מחירי דירות בקריית שמואל, חיפה: מחיר חציוני ₪1,280,000, ₪17,432 למ״ר, לפי 197 עסקאות מגורים ב-36 החודשים האחרונים (נכון לאוגוסט 2026). מגמת מחירים, מחירים לפי חדרים, רחובות ושכונות סמוכות.
שכונה
בשכונת קריית שמואל בחיפה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 197 דירות ובתים. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,280,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 17,432 ₪. זה נמוך ב־11% מהמחיר למ״ר בכל חיפה. שכר הדירה הממוצע בשכונה הוא 2,650 ₪ לחודש.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
הדוח מרכז 197 עסקאות מגורים ב-36 החודשים האחרונים בקריית שמואל שדווחו לרשות המסים: כל שורה היא עסקה שבוצעה — כתובת, חדרים, שטח, תאריך ומחיר סופי. מהן מחושבים המחיר החציוני, המחיר החציוני למ״ר, המחירים לפי חדרים והרחובות המובילים. 3 עסקאות חריגות (מכירת חלק מנכס, בניין שלם וכדומה) מסומנות ברשימה ואינן נכללות בחישוב.
ב-2025 המחיר החציוני למ״ר עלה ב-5.6% לעומת 2024 (בעיר חיפה: +3.2%). חציון שנתי של כל עסקאות המגורים שדווחו; שנה עם פחות מ-10 עסקאות אינה מוצגת, והשנה הנוכחית חלקית.
| שנה | קריית שמואל ₪/מ״ר | חיפה ₪/מ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 2015 | ₪12,288 | ₪13,266 | 24 |
| 2016 | ₪12,140 | ₪14,000 | 86 |
| 2017 | ₪12,359 | ₪14,286 | 78 |
| 2018 | ₪12,810 | ₪13,846 | 82 |
| 2019 | ₪12,696 | ₪14,274 | 96 |
| 2020 | ₪12,596 | ₪14,504 | 76 |
| 2021 | ₪12,580 | ₪15,700 | 98 |
| 2022 | ₪14,625 | ₪17,157 | 111 |
| 2023 | ₪16,136 | ₪19,286 | 83 |
| 2024 | ₪16,883 | ₪19,508 | 87 |
| 2025 | ₪17,830 | ₪20,130 | 64 |
| 2026 (שנה חלקית) | ₪18,472 | ₪18,358 | 37 |
רק מספרי חדרים עם 5 עסקאות לפחות ב-36 החודשים האחרונים.
| חדרים | מחיר חציוני | ₪ למ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 2 חד׳ | ₪800,000 | ₪18,341 | 28 |
| 3 חד׳ | ₪1,075,000 | ₪17,358 | 73 |
| 3.5 חד׳ | ₪1,350,000 | ₪18,493 | 6 |
| 4 חד׳ | ₪1,500,000 | ₪16,316 | 53 |
| 5 חד׳ | ₪2,560,000 | ₪20,455 | 20 |
| 6+ חד׳ | ₪2,560,000 | ₪16,358 | 7 |
מחיר חציוני למ״ר בקריית שמואל: ₪17,432 · חציון העיר: ₪19,500 · פער של -11%.
בהתייחס לשנה האחרונה
המשוקלל הוא הנתון שמפרסם nadlan.gov.il לכל גדלי הדירות, כולל גדלים שאינם מפורטים כאן — ולכן אינו ממוצע של השורות שמעליו.
| כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | תאריך |
|---|---|---|---|---|
| ישראל לבנון 4 | 5 | 98 | ₪2.1M | 2026-08-04 |
| אור החיים 6 | 3.5 | 73 | ₪1.4M | 2026-08-04 |
| הרב אריה לוין 4 | 5 | 115 | ₪2.1M | 2026-06-29 |
| דב פרומר 7 | 3 | 75 | ₪1.24M | 2026-06-24 |
| יחיעם 2 | 3.5 | 77 | ₪1.19M | 2026-06-10 |
| האבות 16 | 4 | 80 | ₪1.44M | 2026-06-04 |
| דב פרומר 24 | 3 | 87 | ₪1.64M | 2026-06-04 |
| יוסף שטרן 2 | 2 | 44 | ₪1.05M | 2026-05-26 |
| אור החיים 3 | 5.5 | 117 | ₪3.55M | 2026-05-21 |
| חיה מושקא 2 | 4 | 99 | ₪1.6M | 2026-05-19 |
| יחיעם 2 | 3 | 71 | ₪1.5M | 2026-05-17 |
| דב פרומר 24 | 4 | 94 | ₪1.5M | 2026-05-04 |
| אבהרם אספיס 7 | 4 | 91 | ₪1.95M | 2026-04-28 |
| דב פרומר 24 | 3 | 77 | ₪1.35M | 2026-04-28 |
| משה חיים שפירא 13 | 3 | 54 | ₪422K | 2026-04-15 |
| הרב אריה לוין 8 | 4 | 96 | ₪1.64M | 2026-03-25 |
| משה חיים שפירא 13 | 3 | 55 | ₪885K | 2026-03-18 |
| משה חיים שפירא 33 | 2 | 72 | ₪1.33M | 2026-03-16 |
| הרב אריה לוין 18 | 2 | 40 | ₪900K | 2026-03-16 |
| חב"ד 3 | 4 | 92 | ₪1.77M | 2026-03-01 |
| אור החיים 6 | 3 | 74 | ₪1.26M | 2026-02-17 |
| אבהרם אספיס 2 | 3 | 87 | ₪1.6M | 2026-02-16 |
| דב פרומר 10 | 4 | 100 | ₪2.47M | 2026-02-12 |
| הרב אריה לוין 14 | 2 | 38 | ₪825K | 2026-02-11 |
| ישראל לבנון 4 | 4 | 83 | ₪1.65M | 2026-02-09 |
| המסורת 2 | 5 | 147 | ₪2.9M | 2026-01-28 |
| האבות 22 | 4 | 75 | ₪1.75M | 2026-01-27 |
| המסורת 2 | 7 | 264 | ₪4.4M | 2026-01-25 |
| דב פרומר 7 | 3 | 77 | ₪1.41M | 2026-01-20 |
| ההדס 8 | 4 | 69 | ₪1.7M | 2026-01-20 |
| יחיעם 2 | 4 | 95 | ₪1.7M | 2026-01-19 |
| תרי"ג 9 | 4 | 100 | ₪2.53M | 2026-01-14 |
| האבות 16 | 3 | 80 | ₪1.27M | 2026-01-12 |
| יוסף שטרן 3 | 4 | 90 | ₪1.2M | 2026-01-07 |
| משה חיים שפירא 47 | 3 | 53 | ₪1M | 2026-01-07 |
| משה חיים שפירא 27 | 2.5 | 44 | ₪760K | 2025-12-29 |
| הרב שלמה גורן 1 | 5 | 103 | ₪2.15M | 2025-12-24 |
| דב פרומר 7 | 4 | 95 | ₪1.55M | 2025-12-15 |
| משה חיים שפירא 11 | 3 | 51 | ₪1.02M | 2025-12-14 |
| דב פרומר 24 | 3 | 75 | ₪1.25M | 2025-12-14 |
| הרי"ף 9 | 3 | 80 | ₪1.5M | 2025-12-09 |
| קדושי השואה 7 | 3 | 53 | ₪850K | 2025-12-03 |
| דב פרומר 19 | 2 | 37 | ₪560K | 2025-11-30 |
| האתרוג 5 | 3 | 65 | ₪1.31M | 2025-11-26 |
| תרי"ג 4 חריגה — לא נכללה בחישוב | 6 | 160 | ₪700K | 2025-11-24 |
| דב פרומר 9 | 3 | 77 | ₪1.25M | 2025-11-20 |
| האבות 16 חריגה — לא נכללה בחישוב | 4 | 64 | ₪303K | 2025-11-19 |
| תרי"ג 1 | 3 | 73 | ₪1.43M | 2025-11-10 |
| דב פרומר 19 | 2 | 36 | ₪575K | 2025-11-06 |
| משה חיים שפירא 37 | 1 | 25 | ₪600K | 2025-11-06 |
מודעות פעילות בלוח של מרקט 2 — להשוות מול מחירי העסקאות שלמעלה.
הנתונים בפרק זה עירוניים ואינם מתייחסים לשכונה בלבד.
המחיר החציוני לדירה בקריית שמואל הוא ₪1,280,000, לפי 197 עסקאות מגורים ב-36 החודשים האחרונים (נכון לאוגוסט 2026). רוב העסקאות נעו בין ₪560K ל-₪2.9M. לפי גודל: 2 חדרים — ₪800,000; 3 חדרים — ₪1,075,000; 3.5 חדרים — ₪1,350,000; 4 חדרים — ₪1,500,000.
המחיר החציוני למ״ר בקריית שמואל הוא ₪17,432, בדירה חציונית של 76 מ״ר. זה 11% מתחת לחציון העיר חיפה (₪19,500 למ״ר). הרחוב היקר ביותר בשכונה לפי העסקאות: חב"ד (₪20,000 למ״ר).
ב-2025 המחיר החציוני למ״ר בקריית שמואל עלה ב-5.6% לעומת 2024, מול +3.2% בעיר חיפה. בין 2015 ל-2025 השתנה המחיר החציוני למ״ר מ-₪12,288 ל-₪17,830 (+45.1%). השנה הנוכחית אינה נכללת — היא חלקית ועסקאותיה עוד מדווחות.
שכר הדירה הממוצע בקריית שמואל הוא כ-₪2,650 לחודש, ותשואת השכירות השנתית כ-3.19% (מקור: nadlan.gov.il, נכון ל-20.08.2026).
מ197 עסקאות מגורים ב-36 החודשים האחרונים שדווחו לרשות המסים (nadlan.gov.il) — מחירי מכירה בפועל, לא מחירי פרסום. 3 עסקאות חריגות (למשל מכירת חלק מנכס או בניין שלם) מופיעות ברשימה אך אינן נכללות בחציונים. ייתכנו עיכובי דיווח של שבועות עד חודשים.
בעיר חיפה רשומים 78 בתי ספר ו-95 גני ילדים, בהם שערי תורה, בית יעקב, שוב (נתון עירוני; מקור: משרד החינוך).
אופי האוכלוסייה בעיר חיפה: גיל חציוני מוערך כ-32, 21.1% ילדים (0–18), 32.4% צעירים (19–45), 24.1% בני 65+ (נתון עירוני; מקור: למ״ס).
הזינו חדרים, שטח וכתובת וקבלו הערכת שווי מבוססת עסקאות השוואה.
למחשבון שווי דירה197 עסקאות נרשמו בשכונת קריית שמואל, במחיר חציוני של ₪1,280,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.