שטח וכתובת וקבלו הערכת שווי מבוססת עסקאות השוואה.
למחשבון שווי דירה19 עסקאות נרשמו בשכונת נוף ים, במחיר חציוני של ₪4,550,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.