מדד מחירי הנדל״ן בשכונת מרכז הכרמל, חיפה: מחיר חציוני ₪1,700,000, ₪21,687 למ״ר, לפי 862 עסקאות אמת ממאגר רשות המסים. מגמת מחירים, פילוח לפי חדרים, רחובות מובילים והשוואה לעיר.
עמוד אומדן השכונה מרכז את עסקאות המכר שדווחו לרשות המסים בשכונת מרכז הכרמל: כל שורה היא עסקה אמיתית שבוצעה — כתובת, מספר חדרים, שטח במ״ר, קומה, תאריך ומחיר סופי. מהנתונים אנו מחשבים את המחיר החציוני, המחיר החציוני למ״ר, מגמת המחירים לאורך זמן, פילוח לפי חדרים, הרחובות המובילים והשוואה לממוצע העירוני — תמונת מחיר מהימנה לפני קנייה, מכירה או השקעה.
| חדרים | מחיר חציוני | ₪ למ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 1 חד׳ | ₪570,000 | ₪13,902 | 5 |
| 1.5 חד׳ | ₪840,000 | ₪19,800 | 3 |
| 2 חד׳ | ₪1,025,000 | ₪18,833 | 80 |
| 2.5 חד׳ | ₪1,225,000 | ₪21,121 | 18 |
| 3 חד׳ | ₪1,420,000 | ₪20,000 | 281 |
| 3.5 חד׳ | ₪1,420,000 | ₪19,753 | 24 |
| 4 חד׳ | ₪2,050,000 | ₪22,523 | 257 |
| 4.5 חד׳ | ₪1,880,000 | ₪19,381 | 5 |
| 5 חד׳ | ₪3,300,000 | ₪26,940 | 170 |
| 6+ חד׳ | ₪3,000,000 | ₪20,221 | 9 |
מחיר חציוני למ״ר בשכונת מרכז הכרמל: ₪21,687 · ממוצע העיר: ₪19,500 · פער של +11%.
בהתייחס לשנה האחרונה
| כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | תאריך |
|---|---|---|---|---|
| איתנים 6 | 4 | 91 | ₪1.05M | 2026-06-28 |
| מגידו 5 | 4 | 124 | ₪3.4M | 2026-06-25 |
| מגידו 5 | 4 | 124 | ₪3.4M | 2026-06-24 |
| קדימה 43 | 3 | 78 | ₪2.41M | 2026-06-22 |
| הנרייטה סאלד 50 | 3 | 48 | ₪1.2M | 2026-06-21 |
| מגידו 16 | 5 | 125 | ₪3.5M | 2026-06-21 |
| ג'ורג' אליוט 4 | 5 | 125 | ₪3.5M | 2026-06-20 |
| מעיין 1 | 4 | 117 | ₪3.65M | 2026-06-18 |
| הנשר 3 | 5 | 121 | ₪3.65M | 2026-06-17 |
| מעיין 1 | 4 | 117 | ₪3.65M | 2026-06-17 |
| דוד פינסקי 45 | 5 | 132 | ₪3.7M | 2026-06-14 |
| דוד פינסקי 45 | 5 | 132 | ₪3.7M | 2026-06-13 |
| קלר 2 | 3 | 73 | ₪1.85M | 2026-06-10 |
| האסיף 16 | 3 | 95 | ₪1.47M | 2026-06-07 |
| מוריה 39 | 2 | 58 | ₪1.7M | 2026-06-01 |
| רענן 29 | 5 | 107 | ₪2.19M | 2026-05-26 |
| דרך הים 6 | 4 | 91 | ₪1.18M | 2026-05-25 |
| הנשיא 124 | 3 | 65 | ₪1.55M | 2026-05-19 |
| החשמונאים 31 | 3.5 | 80 | ₪2.12M | 2026-05-11 |
| דוד פינסקי 9 | 5 | 138 | ₪4.1M | 2026-05-09 |
| כבירים 23 | 3 | 75 | ₪1.55M | 2026-05-06 |
| האסיף 20 | 4 | 113 | ₪1.8M | 2026-05-06 |
| ספרון 4 | 5 | 119 | ₪2.94M | 2026-03-30 |
| קדימה 12 | 5 | 148 | ₪3.35M | 2026-03-26 |
| וודג'ווד 46 | 4 | 75 | ₪1.65M | 2026-03-26 |
| הנרייטה סאלד 50 | 3 | 49 | ₪1.6M | 2026-03-25 |
| ג'ורג' אליוט 4 | 4 | 100 | ₪3.55M | 2026-03-25 |
| צפרירים 6 | 3 | 59 | ₪1.9M | 2026-03-19 |
| לוטוס 4 | 4 | 90 | ₪749K | 2026-03-12 |
| קדימה 23 | 3 | 50 | ₪2.2M | 2026-03-11 |
| מגידו 5 | 4 | 124 | ₪4.21M | 2026-03-11 |
| הקשת 8 | 5 | 116 | ₪2.1M | 2026-03-05 |
| הנרייטה סאלד 11 | 4 | 111 | ₪2.5M | 2026-03-03 |
| דוד פינסקי 45 | 5 | 104 | ₪3.93M | 2026-02-22 |
| דוד פינסקי 45 | 5 | 104 | ₪3.93M | 2026-02-21 |
| כבירים 30 | 3 | 64 | ₪1.2M | 2026-02-20 |
| קדימה 37 | 3 | 91 | ₪1.57M | 2026-02-19 |
| הקשת 6 | 4 | 115 | ₪2M | 2026-02-19 |
| הקשת 6 | 3 | 73 | ₪1.78M | 2026-02-08 |
| צפרירים 6 | 4 | 76 | ₪2.43M | 2026-02-05 |
| רענן 26 | 4 | 113 | ₪3.03M | 2026-02-04 |
| וודג'ווד 14 | 2 | 73 | ₪1.6M | 2026-02-03 |
| הקשת 3 | 4 | 87 | ₪1.94M | 2026-02-01 |
| הספורט 6 | 2 | 48 | ₪1.09M | 2026-02-01 |
| דרך הים 31 | 3 | 69 | ₪1.74M | 2026-01-29 |
| כבירים 28 | 4 | 87 | ₪1.69M | 2026-01-29 |
| מוריה 26 | 4 | 94 | ₪3.23M | 2026-01-29 |
| הצבי 42 | 3 | 65 | ₪1.51M | 2026-01-27 |
| יצחק אלחנן 22 | 3.5 | 76 | ₪2.1M | 2026-01-22 |
| וולפסון 4 | 4 | 78 | ₪1.03M | 2026-01-22 |
המחירים בשכונת מרכז הכרמל מבוססים על עסקאות מכר אמיתיות שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום. נכון למדגם העסקאות הנוכחי, המחיר החציוני בשכונת מרכז הכרמל עומד על כ־₪1,700,000, וכ־₪21,687 למ״ר. המדד המרכזי המוצג הוא החציון, שאינו מוטה על ידי עסקאות חריגות.
המחיר למ״ר מחושב כמחיר העסקה חלקי שטח הדירה, לכל עסקה בנפרד, והחציון מוצג כמדד המייצג. בשכונת מרכז הכרמל החציון עומד על כ־₪21,687 למ״ר. העמוד גם מציג את מגמת המחיר למ״ר לאורך זמן ופילוח לפי מספר חדרים.
הנתונים נשאבים ממאגר עסקאות המקרקעין של רשות המסים (nadlan.gov.il) — מחירי המכירה שדווחו בפועל. ייתכנו עיכובי דיווח טבעיים של מספר שבועות עד חודשים בין מועד העסקה למועד פרסומו במאגר.
מחיר למ״ר בשכונת מרכז הכרמל גבוה בכ־11% ביחס לממוצע העיר חיפה.
בחיפה רשומים 78 בתי ספר ו-95 גני ילדים, בהם שערי תורה, בית יעקב, שוב (מקור: משרד החינוך).
הזינו חדרים, שטח וכתובת וקבלו הערכת שווי מבוססת עסקאות השוואה.
למחשבון שווי דירה862 עסקאות נרשמו בשכונת מרכז הכרמל, במחיר חציוני של ₪1,700,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.