מחירי דירות בעין הים, חיפה: מחיר חציוני ₪1,400,000, ₪22,273 למ״ר, לפי 49 עסקאות מגורים ב-36 החודשים האחרונים (נכון לספטמבר 2026). מגמת מחירים, מחירים לפי חדרים, רחובות ושכונות סמוכות.
שכונה
בשכונת עין הים בחיפה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 49 דירות ובתים. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,400,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 22,273 ₪. זה גבוה ב־14% מהמחיר למ״ר בכל חיפה. שכר הדירה הממוצע בשכונה הוא 3,200 ₪ לחודש.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
הדוח מרכז 49 עסקאות מגורים ב-36 החודשים האחרונים בעין הים שדווחו לרשות המסים: כל שורה היא עסקה שבוצעה — כתובת, חדרים, שטח, תאריך ומחיר סופי. מהן מחושבים המחיר החציוני, המחיר החציוני למ״ר, המחירים לפי חדרים והרחובות המובילים. 1 עסקאות חריגות (מכירת חלק מנכס, בניין שלם וכדומה) מסומנות ברשימה ואינן נכללות בחישוב.
ב-2025 המחיר החציוני למ״ר עלה ב-3.5% לעומת 2024 (בעיר חיפה: +3.2%). חציון שנתי של כל עסקאות המגורים שדווחו; שנה עם פחות מ-10 עסקאות אינה מוצגת, והשנה הנוכחית חלקית.
| שנה | עין הים ₪/מ״ר | חיפה ₪/מ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 2016 | ₪12,295 | ₪14,000 | 22 |
| 2017 | ₪13,471 | ₪14,286 | 24 |
| 2018 | ₪15,034 | ₪13,846 | 22 |
| 2019 | ₪13,587 | ₪14,274 | 17 |
| 2020 | ₪13,175 | ₪14,504 | 15 |
| 2021 | ₪14,769 | ₪15,700 | 17 |
| 2022 | ₪18,182 | ₪17,157 | 23 |
| 2023 | ₪17,917 | ₪19,286 | 15 |
| 2024 | ₪22,247 | ₪19,508 | 16 |
| 2025 | ₪23,016 | ₪20,130 | 29 |
| 2026 (שנה חלקית) | מעט עסקאות | ₪18,358 | 9 |
רק מספרי חדרים עם 5 עסקאות לפחות ב-36 החודשים האחרונים.
| חדרים | מחיר חציוני | ₪ למ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 2 חד׳ | ₪572,000 | ₪16,824 | 5 |
| 2.5 חד׳ | ₪1,480,000 | ₪23,810 | 8 |
| 3 חד׳ | ₪1,380,000 | ₪22,321 | 26 |
| 4 חד׳ | ₪1,550,000 | ₪22,308 | 6 |
מחיר חציוני למ״ר בעין הים: ₪22,273 · חציון העיר: ₪19,500 · פער של +14%.
בהתייחס לשנה האחרונה
המשוקלל הוא הנתון שמפרסם nadlan.gov.il לכל גדלי הדירות, כולל גדלים שאינם מפורטים כאן — ולכן אינו ממוצע של השורות שמעליו.
| כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | תאריך |
|---|---|---|---|---|
| העוגן 37 | 3 | 61 | ₪1.1M | 2026-09-02 |
| התורן 10 | 3 | 64 | ₪1.5M | 2026-07-12 |
| יאיר שטרן 13 | 3 | 80 | ₪1.38M | 2026-05-29 |
| התורן 34 | 3 | 63 | ₪1.41M | 2026-05-25 |
| התורן 40 | 3 | 63 | ₪1.41M | 2026-05-04 |
| העוגן 37 | 2 | 36 | ₪480K | 2026-04-23 |
| התורן 38 | 3 | 61 | ₪1.4M | 2026-04-15 |
| התורן 11 | 3 | 80 | ₪1.35M | 2026-03-17 |
| יאיר שטרן 16 | 3 | 70 | ₪1.25M | 2026-01-08 |
| יאיר שטרן 13 | 4 | 66 | ₪1.55M | 2025-12-14 |
| יאיר שטרן 23 | 3 | 47 | ₪900K | 2025-11-20 |
| התורן 43 | 3.5 | 120 | ₪3.4M | 2025-10-30 |
| יאיר שטרן 27 | 2 | 57 | ₪1.06M | 2025-10-10 |
| יאיר שטרן 15 | 3 | 55 | ₪1.04M | 2025-09-03 |
| התורן 34 | 3 | 64 | ₪1.3M | 2025-07-28 |
| יוברט המפרי 17 | 4 | 117 | ₪6.2M | 2025-07-23 |
| התורן 24 | 4 | 65 | ₪1.45M | 2025-07-13 |
| התורן 20 | 2.5 | 61 | ₪1.32M | 2025-07-13 |
| יוברט המפרי 17 | 3 | 75 | ₪3.4M | 2025-07-01 |
| התורן 26 | 3 | 67 | ₪1.5M | 2025-06-30 |
| יוברט המפרי 17 | 3 | 75 | ₪3M | 2025-06-22 |
| התורן 26 | 3 | 67 | ₪1.3M | 2025-05-26 |
| גנרל קניג פייר 1 | 4 | 76 | ₪750K | 2025-05-12 |
| יאיר שטרן 15 | 3 | 55 | ₪1.09M | 2025-05-07 |
| התורן 16 | 2.5 | 60 | ₪1.48M | 2025-04-10 |
| התורן 18 | 3 | 61 | ₪1.5M | 2025-04-01 |
| יאיר שטרן 17 | 2 | 34 | ₪572K | 2025-03-30 |
| יאיר שטרן 13 | 5 | 116 | ₪2.2M | 2025-03-28 |
| יאיר שטרן 17 | 2.5 | 48 | ₪1.1M | 2025-03-27 |
| התורן 34 | 2.5 | 63 | ₪1.45M | 2025-01-27 |
| התורן 22 | 2.5 | 63 | ₪1.5M | 2025-01-27 |
| גנרל קניג פייר 1 | 4 | 91 | ₪1.3M | 2025-01-12 |
| העוגן 13 | 3 | 41 | ₪930K | 2024-12-24 |
| התורן 36 | 3 | 61 | ₪2M | 2024-12-19 |
| התורן 14 | 2 | 61 | ₪1.39M | 2024-12-05 |
| התורן 8 | 2.5 | 61 | ₪1.51M | 2024-11-17 |
| גנרל קניג פייר 1 חריגה — לא נכללה בחישוב | 3 | 77 | ₪400K | 2024-10-29 |
| התורן 20 | 2.5 | 61 | ₪1.6M | 2024-09-16 |
| התורן 12 | 2 | 67 | ₪550K | 2024-09-04 |
| גנרל קניג פייר 1 | 3 | 66 | ₪1.47M | 2024-08-26 |
| יאיר שטרן 17 | 2.5 | 48 | ₪930K | 2024-08-14 |
| העוגן 41 | 3 | 106 | ₪1.3M | 2024-07-01 |
| יאיר שטרן 13 | 4 | 96 | ₪1.81M | 2024-05-19 |
| ההגה 8 | 3 | 54 | ₪650K | 2024-04-11 |
| התורן 25 | 3 | 84 | ₪2.6M | 2024-03-19 |
| יאיר שטרן 17 | 3 | 60 | ₪1.04M | 2024-03-13 |
| התורן 41 | 3 | 56 | ₪1.3M | 2024-03-11 |
| ירמיהו הלפרן 3 | 5 | 108 | ₪2.4M | 2024-02-19 |
| התורן 40 | 3.5 | 118 | ₪1.7M | 2024-01-26 |
| יוברט המפרי 27 | 3 | 56 | ₪2.21M | 2023-12-31 |
מודעות פעילות בלוח של מרקט 2 — להשוות מול מחירי העסקאות שלמעלה.
הנתונים בפרק זה עירוניים ואינם מתייחסים לשכונה בלבד.
המחיר החציוני לדירה בעין הים הוא ₪1,400,000, לפי 49 עסקאות מגורים ב-36 החודשים האחרונים (נכון לספטמבר 2026). רוב העסקאות נעו בין ₪572K ל-₪3.4M. לפי גודל: 2 חדרים — ₪572,000; 2.5 חדרים — ₪1,480,000; 3 חדרים — ₪1,380,000; 4 חדרים — ₪1,550,000.
המחיר החציוני למ״ר בעין הים הוא ₪22,273, בדירה חציונית של 63 מ״ר. זה 14% מעל חציון העיר חיפה (₪19,500 למ״ר). הרחוב היקר ביותר בשכונה לפי העסקאות: יוברט המפרי (₪45,333 למ״ר).
ב-2025 המחיר החציוני למ״ר בעין הים עלה ב-3.5% לעומת 2024, מול +3.2% בעיר חיפה. בין 2016 ל-2025 השתנה המחיר החציוני למ״ר מ-₪12,295 ל-₪23,016 (+87.2%). השנה הנוכחית אינה נכללת — היא חלקית ועסקאותיה עוד מדווחות.
שכר הדירה הממוצע בעין הים הוא כ-₪3,200 לחודש (מקור: nadlan.gov.il, נכון ל-20.08.2026).
מ49 עסקאות מגורים ב-36 החודשים האחרונים שדווחו לרשות המסים (nadlan.gov.il) — מחירי מכירה בפועל, לא מחירי פרסום. 1 עסקאות חריגות (למשל מכירת חלק מנכס או בניין שלם) מופיעות ברשימה אך אינן נכללות בחציונים. ייתכנו עיכובי דיווח של שבועות עד חודשים.
בעיר חיפה רשומים 78 בתי ספר ו-95 גני ילדים, בהם שערי תורה, בית יעקב, שוב (נתון עירוני; מקור: משרד החינוך).
אופי האוכלוסייה בעיר חיפה: גיל חציוני מוערך כ-32, 21.1% ילדים (0–18), 32.4% צעירים (19–45), 24.1% בני 65+ (נתון עירוני; מקור: למ״ס).
הזינו חדרים, שטח וכתובת וקבלו הערכת שווי מבוססת עסקאות השוואה.
למחשבון שווי דירה49 עסקאות נרשמו בשכונת עין הים, במחיר חציוני של ₪1,400,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.