מדד מחירי הנדל״ן בשכונת כרמל צרפתי, חיפה: מחיר חציוני ₪1,800,000, ₪23,571 למ״ר, לפי 10 עסקאות אמת ממאגר רשות המסים. מגמת מחירים, פילוח לפי חדרים, רחובות מובילים והשוואה לעיר.
עמוד אומדן השכונה מרכז את עסקאות המכר שדווחו לרשות המסים בשכונת כרמל צרפתי: כל שורה היא עסקה אמיתית שבוצעה — כתובת, מספר חדרים, שטח במ״ר, קומה, תאריך ומחיר סופי. מהנתונים אנו מחשבים את המחיר החציוני, המחיר החציוני למ״ר, מגמת המחירים לאורך זמן, פילוח לפי חדרים, הרחובות המובילים והשוואה לממוצע העירוני — תמונת מחיר מהימנה לפני קנייה, מכירה או השקעה.
| חדרים | מחיר חציוני | ₪ למ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 2 חד׳ | ₪1,850,000 | ₪28,462 | 2 |
| 3 חד׳ | ₪1,250,000 | ₪20,833 | 4 |
| 4 חד׳ | ₪1,980,000 | ₪23,571 | 4 |
מחיר חציוני למ״ר בשכונת כרמל צרפתי: ₪23,571 · ממוצע העיר: ₪21,077 · פער של +12%.
| כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | תאריך |
|---|---|---|---|---|
| זאב 2, חיפה | 2 | 65 | ₪1.85M | 2026-05-07 |
| בית לחם 32, חיפה | 2 | 46 | ₪1.15M | 2026-04-16 |
| בית לחם 67, חיפה | 4 | 62 | ₪1.8M | 2026-03-31 |
| הציונות 114, חיפה | 3 | 80 | ₪1.94M | 2026-03-25 |
| בית לחם 29, חיפה | 3 | 64 | ₪1.21M | 2026-03-19 |
| שניים בנובמבר 16, חיפה | 4 | 95 | ₪1.76M | 2026-03-13 |
| טשרניחובסקי 5, חיפה | 3 | 61 | ₪1.15M | 2026-02-15 |
| בית לחם 5, חיפה | 3 | 60 | ₪1.25M | 2026-02-12 |
| בית לחם 3, חיפה | 4 | 100 | ₪2.3M | 2026-01-28 |
| הציונות 118, חיפה | 4 | 84 | ₪1.98M | 2026-01-11 |
המחירים בשכונת כרמל צרפתי מבוססים על עסקאות מכר אמיתיות שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום. נכון למדגם העסקאות הנוכחי, המחיר החציוני בשכונת כרמל צרפתי עומד על כ־₪1,800,000, וכ־₪23,571 למ״ר. המדד המרכזי המוצג הוא החציון, שאינו מוטה על ידי עסקאות חריגות.
המחיר למ״ר מחושב כמחיר העסקה חלקי שטח הדירה, לכל עסקה בנפרד, והחציון מוצג כמדד המייצג. בשכונת כרמל צרפתי החציון עומד על כ־₪23,571 למ״ר. העמוד גם מציג את מגמת המחיר למ״ר לאורך זמן ופילוח לפי מספר חדרים.
הנתונים נשאבים ממאגר עסקאות המקרקעין של רשות המסים (nadlan.gov.il) — מחירי המכירה שדווחו בפועל. ייתכנו עיכובי דיווח טבעיים של מספר שבועות עד חודשים בין מועד העסקה למועד פרסומו במאגר.
מחיר למ״ר בשכונת כרמל צרפתי גבוה בכ־12% ביחס לממוצע העיר חיפה.
הזינו חדרים, שטח וכתובת וקבלו הערכת שווי מבוססת עסקאות השוואה.
למחשבון שווי דירה