מדד מחירי הנדל״ן בשכונת שער העלייה, חיפה: מחיר חציוני ₪1,420,000, ₪20,395 למ״ר, לפי 105 עסקאות אמת ממאגר רשות המסים. מגמת מחירים, פילוח לפי חדרים, רחובות מובילים והשוואה לעיר.
עמוד אומדן השכונה מרכז את עסקאות המכר שדווחו לרשות המסים בשכונת שער העלייה: כל שורה היא עסקה אמיתית שבוצעה — כתובת, מספר חדרים, שטח במ״ר, קומה, תאריך ומחיר סופי. מהנתונים אנו מחשבים את המחיר החציוני, המחיר החציוני למ״ר, מגמת המחירים לאורך זמן, פילוח לפי חדרים, הרחובות המובילים והשוואה לממוצע העירוני — תמונת מחיר מהימנה לפני קנייה, מכירה או השקעה.
| חדרים | מחיר חציוני | ₪ למ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 2 חד׳ | ₪1,230,000 | ₪27,333 | 14 |
| 2.5 חד׳ | ₪1,380,000 | ₪31,364 | 2 |
| 3 חד׳ | ₪1,370,000 | ₪21,328 | 48 |
| 4 חד׳ | ₪1,500,000 | ₪19,091 | 36 |
| 5 חד׳ | ₪1,750,000 | ₪18,041 | 4 |
מחיר חציוני למ״ר בשכונת שער העלייה: ₪20,395 · ממוצע העיר: ₪19,495 · פער של +5%.
בהתייחס לשנה האחרונה
| כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | תאריך |
|---|---|---|---|---|
| פז סעדיה 22 | 3 | 64 | ₪1.4M | 2026-06-17 |
| סעדיה פז 55 | 4 | 75 | ₪1.6M | 2026-06-10 |
| סעדיה פז 10 | 3 | 64 | ₪1.5M | 2026-06-10 |
| פז סעדיה 11 | 3 | 60 | ₪1.5M | 2026-05-26 |
| הרב אנקואה רפאל 24 | 3 | 66 | ₪450K | 2026-05-26 |
| הרב רפאל אנקואה 44 | 3 | 61 | ₪1.41M | 2026-04-29 |
| סעדיה פז 23 | 4 | 70 | ₪1.65M | 2026-04-16 |
| ההגנה 150 | 4.5 | 74 | ₪1.85M | 2026-03-23 |
| סעדיה פז 10 | 2 | 47 | ₪600K | 2026-02-26 |
| הרותם 19 | 3 | 61 | ₪1.65M | 2026-02-22 |
| הרב רפאל אנקואה 44 | 3 | 62 | ₪1.49M | 2026-01-25 |
| שמואל שלוסברג 1 | 4 | 86 | ₪1.89M | 2026-01-07 |
| סעדיה פז 23 | 4 | 73 | ₪1.65M | 2026-01-07 |
| החיננית 9 | 2 | 54 | ₪730K | 2026-01-01 |
| אצ"ל 13 | 4 | 78 | ₪1.46M | 2025-12-30 |
| פז סעדיה 19 | 4 | 70 | ₪1.6M | 2025-12-24 |
| הרב רפאל אנקואה 22 | 3 | 72 | ₪859K | 2025-12-23 |
| אצ"ל 15 | 4 | 72 | ₪1.49M | 2025-12-07 |
| הרותם 53 | 3 | 57 | ₪1.59M | 2025-12-02 |
| סעדיה פז 47 | 3 | 64 | ₪1.2M | 2025-12-01 |
| ברוך כהן 16 | 3 | 76 | ₪1.55M | 2025-11-28 |
| האשחר 2 | 2 | 45 | ₪500K | 2025-11-26 |
| אצ"ל 15 | 4 | 77 | ₪1.47M | 2025-11-25 |
| סעדיה פז 39 | 3 | 65 | ₪1.37M | 2025-11-06 |
| סעדיה פז 40 | 4 | 90 | ₪1.42M | 2025-10-16 |
| האשחר 8 | 3 | 60 | ₪1.54M | 2025-10-03 |
| הרותם 19 | 3 | 62 | ₪1.65M | 2025-09-17 |
| סעדיה פז 24 | 3 | 64 | ₪1.43M | 2025-09-14 |
| סעדיה פז 40 | 4 | 74 | ₪1.38M | 2025-09-04 |
| סעדיה פז 40 | 4 | 74 | ₪1.39M | 2025-08-17 |
| אצ"ל 15 | 4 | 77 | ₪1.52M | 2025-08-01 |
| הרב אנקואה רפאל 18 | 4 | 79 | ₪1.6M | 2025-07-24 |
| הרותם 53 | 3 | 57 | ₪1.62M | 2025-07-22 |
| סעדיה פז 32 | 3 | 64 | ₪1.37M | 2025-07-17 |
| שמואל בן צור 6 | 3 | 60 | ₪930K | 2025-06-29 |
| האשחר 8 | 3 | 56 | ₪1.5M | 2025-06-16 |
| הרב רפאל אנקואה 22 | 4 | 80 | ₪1.42M | 2025-06-12 |
| הרותם 19 | 3 | 63 | ₪1.63M | 2025-06-04 |
| אצ"ל 13 | 4 | 74 | ₪348K | 2025-05-28 |
| שמואל בן צור 6 | 2 | 44 | ₪1.25M | 2025-05-22 |
| החיננית 11 | 3 | 77 | ₪1.45M | 2025-05-18 |
| אצ"ל 11 | 2 | 47 | ₪1.5M | 2025-05-08 |
| אצ"ל 15 | 4 | 74 | ₪600K | 2025-05-08 |
| סעדיה פז 31 | 4 | 90 | ₪1.58M | 2025-04-25 |
| סעדיה פז 32 | 4 | 72 | ₪1.5M | 2025-04-04 |
| החיננית 6 | 3 | 62 | ₪1.28M | 2025-03-30 |
| אצ"ל 17 | 3 | 61 | ₪1.35M | 2025-03-27 |
| הלבנה 11 | 2 | 47 | ₪1.38M | 2025-03-18 |
| הרב רפאל אנקואה 22 | 3 | 62 | ₪1.32M | 2025-03-10 |
| סעדיה פז 22 | 3 | 64 | ₪1.19M | 2025-03-05 |
המחירים בשכונת שער העלייה מבוססים על עסקאות מכר אמיתיות שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום. נכון למדגם העסקאות הנוכחי, המחיר החציוני בשכונת שער העלייה עומד על כ־₪1,420,000, וכ־₪20,395 למ״ר. המדד המרכזי המוצג הוא החציון, שאינו מוטה על ידי עסקאות חריגות.
המחיר למ״ר מחושב כמחיר העסקה חלקי שטח הדירה, לכל עסקה בנפרד, והחציון מוצג כמדד המייצג. בשכונת שער העלייה החציון עומד על כ־₪20,395 למ״ר. העמוד גם מציג את מגמת המחיר למ״ר לאורך זמן ופילוח לפי מספר חדרים.
הנתונים נשאבים ממאגר עסקאות המקרקעין של רשות המסים (nadlan.gov.il) — מחירי המכירה שדווחו בפועל. ייתכנו עיכובי דיווח טבעיים של מספר שבועות עד חודשים בין מועד העסקה למועד פרסומו במאגר.
מחיר למ״ר בשכונת שער העלייה גבוה בכ־5% ביחס לממוצע העיר חיפה.
בחיפה רשומים 78 בתי ספר ו-95 גני ילדים, בהם שערי תורה, בית יעקב, שוב (מקור: משרד החינוך).
הזינו חדרים, שטח וכתובת וקבלו הערכת שווי מבוססת עסקאות השוואה.
למחשבון שווי דירה105 עסקאות נרשמו בשכונת שער העלייה, במחיר חציוני של ₪1,420,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.