מדד מחירי הנדל״ן בשכונת סביוני הכרמל, חיפה: מחיר חציוני ₪2,143,000, ₪17,939 למ״ר, לפי 344 עסקאות אמת ממאגר רשות המסים. מגמת מחירים, פילוח לפי חדרים, רחובות מובילים והשוואה לעיר.
עמוד אומדן השכונה מרכז את עסקאות המכר שדווחו לרשות המסים בשכונת סביוני הכרמל: כל שורה היא עסקה אמיתית שבוצעה — כתובת, מספר חדרים, שטח במ״ר, קומה, תאריך ומחיר סופי. מהנתונים אנו מחשבים את המחיר החציוני, המחיר החציוני למ״ר, מגמת המחירים לאורך זמן, פילוח לפי חדרים, הרחובות המובילים והשוואה לממוצע העירוני — תמונת מחיר מהימנה לפני קנייה, מכירה או השקעה.
| חדרים | מחיר חציוני | ₪ למ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 2.5 חד׳ | ₪1,200,000 | ₪15,385 | 3 |
| 3 חד׳ | ₪1,455,000 | ₪14,444 | 93 |
| 3.5 חד׳ | ₪1,830,000 | ₪21,529 | 2 |
| 4 חד׳ | ₪2,070,000 | ₪18,250 | 109 |
| 5 חד׳ | ₪2,817,000 | ₪18,343 | 128 |
| 6+ חד׳ | ₪3,800,000 | ₪22,727 | 8 |
מחיר חציוני למ״ר בשכונת סביוני הכרמל: ₪17,939 · ממוצע העיר: ₪19,500 · פער של -8%.
בהתייחס לשנה האחרונה
| כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | תאריך |
|---|---|---|---|---|
| אוסקר שינדלר 2 | 3 | 78 | ₪1.98M | 2026-05-18 |
| מנדל זינגר 12 | 4 | 95 | ₪2.33M | 2026-05-13 |
| הכשרת היישוב 3 | 6 | 114 | ₪3.3M | 2026-05-07 |
| מיכאל קשטן 3 | 5 | 112 | ₪3.5M | 2026-04-23 |
| מנדל זינגר 12 | 4 | 81 | ₪1.93M | 2026-04-13 |
| אוסקר שינדלר 2 | 4 | 91 | ₪1.75M | 2026-03-31 |
| מיכאל קשטן 3 | 5 | 150 | ₪3.52M | 2026-03-20 |
| אבא חושי 149 | 3 | 105 | ₪2.13M | 2026-03-17 |
| יהושע גולברמן 9 | 4 | 106 | ₪2.75M | 2026-03-10 |
| מנדל זינגר 15 | 4 | 96 | ₪2M | 2026-03-09 |
| חיים הזז 3 | 4 | 113 | ₪1.53M | 2026-03-06 |
| מנדל זינגר 25 | 4 | 97 | ₪2.4M | 2026-02-18 |
| אוסקר שינדלר 6 | 3 | 89 | ₪1.85M | 2026-02-05 |
| אבא חושי 149 | 3 | 88 | ₪2M | 2026-01-27 |
| אוסקר שינדלר 6 | 5 | 142 | ₪3.4M | 2025-12-17 |
| מנדל זינגר 13 | 4 | 98 | ₪2.78M | 2025-11-27 |
| חיים הזז 3 | 3 | 89 | ₪1.5M | 2025-11-20 |
| יהושע גולברמן 11 | 4 | 89 | ₪2.5M | 2025-11-17 |
| אוסקר שינדלר 6 | 3 | 83 | ₪450K | 2025-11-11 |
| מנדל זינגר 12 | 4 | 130 | ₪1.88M | 2025-11-10 |
| ילדי טהרן 4 | 7 | 155 | ₪3.8M | 2025-11-04 |
| יעקב אורלנד 14 | 5 | 102 | ₪2.3M | 2025-10-30 |
| מנדל זינגר 12 | 4 | 95 | ₪2.25M | 2025-10-27 |
| מיכאל קשטן 4 | 4 | 101 | ₪1.69M | 2025-10-21 |
| זינגר מנדל 14 | 4 | 110 | ₪1.78M | 2025-10-21 |
| הכשרת היישוב 15 | 5 | 113 | ₪3.38M | 2025-10-15 |
| יעקב אורלנד 16 | 4 | 96 | ₪1.5M | 2025-09-09 |
| יעקב אורלנד 14 | 4 | 77 | ₪1.89M | 2025-09-08 |
| מיכאל קשטן 3 | 5 | 121 | ₪2.6M | 2025-09-02 |
| יהושע גולברמן 7 | 4 | 89 | ₪2.1M | 2025-08-26 |
| הזז חיים 5 | 3.5 | 98 | ₪1.55M | 2025-08-24 |
| מנדל זינגר 12 | 6 | 143 | ₪3.25M | 2025-08-14 |
| אוסקר שינדלר 2 | 4 | 115 | ₪3.9M | 2025-08-13 |
| אוסקר שינדלר 6 | 5 | 165 | ₪3.8M | 2025-08-05 |
| הכשרת היישוב 7 | 5 | 114 | ₪3.2M | 2025-07-30 |
| אוסקר שינדלר 2 | 4 | 115 | ₪3.19M | 2025-07-10 |
| יהושע גולברמן 5 | 4 | 121 | ₪3.05M | 2025-07-03 |
| חיים הזז 3 | 5 | 122 | ₪1.79M | 2025-07-02 |
| אוסקר שינדלר 6 | 3 | 84 | ₪1.69M | 2025-06-05 |
| אוסקר שינדלר 6 | 3 | 88 | ₪1.95M | 2025-05-20 |
| יהושע גולברמן 3 | 5 | 146 | ₪3.2M | 2025-05-12 |
| אוסקר שינדלר 6 | 4 | 114 | ₪2.53M | 2025-04-29 |
| מיכאל קשטן 3 | 3 | 99 | ₪2.24M | 2025-04-17 |
| אבא חושי 149 | 5 | 149 | ₪3.45M | 2025-04-09 |
| מנדל זינגר 20 | 3 | 95 | ₪1.6M | 2025-03-31 |
| אבא חושי 149 | 3 | 102 | ₪1.9M | 2025-03-12 |
| אוסקר שינדלר 6 | 3 | 84 | ₪1.84M | 2025-03-11 |
| אוסקר שינדלר 4 | 5 | 133 | ₪3.68M | 2025-01-31 |
| אוסקר שינדלר 6 | 3 | 88 | ₪2.08M | 2025-01-26 |
| הזז חיים 5 | 4 | 98 | ₪1.59M | 2025-01-20 |
המחירים בשכונת סביוני הכרמל מבוססים על עסקאות מכר אמיתיות שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום. נכון למדגם העסקאות הנוכחי, המחיר החציוני בשכונת סביוני הכרמל עומד על כ־₪2,143,000, וכ־₪17,939 למ״ר. המדד המרכזי המוצג הוא החציון, שאינו מוטה על ידי עסקאות חריגות.
המחיר למ״ר מחושב כמחיר העסקה חלקי שטח הדירה, לכל עסקה בנפרד, והחציון מוצג כמדד המייצג. בשכונת סביוני הכרמל החציון עומד על כ־₪17,939 למ״ר. העמוד גם מציג את מגמת המחיר למ״ר לאורך זמן ופילוח לפי מספר חדרים.
הנתונים נשאבים ממאגר עסקאות המקרקעין של רשות המסים (nadlan.gov.il) — מחירי המכירה שדווחו בפועל. ייתכנו עיכובי דיווח טבעיים של מספר שבועות עד חודשים בין מועד העסקה למועד פרסומו במאגר.
מחיר למ״ר בשכונת סביוני הכרמל נמוך בכ־8% ביחס לממוצע העיר חיפה.
בחיפה רשומים 78 בתי ספר ו-95 גני ילדים, בהם שערי תורה, בית יעקב, שוב (מקור: משרד החינוך).
הזינו חדרים, שטח וכתובת וקבלו הערכת שווי מבוססת עסקאות השוואה.
למחשבון שווי דירה344 עסקאות נרשמו בשכונת סביוני הכרמל, במחיר חציוני של ₪2,143,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.