מדד מחירי הנדל״ן בשכונת נווה דוד, חיפה: מחיר חציוני ₪2,122,000, ₪20,738 למ״ר, לפי 735 עסקאות אמת ממאגר רשות המסים. מגמת מחירים, פילוח לפי חדרים, רחובות מובילים והשוואה לעיר.
עמוד אומדן השכונה מרכז את עסקאות המכר שדווחו לרשות המסים בשכונת נווה דוד: כל שורה היא עסקה אמיתית שבוצעה — כתובת, מספר חדרים, שטח במ״ר, קומה, תאריך ומחיר סופי. מהנתונים אנו מחשבים את המחיר החציוני, המחיר החציוני למ״ר, מגמת המחירים לאורך זמן, פילוח לפי חדרים, הרחובות המובילים והשוואה לממוצע העירוני — תמונת מחיר מהימנה לפני קנייה, מכירה או השקעה.
| חדרים | מחיר חציוני | ₪ למ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 1 חד׳ | ₪1,000,000 | ₪25,667 | 5 |
| 1.5 חד׳ | ₪1,050,000 | ₪22,826 | 2 |
| 2 חד׳ | ₪1,115,000 | ₪27,500 | 23 |
| 2.5 חד׳ | ₪1,080,000 | ₪27,222 | 9 |
| 3 חד׳ | ₪1,133,000 | ₪20,000 | 38 |
| 4 חד׳ | ₪2,000,000 | ₪21,386 | 298 |
| 5 חד׳ | ₪2,520,000 | ₪20,472 | 354 |
| 6+ חד׳ | ₪2,242,000 | ₪15,615 | 5 |
מחיר חציוני למ״ר בשכונת נווה דוד: ₪20,738 · ממוצע העיר: ₪19,495 · פער של +6%.
בהתייחס לשנה האחרונה
| כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | תאריך |
|---|---|---|---|---|
| אמציהו המלך 7 | 5 | 100 | ₪2.37M | 2026-07-30 |
| אמציהו המלך 4 | 5 | 126 | ₪2.66M | 2026-07-28 |
| אמציהו המלך 4 | 5 | 126 | ₪2.66M | 2026-07-27 |
| אמציהו המלך 8 | 4 | 101 | ₪2.4M | 2026-06-30 |
| אמציהו המלך 8 | 4 | 101 | ₪2.4M | 2026-06-29 |
| אמציהו המלך 4 | 4 | 98 | ₪2.4M | 2026-06-28 |
| אמציהו המלך 4 | 5 | 126 | ₪2.71M | 2026-06-28 |
| אמציהו המלך 4 | 5 | 126 | ₪2.71M | 2026-06-27 |
| אמציהו המלך 4 | 4 | 98 | ₪2.4M | 2026-06-27 |
| יהושפט המלך 3 | 4 | 70 | ₪1.44M | 2026-06-22 |
| אמציהו המלך 4 | 5 | 126 | ₪2.75M | 2026-06-11 |
| אמציהו המלך 4 | 5 | 126 | ₪2.75M | 2026-06-10 |
| אמציהו המלך 4 | 4 | 98 | ₪2.45M | 2026-06-07 |
| אמציהו המלך 4 | 4 | 98 | ₪2.45M | 2026-06-06 |
| אמציהו המלך 7 | 4 | 98 | ₪2.45M | 2026-06-01 |
| אמציהו המלך 8 | 4 | 93 | ₪2.38M | 2026-05-26 |
| אמציהו המלך 8 | 4 | 93 | ₪2.38M | 2026-05-25 |
| אמציהו המלך 8 | 4 | 101 | ₪2.49M | 2026-05-18 |
| אמציהו המלך 8 | 4 | 101 | ₪2.49M | 2026-05-17 |
| שלמה המלך 45 | 2 | 39 | ₪950K | 2026-05-10 |
| דוד המלך 26 | 2.5 | 42 | ₪1.13M | 2026-05-04 |
| אמציהו המלך 4 | 5 | 168 | ₪5.35M | 2026-04-29 |
| אסתר המלכה 18 | 3 | 65 | ₪1.23M | 2026-04-20 |
| אמציהו המלך 8 | 4 | 101 | ₪2.5M | 2026-03-25 |
| אמציהו המלך 8 | 4 | 101 | ₪2.5M | 2026-03-24 |
| אסתר המלכה 26 | 3 | 58 | ₪1.3M | 2026-03-08 |
| יהושפט המלך 17 | 4 | 106 | ₪2.72M | 2026-02-26 |
| עוזיהו המלך 2 | 2 | 42 | ₪1.25M | 2026-02-24 |
| אמציהו המלך 4 | 5 | 126 | ₪2.78M | 2026-02-22 |
| אמציהו המלך 8 | 4 | 101 | ₪2.52M | 2026-02-22 |
| אמציהו המלך 4 | 5 | 126 | ₪2.78M | 2026-02-21 |
| אמציהו המלך 8 | 4 | 101 | ₪2.52M | 2026-02-21 |
| אסתר המלכה 26 | 1.5 | 29 | ₪650K | 2026-02-09 |
| אמציהו המלך 4 | 5 | 163 | ₪5.5M | 2026-02-04 |
| אמציהו המלך 4 | 5 | 164 | ₪5.5M | 2026-02-03 |
| אמציהו המלך 4 | 5 | 126 | ₪2.78M | 2026-01-26 |
| אמציהו המלך 4 | 5 | 126 | ₪2.78M | 2026-01-25 |
| יהואש המלך 14 | 3 | 66 | ₪1.27M | 2026-01-20 |
| אמציהו המלך 7 | 4 | 90 | ₪2M | 2026-01-18 |
| דוד המלך 8 | 2 | 34 | ₪400K | 2026-01-13 |
| אסתר המלכה 33 | 3 | 64 | ₪1.25M | 2026-01-12 |
| אסא המלך 17 | 3 | 83 | ₪1.58M | 2025-12-31 |
| אמציהו המלך 8 | 4 | 101 | ₪2.51M | 2025-12-29 |
| אמציהו המלך 8 | 4 | 101 | ₪2.51M | 2025-12-28 |
| אמציהו המלך 4 | 4 | 102 | ₪2.65M | 2025-12-24 |
| אמציהו המלך 4 | 4 | 102 | ₪2.65M | 2025-12-23 |
| רבי יהודה הנשיא 4 | 4 | 80 | ₪600K | 2025-12-11 |
| שלמה המלך 43 | 1 | 90 | ₪1.5M | 2025-11-30 |
| אמציהו המלך 7 | 5 | 127 | ₪2.7M | 2025-11-27 |
| אמציהו המלך 7 | 5 | 127 | ₪2.7M | 2025-11-26 |
המחירים בשכונת נווה דוד מבוססים על עסקאות מכר אמיתיות שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום. נכון למדגם העסקאות הנוכחי, המחיר החציוני בשכונת נווה דוד עומד על כ־₪2,122,000, וכ־₪20,738 למ״ר. המדד המרכזי המוצג הוא החציון, שאינו מוטה על ידי עסקאות חריגות.
המחיר למ״ר מחושב כמחיר העסקה חלקי שטח הדירה, לכל עסקה בנפרד, והחציון מוצג כמדד המייצג. בשכונת נווה דוד החציון עומד על כ־₪20,738 למ״ר. העמוד גם מציג את מגמת המחיר למ״ר לאורך זמן ופילוח לפי מספר חדרים.
הנתונים נשאבים ממאגר עסקאות המקרקעין של רשות המסים (nadlan.gov.il) — מחירי המכירה שדווחו בפועל. ייתכנו עיכובי דיווח טבעיים של מספר שבועות עד חודשים בין מועד העסקה למועד פרסומו במאגר.
מחיר למ״ר בשכונת נווה דוד גבוה בכ־6% ביחס לממוצע העיר חיפה.
בחיפה רשומים 78 בתי ספר ו-95 גני ילדים, בהם שערי תורה, בית יעקב, שוב (מקור: משרד החינוך).
הזינו חדרים, שטח וכתובת וקבלו הערכת שווי מבוססת עסקאות השוואה.
למחשבון שווי דירה735 עסקאות נרשמו בשכונת נווה דוד, במחיר חציוני של ₪2,122,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.