מדד מחירי הנדל״ן בשכונת נווה שאנן, חיפה: מחיר חציוני ₪935,000, ₪12,048 למ״ר, לפי 1224 עסקאות אמת ממאגר רשות המסים. מגמת מחירים, פילוח לפי חדרים, רחובות מובילים והשוואה לעיר.
עמוד אומדן השכונה מרכז את עסקאות המכר שדווחו לרשות המסים בשכונת נווה שאנן: כל שורה היא עסקה אמיתית שבוצעה — כתובת, מספר חדרים, שטח במ״ר, קומה, תאריך ומחיר סופי. מהנתונים אנו מחשבים את המחיר החציוני, המחיר החציוני למ״ר, מגמת המחירים לאורך זמן, פילוח לפי חדרים, הרחובות המובילים והשוואה לממוצע העירוני — תמונת מחיר מהימנה לפני קנייה, מכירה או השקעה.
| חדרים | מחיר חציוני | ₪ למ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 1 חד׳ | ₪676,700 | ₪22,500 | 11 |
| 1.5 חד׳ | ₪700,000 | ₪20,806 | 3 |
| 2 חד׳ | ₪605,000 | ₪15,385 | 78 |
| 2.5 חד׳ | ₪665,000 | ₪12,160 | 43 |
| 3 חד׳ | ₪889,000 | ₪14,096 | 425 |
| 3.5 חד׳ | ₪950,000 | ₪12,788 | 27 |
| 4 חד׳ | ₪915,000 | ₪9,990 | 343 |
| 4.5 חד׳ | ₪1,170,000 | ₪11,143 | 25 |
| 5 חד׳ | ₪1,537,000 | ₪13,333 | 189 |
| 5.5 חד׳ | ₪1,160,000 | ₪10,450 | 19 |
| 6+ חד׳ | ₪1,879,662 | ₪13,597 | 31 |
מחיר חציוני למ״ר בשכונת נווה שאנן: ₪12,048 · ממוצע העיר: ₪19,495 · פער של -38%.
בהתייחס לשנה האחרונה
| כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | תאריך |
|---|---|---|---|---|
| הגליל 132 | 4 | 107 | ₪2.35M | 2026-08-04 |
| פינסקר 19 | 3 | 67 | ₪1.45M | 2026-07-27 |
| מימון 3 | 3 | 88 | ₪1.7M | 2026-07-13 |
| גדליהו 18 | 2 | 37 | ₪800K | 2026-07-08 |
| הגליל 132 | 5 | 117 | ₪2.5M | 2026-07-07 |
| הגליל 132 | 5 | 117 | ₪2.5M | 2026-07-06 |
| הגליל 3 | 3 | 57 | ₪1.29M | 2026-07-01 |
| שאול 19 | 6 | 110 | ₪2.05M | 2026-06-29 |
| יעקב סלומון 8 | 4.5 | 100 | ₪1.3M | 2026-06-23 |
| התיכון 31 | 3 | 65 | ₪650K | 2026-06-22 |
| התיכון 65 | 4 | 61 | ₪1.54M | 2026-06-18 |
| הגליל 21 | 3 | 68 | ₪1.2M | 2026-06-17 |
| הגליל 16 | 3 | 60 | ₪750K | 2026-06-15 |
| טרומפלדור 19 | 3 | 71 | ₪1.4M | 2026-06-11 |
| חניתה 57 | 5 | 122 | ₪3.26M | 2026-06-10 |
| התיכון 68 | 3.5 | 58 | ₪1.6M | 2026-06-07 |
| הגליל 127 | 4 | 80 | ₪1.63M | 2026-06-01 |
| הגליל 131 | 4 | 80 | ₪2.09M | 2026-06-01 |
| חניתה 57 | 4 | 95 | ₪2.28M | 2026-06-01 |
| חניתה 57 | 4 | 89 | ₪2.06M | 2026-05-28 |
| חניתה 57 | 4 | 98 | ₪2.46M | 2026-05-28 |
| התיכון 72 | 4 | 82 | ₪1.47M | 2026-05-19 |
| גדליהו 33 | 3 | 70 | ₪1.17M | 2026-05-18 |
| חניתה 17 | 2 | 64 | ₪1.1M | 2026-05-18 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 92 | ₪1.65M | 2026-05-17 |
| חניתה 57 | 4 | 106 | ₪2.65M | 2026-05-15 |
| חניתה 45 | 4 | 106 | ₪2.1M | 2026-05-07 |
| נחמיה 7 | 4.5 | 105 | ₪2.4M | 2026-05-07 |
| חן 11 | 3 | 61 | ₪1.2M | 2026-05-04 |
| הגליל 36 | 3.5 | 77 | ₪680K | 2026-05-03 |
| מימון 17 | 3 | 70 | ₪1.35M | 2026-04-30 |
| ציון 15 | 3.5 | 78 | ₪1.4M | 2026-04-28 |
| הגליל 54 | 4 | 86 | ₪1.3M | 2026-04-23 |
| הבריכה 7 | 4 | 90 | ₪1.5M | 2026-04-19 |
| הגליל 120 | 5 | 130 | ₪2.3M | 2026-04-19 |
| חניתה 65 | 2 | 48 | ₪1.2M | 2026-04-16 |
| מימון 37 | 3 | 55 | ₪1.05M | 2026-04-15 |
| הגליל 109 | 2 | 56 | ₪1.1M | 2026-04-14 |
| אריה דולצ'ין 4 | 3 | 70 | ₪374K | 2026-04-14 |
| גדליהו 33 | 3 | 70 | ₪1.19M | 2026-04-10 |
| חניתה 49 | 3 | 69 | ₪1.5M | 2026-04-09 |
| הגליל 127 | 4 | 86 | ₪600K | 2026-04-06 |
| יעקב חזן 11 | 4 | 85 | ₪1.52M | 2026-03-31 |
| חן 61 | 5 | 110 | ₪1.53M | 2026-03-29 |
| מימון 45 | 5 | 125 | ₪2.25M | 2026-03-29 |
| הגליל 38 | 3 | 61 | ₪1.45M | 2026-03-25 |
| מימון 45 | 5 | 120 | ₪2.47M | 2026-03-25 |
| אריה דולצ'ין 15 | 4 | 113 | ₪1.7M | 2026-03-24 |
| הברכה 17 | 3 | 74 | ₪989K | 2026-03-23 |
| גלבוע 8 | 5 | 112 | ₪1.54M | 2026-03-12 |
המחירים בשכונת נווה שאנן מבוססים על עסקאות מכר אמיתיות שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום. נכון למדגם העסקאות הנוכחי, המחיר החציוני בשכונת נווה שאנן עומד על כ־₪935,000, וכ־₪12,048 למ״ר. המדד המרכזי המוצג הוא החציון, שאינו מוטה על ידי עסקאות חריגות.
המחיר למ״ר מחושב כמחיר העסקה חלקי שטח הדירה, לכל עסקה בנפרד, והחציון מוצג כמדד המייצג. בשכונת נווה שאנן החציון עומד על כ־₪12,048 למ״ר. העמוד גם מציג את מגמת המחיר למ״ר לאורך זמן ופילוח לפי מספר חדרים.
הנתונים נשאבים ממאגר עסקאות המקרקעין של רשות המסים (nadlan.gov.il) — מחירי המכירה שדווחו בפועל. ייתכנו עיכובי דיווח טבעיים של מספר שבועות עד חודשים בין מועד העסקה למועד פרסומו במאגר.
מחיר למ״ר בשכונת נווה שאנן נמוך בכ־38% ביחס לממוצע העיר חיפה.
בחיפה רשומים 78 בתי ספר ו-95 גני ילדים, בהם שערי תורה, בית יעקב, שוב (מקור: משרד החינוך).
הזינו חדרים, שטח וכתובת וקבלו הערכת שווי מבוססת עסקאות השוואה.
למחשבון שווי דירה1,224 עסקאות נרשמו בשכונת נווה שאנן, במחיר חציוני של ₪935,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.