מדד מחירי הנדל״ן בשכונת תל עמל, חיפה: מחיר חציוני ₪630,000, ₪11,207 למ״ר, לפי 726 עסקאות אמת ממאגר רשות המסים. מגמת מחירים, פילוח לפי חדרים, רחובות מובילים והשוואה לעיר.
עמוד אומדן השכונה מרכז את עסקאות המכר שדווחו לרשות המסים בשכונת תל עמל: כל שורה היא עסקה אמיתית שבוצעה — כתובת, מספר חדרים, שטח במ״ר, קומה, תאריך ומחיר סופי. מהנתונים אנו מחשבים את המחיר החציוני, המחיר החציוני למ״ר, מגמת המחירים לאורך זמן, פילוח לפי חדרים, הרחובות המובילים והשוואה לממוצע העירוני — תמונת מחיר מהימנה לפני קנייה, מכירה או השקעה.
| חדרים | מחיר חציוני | ₪ למ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 1 חד׳ | ₪430,000 | ₪14,333 | 3 |
| 1.5 חד׳ | ₪472,000 | ₪14,303 | 4 |
| 2 חד׳ | ₪610,000 | ₪12,917 | 205 |
| 2.5 חד׳ | ₪483,000 | ₪9,672 | 64 |
| 3 חד׳ | ₪650,000 | ₪11,000 | 353 |
| 3.5 חד׳ | ₪540,000 | ₪8,704 | 14 |
| 4 חד׳ | ₪690,000 | ₪8,642 | 73 |
| 4.5 חד׳ | ₪580,000 | ₪8,056 | 2 |
| 5 חד׳ | ₪1,100,000 | ₪8,800 | 3 |
מחיר חציוני למ״ר בשכונת תל עמל: ₪11,207 · ממוצע העיר: ₪19,500 · פער של -43%.
בהתייחס לשנה האחרונה
| כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | תאריך |
|---|---|---|---|---|
| יד לבנים 92 | 4 | 86 | ₪1.2M | 2026-07-09 |
| פאר 80 | 3 | 73 | ₪1.1M | 2026-07-06 |
| יד לבנים 26 | 3 | 56 | ₪1.12M | 2026-07-02 |
| דוד רזיאל 32 | 2 | 40 | ₪820K | 2026-06-18 |
| דוד רזיאל 48 | 2 | 42 | ₪840K | 2026-06-16 |
| הגיבורים 50 | 3 | 57 | ₪1.03M | 2026-05-26 |
| יד לבנים 92 | 4 | 86 | ₪1.38M | 2026-05-13 |
| דוד רזיאל 57 | 3 | 54 | ₪930K | 2026-05-13 |
| הירדן 50 | 3 | 70 | ₪873K | 2026-05-13 |
| יד לבנים 92 | 4 | 86 | ₪1.3M | 2026-05-12 |
| פאר 69 | 3 | 61 | ₪990K | 2026-05-06 |
| יד לבנים 66 | 2.5 | 52 | ₪840K | 2026-04-27 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 69 | ₪1.45M | 2026-04-20 |
| פאר 66 | 2.5 | 51 | ₪875K | 2026-04-19 |
| יד לבנים 30 | 3 | 62 | ₪1.31M | 2026-04-19 |
| יד לבנים 14 | 4 | 70 | ₪1.22M | 2026-04-15 |
| דוד רזיאל 56 | 2.5 | 56 | ₪1.24M | 2026-03-27 |
| יד לבנים 176 | 3 | 63 | ₪1.1M | 2026-03-19 |
| יוסף וינר 24 | 3 | 53 | ₪700K | 2026-03-15 |
| פאר 42 | 2.5 | 47 | ₪700K | 2026-03-12 |
| יד לבנים 26 | 3 | 46 | ₪1.16M | 2026-02-22 |
| יד לבנים 52 | 2 | 48 | ₪1.15M | 2026-02-17 |
| יד לבנים 92 | 4 | 87 | ₪1.34M | 2026-02-06 |
| יד לבנים 14 | 4 | 70 | ₪940K | 2026-02-05 |
| יד לבנים 12 | 2.5 | 50 | ₪1.06M | 2026-01-28 |
| יד לבנים 92 | 4 | 72 | ₪1.21M | 2026-01-19 |
| הירדן 31 | 3 | 59 | ₪1.07M | 2026-01-19 |
| יד לבנים 176 | 3 | 80 | ₪1.1M | 2026-01-19 |
| יד לבנים 178 | 3 | 75 | ₪1.03M | 2026-01-18 |
| יד לבנים 142 | 2 | 50 | ₪995K | 2026-01-14 |
| כתובת לא פורסמה | 2 | 69 | ₪1.89M | 2026-01-12 |
| כתובת לא פורסמה | 2 | 69 | ₪1.89M | 2026-01-11 |
| פאר 28 | 3 | 54 | ₪800K | 2026-01-07 |
| פאר 31 | 3 | 68 | ₪890K | 2026-01-05 |
| יד לבנים 136 | 3 | 54 | ₪1.08M | 2025-12-26 |
| פאר 71 | 3 | 54 | ₪1.18M | 2025-12-25 |
| הירדן 45 | 2 | 33 | ₪810K | 2025-12-25 |
| יד לבנים 16 | 2 | 57 | ₪900K | 2025-12-21 |
| פאר 63 | 2.5 | 52 | ₪880K | 2025-12-18 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 52 | ₪1.2M | 2025-12-14 |
| דוד רזיאל 67 | 2 | 52 | ₪865K | 2025-12-10 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 94 | ₪1.7M | 2025-11-30 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 94 | ₪1.7M | 2025-11-29 |
| פאר 4 | 3 | 68 | ₪1M | 2025-11-23 |
| יד לבנים 92 | 3 | 80 | ₪1.09M | 2025-11-16 |
| יד לבנים 46 | 2 | 53 | ₪800K | 2025-11-13 |
| רזיאל דוד 64 | 2.5 | 45 | ₪1.06M | 2025-11-12 |
| יד לבנים 52 | 2.5 | 52 | ₪900K | 2025-11-09 |
| יד לבנים 142 | 2 | 50 | ₪890K | 2025-11-07 |
| יד לבנים 144 | 2 | 50 | ₪930K | 2025-11-06 |
המחירים בשכונת תל עמל מבוססים על עסקאות מכר אמיתיות שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום. נכון למדגם העסקאות הנוכחי, המחיר החציוני בשכונת תל עמל עומד על כ־₪630,000, וכ־₪11,207 למ״ר. המדד המרכזי המוצג הוא החציון, שאינו מוטה על ידי עסקאות חריגות.
המחיר למ״ר מחושב כמחיר העסקה חלקי שטח הדירה, לכל עסקה בנפרד, והחציון מוצג כמדד המייצג. בשכונת תל עמל החציון עומד על כ־₪11,207 למ״ר. העמוד גם מציג את מגמת המחיר למ״ר לאורך זמן ופילוח לפי מספר חדרים.
הנתונים נשאבים ממאגר עסקאות המקרקעין של רשות המסים (nadlan.gov.il) — מחירי המכירה שדווחו בפועל. ייתכנו עיכובי דיווח טבעיים של מספר שבועות עד חודשים בין מועד העסקה למועד פרסומו במאגר.
מחיר למ״ר בשכונת תל עמל נמוך בכ־43% ביחס לממוצע העיר חיפה.
בחיפה רשומים 78 בתי ספר ו-95 גני ילדים, בהם שערי תורה, בית יעקב, שוב (מקור: משרד החינוך).
הזינו חדרים, שטח וכתובת וקבלו הערכת שווי מבוססת עסקאות השוואה.
למחשבון שווי דירה726 עסקאות נרשמו בשכונת תל עמל, במחיר חציוני של ₪630,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.