מדד מחירי הנדל״ן בשכונת מרכז העיר, הרצליה: מחיר חציוני ₪2,750,000, ₪31,818 למ״ר, לפי 871 עסקאות אמת ממאגר רשות המסים. מגמת מחירים, פילוח לפי חדרים, רחובות מובילים והשוואה לעיר.
עמוד אומדן השכונה מרכז את עסקאות המכר שדווחו לרשות המסים בשכונת מרכז העיר: כל שורה היא עסקה אמיתית שבוצעה — כתובת, מספר חדרים, שטח במ״ר, קומה, תאריך ומחיר סופי. מהנתונים אנו מחשבים את המחיר החציוני, המחיר החציוני למ״ר, מגמת המחירים לאורך זמן, פילוח לפי חדרים, הרחובות המובילים והשוואה לממוצע העירוני — תמונת מחיר מהימנה לפני קנייה, מכירה או השקעה.
| חדרים | מחיר חציוני | ₪ למ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 1 חד׳ | ₪1,503,320 | ₪16,667 | 3 |
| 2 חד׳ | ₪2,070,000 | ₪40,000 | 28 |
| 2.5 חד׳ | ₪1,275,000 | ₪19,922 | 7 |
| 3 חד׳ | ₪2,325,000 | ₪32,308 | 289 |
| 3.5 חד׳ | ₪2,420,000 | ₪29,222 | 26 |
| 4 חד׳ | ₪2,860,000 | ₪32,039 | 312 |
| 4.5 חד׳ | ₪3,075,000 | ₪28,269 | 7 |
| 5 חד׳ | ₪3,756,000 | ₪31,818 | 171 |
| 5.5 חד׳ | ₪4,500,000 | ₪37,500 | 2 |
| 6+ חד׳ | ₪4,720,000 | ₪26,064 | 23 |
מחיר חציוני למ״ר בשכונת מרכז העיר: ₪31,818 · ממוצע העיר: ₪39,151 · פער של -19%.
בהתייחס לשנה האחרונה
| כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | תאריך |
|---|---|---|---|---|
| בן יהודה 20, הרצלייה | 5 | 120 | ₪4.79M | 2026-07-15 |
| עזרא הסופר 15, הרצלייה | 4 | 108 | ₪4.4M | 2026-07-06 |
| ראשון לציון 7, הרצלייה | 4 | 118 | ₪4.69M | 2026-07-01 |
| אלי כהן 14, הרצלייה | 5 | 126 | ₪5.15M | 2026-06-30 |
| ראשון לציון 7, הרצלייה | 4 | 118 | ₪4.69M | 2026-06-30 |
| דוד שמעוני 18, הרצלייה | 5 | 118 | ₪4.85M | 2026-06-24 |
| רמב"ם 16, הרצלייה | 3 | 70 | ₪2.45M | 2026-06-24 |
| העצמאות 61, הרצלייה | 4 | 100 | ₪3.23M | 2026-06-21 |
| הניצנים 2, הרצלייה | 3 | 65 | ₪2.1M | 2026-06-17 |
| שוידלסון 5, הרצלייה | 4 | 107 | ₪2.8M | 2026-06-16 |
| סירקין 13, הרצלייה | 3 | 66 | ₪3.08M | 2026-06-15 |
| שמאי 3, הרצלייה | 4 | 107 | ₪3.43M | 2026-06-14 |
| הבעל שם טוב 2, הרצלייה | 4.5 | 113 | ₪3.08M | 2026-06-14 |
| שמאי 3, הרצלייה | 4 | 107 | ₪3.43M | 2026-06-13 |
| הנדיב 53, הרצלייה | 3 | 126 | ₪5.9M | 2026-06-10 |
| הנביאים 5, הרצלייה | 5 | 144 | ₪3.5M | 2026-06-08 |
| אלי כהן 10, הרצלייה | 4 | 93 | ₪3.35M | 2026-06-07 |
| הנביאים 5, הרצלייה | 5 | 144 | ₪3.5M | 2026-06-07 |
| עזרא הסופר 15, הרצלייה | 5 | 125 | ₪5.49M | 2026-06-02 |
| הרב קוק 45, הרצלייה | 3 | 78 | ₪2.4M | 2026-06-02 |
| עזרא הסופר 15, הרצלייה | 5 | 125 | ₪5.49M | 2026-06-01 |
| החלוץ 5, הרצלייה | 3 | 75 | ₪2.35M | 2026-06-01 |
| נחמיה 12, הרצלייה | 4 | 82 | ₪2.77M | 2026-05-29 |
| הבנים 65, הרצלייה | 3 | 68 | ₪2.24M | 2026-05-28 |
| אחד העם 39, הרצלייה | 3 | 71 | ₪2.4M | 2026-05-24 |
| זלמן שניאור 23, הרצלייה | 5 | 125 | ₪4.78M | 2026-05-20 |
| הנדיב 57, הרצלייה | 3 | 70 | ₪3.59M | 2026-05-17 |
| הנדיב 57, הרצלייה | 3 | 100 | ₪3.98M | 2026-05-17 |
| הנדיב 51, הרצלייה | 3 | 70 | ₪3.59M | 2026-05-16 |
| שמעון זאב לוין 22, הרצלייה | 5 | 105 | ₪3.4M | 2026-05-13 |
| הרב קוק 26, הרצלייה | 3 | 72 | ₪2.23M | 2026-05-08 |
| הנדיב 59, הרצלייה | 3 | 101 | ₪4.05M | 2026-05-06 |
| הנדיב 55, הרצלייה | 3 | 101 | ₪4.05M | 2026-05-06 |
| אוצר הצמחים 3, הרצלייה | 4 | 79 | ₪3.15M | 2026-05-05 |
| דוד שמעוני 5, הרצלייה | 4 | 85 | ₪3.48M | 2026-04-30 |
| בר כוכבא 4, הרצלייה | 3 | 79 | ₪2.8M | 2026-04-29 |
| הנוטרים 4, הרצלייה | 3 | 70 | ₪1.9M | 2026-04-28 |
| שמעוני דוד 4, הרצלייה | 5 | 116 | ₪3.5M | 2026-04-27 |
| הס 4, הרצלייה | 2 | 34 | ₪1.63M | 2026-04-23 |
| אוסישקין 4, הרצלייה | 4 | 87 | ₪3.4M | 2026-04-23 |
| הבנים 46, הרצלייה | 5 | 114 | ₪2.9M | 2026-04-19 |
| הבנים 24, הרצלייה | 5 | 131 | ₪5.01M | 2026-04-15 |
| הבנים 24, הרצלייה | 5 | 132 | ₪5M | 2026-04-14 |
| עולי בבל 5, הרצלייה | 4 | 101 | ₪4.3M | 2026-03-30 |
| הנדיב 51, הרצלייה | 4 | 104 | ₪4.03M | 2026-03-29 |
| עזרא הסופר 15, הרצלייה | 4 | 109 | ₪4.5M | 2026-03-29 |
| הנדיב 51, הרצלייה | 4 | 104 | ₪4.03M | 2026-03-28 |
| עזרא הסופר 15, הרצלייה | 4 | 109 | ₪4.5M | 2026-03-28 |
| הנדיב 26, הרצלייה | 4 | 83 | ₪2.87M | 2026-03-26 |
| יבנאלי 3, הרצלייה | 3 | 67 | ₪2.52M | 2026-03-26 |
המחירים בשכונת מרכז העיר מבוססים על עסקאות מכר אמיתיות שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום. נכון למדגם העסקאות הנוכחי, המחיר החציוני בשכונת מרכז העיר עומד על כ־₪2,750,000, וכ־₪31,818 למ״ר. המדד המרכזי המוצג הוא החציון, שאינו מוטה על ידי עסקאות חריגות.
המחיר למ״ר מחושב כמחיר העסקה חלקי שטח הדירה, לכל עסקה בנפרד, והחציון מוצג כמדד המייצג. בשכונת מרכז העיר החציון עומד על כ־₪31,818 למ״ר. העמוד גם מציג את מגמת המחיר למ״ר לאורך זמן ופילוח לפי מספר חדרים.
הנתונים נשאבים ממאגר עסקאות המקרקעין של רשות המסים (nadlan.gov.il) — מחירי המכירה שדווחו בפועל. ייתכנו עיכובי דיווח טבעיים של מספר שבועות עד חודשים בין מועד העסקה למועד פרסומו במאגר.
מחיר למ״ר בשכונת מרכז העיר נמוך בכ־19% ביחס לממוצע העיר הרצליה.
בהרצליה רשומים 14 בתי ספר ו-94 גני ילדים, בהם צביה, מנשה טוייטו, מפתן ארז (מקור: משרד החינוך).
הזינו חדרים, שטח וכתובת וקבלו הערכת שווי מבוססת עסקאות השוואה.
למחשבון שווי דירה871 עסקאות נרשמו בשכונת מרכז העיר, במחיר חציוני של ₪2,750,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.