מדד מחירי הנדל״ן בשכונת כרמל צרפתי, חיפה: מחיר חציוני ₪1,410,000, ₪21,271 למ״ר, לפי 122 עסקאות אמת ממאגר רשות המסים. מגמת מחירים, פילוח לפי חדרים, רחובות מובילים והשוואה לעיר.
עמוד אומדן השכונה מרכז את עסקאות המכר שדווחו לרשות המסים בשכונת כרמל צרפתי: כל שורה היא עסקה אמיתית שבוצעה — כתובת, מספר חדרים, שטח במ״ר, קומה, תאריך ומחיר סופי. מהנתונים אנו מחשבים את המחיר החציוני, המחיר החציוני למ״ר, מגמת המחירים לאורך זמן, פילוח לפי חדרים, הרחובות המובילים והשוואה לממוצע העירוני — תמונת מחיר מהימנה לפני קנייה, מכירה או השקעה.
| חדרים | מחיר חציוני | ₪ למ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 2 חד׳ | ₪1,150,000 | ₪23,724 | 12 |
| 2.5 חד׳ | ₪1,150,000 | ₪20,214 | 7 |
| 3 חד׳ | ₪1,350,000 | ₪20,455 | 59 |
| 3.5 חד׳ | ₪1,330,000 | ₪20,339 | 6 |
| 4 חד׳ | ₪1,910,000 | ₪21,930 | 29 |
| 5 חד׳ | ₪2,780,000 | ₪22,263 | 8 |
מחיר חציוני למ״ר בשכונת כרמל צרפתי: ₪21,271 · ממוצע העיר: ₪19,495 · פער של +9%.
בהתייחס לשנה האחרונה
| כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | תאריך |
|---|---|---|---|---|
| כתובת לא פורסמה | 5 | 118 | ₪2.51M | 2026-07-22 |
| דוד מרכוס 3 | 5 | 118 | ₪2.63M | 2026-07-13 |
| דוד מרכוס 3 | 5 | 118 | ₪2.63M | 2026-07-12 |
| הציונות 145 | 5 | 120 | ₪3.2M | 2026-07-12 |
| הציונות 145 | 4 | 104 | ₪2.7M | 2026-07-12 |
| בית לחם 5 | 3 | 48 | ₪1.06M | 2026-06-22 |
| בית לחם 38 | 2 | 50 | ₪1.26M | 2026-06-15 |
| זאב 2 | 2 | 65 | ₪1.85M | 2026-05-07 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 74 | ₪1.84M | 2026-04-21 |
| בית לחם 32 | 2 | 46 | ₪1.15M | 2026-04-16 |
| בית לחם 67 | 4 | 62 | ₪1.8M | 2026-03-31 |
| הציונות 114 | 3 | 80 | ₪1.94M | 2026-03-25 |
| בית לחם 29 | 3 | 64 | ₪1.21M | 2026-03-19 |
| שניים בנובמבר 16 | 4 | 95 | ₪1.76M | 2026-03-13 |
| טשרניחובסקי 5 | 3 | 61 | ₪1.15M | 2026-02-15 |
| בית לחם 5 | 3 | 60 | ₪1.25M | 2026-02-12 |
| בית לחם 3 | 4 | 100 | ₪2.3M | 2026-01-28 |
| הציונות 118 | 4 | 84 | ₪1.98M | 2026-01-11 |
| ענתות 8 | 2 | 49 | ₪1.05M | 2026-01-11 |
| הציונות 125 | 3 | 80 | ₪2.53M | 2025-12-15 |
| דוד מרכוס 3 | 3 | 74 | ₪1.81M | 2025-12-08 |
| בית לחם 71 | 3.5 | 59 | ₪1.43M | 2025-12-04 |
| בית לחם 49 | 3 | 67 | ₪1.53M | 2025-11-20 |
| הצלבנים 12 | 5 | 238 | ₪10.75M | 2025-11-17 |
| טשרניחובסקי 8 | 3 | 75 | ₪2.1M | 2025-11-12 |
| זאב 12 | 2 | 33 | ₪528K | 2025-11-07 |
| בית לחם 29 | 2.5 | 70 | ₪1.42M | 2025-10-31 |
| זאב 12 | 1.5 | 25 | ₪630K | 2025-10-30 |
| יפה נוף 39 | 3 | 76 | ₪3.15M | 2025-10-23 |
| בית לחם 22 | 2.5 | 49 | ₪1.23M | 2025-09-29 |
| זאב 23 | 2 | 55 | ₪1.03M | 2025-09-18 |
| בית לחם 5 | 3 | 95 | ₪1.62M | 2025-09-18 |
| בית לחם 5 | 3 | 47 | ₪1.6M | 2025-09-17 |
| בית לחם 11 | 4 | 67 | ₪1.25M | 2025-09-17 |
| ענתות 8 | 2 | 49 | ₪1.16M | 2025-09-16 |
| בית לחם 7 | 3 | 70 | ₪1.37M | 2025-09-11 |
| בית לחם 11 | 3 | 80 | ₪1.35M | 2025-09-04 |
| בית לחם 37 | 3 | 59 | ₪670K | 2025-08-26 |
| בית לחם 5 | 3 | 50 | ₪910K | 2025-08-22 |
| בית לחם 21 | 3 | 59 | ₪1.41M | 2025-08-18 |
| דוד מרכוס 3 | 4 | 97 | ₪2.33M | 2025-08-10 |
| טשרניחובסקי 7 | 5 | 136 | ₪2.78M | 2025-08-08 |
| יפה נוף 39 | 4 | 108 | ₪3.42M | 2025-08-05 |
| בית לחם 5 | 3 | 47 | ₪850K | 2025-08-04 |
| בית לחם 29 | 3 | 59 | ₪1.25M | 2025-07-20 |
| בית לחם 47 | 2.5 | 36 | ₪950K | 2025-07-06 |
| ז'בוטינסקי 18 | 3 | 60 | ₪1.05M | 2025-07-01 |
| טשרניחובסקי 7 | 4 | 100 | ₪1.9M | 2025-06-25 |
| בית לחם 38 | 3 | 70 | ₪1.3M | 2025-06-15 |
| בית לחם 71 | 3 | 59 | ₪1.35M | 2025-06-04 |
המחירים בשכונת כרמל צרפתי מבוססים על עסקאות מכר אמיתיות שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום. נכון למדגם העסקאות הנוכחי, המחיר החציוני בשכונת כרמל צרפתי עומד על כ־₪1,410,000, וכ־₪21,271 למ״ר. המדד המרכזי המוצג הוא החציון, שאינו מוטה על ידי עסקאות חריגות.
המחיר למ״ר מחושב כמחיר העסקה חלקי שטח הדירה, לכל עסקה בנפרד, והחציון מוצג כמדד המייצג. בשכונת כרמל צרפתי החציון עומד על כ־₪21,271 למ״ר. העמוד גם מציג את מגמת המחיר למ״ר לאורך זמן ופילוח לפי מספר חדרים.
הנתונים נשאבים ממאגר עסקאות המקרקעין של רשות המסים (nadlan.gov.il) — מחירי המכירה שדווחו בפועל. ייתכנו עיכובי דיווח טבעיים של מספר שבועות עד חודשים בין מועד העסקה למועד פרסומו במאגר.
מחיר למ״ר בשכונת כרמל צרפתי גבוה בכ־9% ביחס לממוצע העיר חיפה.
בחיפה רשומים 78 בתי ספר ו-95 גני ילדים, בהם שערי תורה, בית יעקב, שוב (מקור: משרד החינוך).
הזינו חדרים, שטח וכתובת וקבלו הערכת שווי מבוססת עסקאות השוואה.
למחשבון שווי דירה122 עסקאות נרשמו בשכונת כרמל צרפתי, במחיר חציוני של ₪1,410,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.