מדד מחירי הנדל״ן בשכונת ואדי סאליב, חיפה: מחיר חציוני ₪905,000, ₪14,255 למ״ר, לפי 22 עסקאות אמת ממאגר רשות המסים. מגמת מחירים, פילוח לפי חדרים, רחובות מובילים והשוואה לעיר.
עמוד אומדן השכונה מרכז את עסקאות המכר שדווחו לרשות המסים בשכונת ואדי סאליב: כל שורה היא עסקה אמיתית שבוצעה — כתובת, מספר חדרים, שטח במ״ר, קומה, תאריך ומחיר סופי. מהנתונים אנו מחשבים את המחיר החציוני, המחיר החציוני למ״ר, מגמת המחירים לאורך זמן, פילוח לפי חדרים, הרחובות המובילים והשוואה לממוצע העירוני — תמונת מחיר מהימנה לפני קנייה, מכירה או השקעה.
| חדרים | מחיר חציוני | ₪ למ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 2 חד׳ | ₪710,000 | ₪14,255 | 2 |
| 3 חד׳ | ₪821,600 | ₪13,889 | 9 |
| 4 חד׳ | ₪900,000 | ₪12,000 | 5 |
| 5 חד׳ | ₪2,165,000 | ₪16,914 | 3 |
מחיר חציוני למ״ר בשכונת ואדי סאליב: ₪14,255 · ממוצע העיר: ₪19,853 · פער של -28%.
בהתייחס לשנה האחרונה
| כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | תאריך |
|---|---|---|---|---|
| הרב אוחנה נסים 37 | 4 | 86 | ₪415K | 2025-12-25 |
| עומר אל-ח'טאב 4 | 4 | 100 | ₪1.88M | 2025-12-23 |
| אימבר נפתלי 11 | 3.5 | 67 | ₪1M | 2025-09-17 |
| נפתלי אימבר 9 | 3 | 52 | ₪764K | 2025-07-03 |
| נפתלי אימבר 9 | 3 | 54 | ₪750K | 2025-06-05 |
| אירביד 3 | 3 | 72 | ₪1.4M | 2025-06-04 |
| נפתלי אימבר 9 | 3 | 60 | ₪800K | 2025-05-30 |
| נפתלי אימבר 9 | 3 | 51 | ₪700K | 2025-05-07 |
| קיבוץ גלויות 22 | 3 | 70 | ₪822K | 2025-03-13 |
| קיבוץ גלויות 22 | 3 | 75 | ₪850K | 2025-02-05 |
| עומר אל-ח'טאב 4 | 4 | 98 | ₪1.9M | 2024-10-27 |
| הרב אוחנה נסים 37 | 4 | 75 | ₪900K | 2024-09-26 |
| הרב אוחנה נסים 37 | 4 | 76 | ₪860K | 2024-07-04 |
| עומר אל-ח'טאב 4 | 3 | 82 | ₪1.66M | 2024-06-05 |
| עומר אל-ח'טאב 4 | 5 | 135 | ₪2M | 2024-04-11 |
| הרב ניסים אוחנה 39 | 2 | 47 | ₪670K | 2024-04-04 |
| עומר אל-ח'טאב 4 | 5 | 128 | ₪2.18M | 2024-01-18 |
| הרב אוחנה נסים 37 | 2 | 56 | ₪710K | 2023-12-27 |
| עומר אל-ח'טאב 4 | 5 | 128 | ₪2.17M | 2023-11-07 |
| הרב אוחנה נסים 35 | 3 | 71 | ₪1.15M | 2023-08-29 |
| השחרור 11 | 6 | 146 | ₪905K | 2023-03-26 |
| השחרור 11 | 0 | 426 | ₪4.5M | 2021-06-10 |
המחירים בשכונת ואדי סאליב מבוססים על עסקאות מכר אמיתיות שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום. נכון למדגם העסקאות הנוכחי, המחיר החציוני בשכונת ואדי סאליב עומד על כ־₪905,000, וכ־₪14,255 למ״ר. המדד המרכזי המוצג הוא החציון, שאינו מוטה על ידי עסקאות חריגות.
המחיר למ״ר מחושב כמחיר העסקה חלקי שטח הדירה, לכל עסקה בנפרד, והחציון מוצג כמדד המייצג. בשכונת ואדי סאליב החציון עומד על כ־₪14,255 למ״ר. העמוד גם מציג את מגמת המחיר למ״ר לאורך זמן ופילוח לפי מספר חדרים.
הנתונים נשאבים ממאגר עסקאות המקרקעין של רשות המסים (nadlan.gov.il) — מחירי המכירה שדווחו בפועל. ייתכנו עיכובי דיווח טבעיים של מספר שבועות עד חודשים בין מועד העסקה למועד פרסומו במאגר.
מחיר למ״ר בשכונת ואדי סאליב נמוך בכ־28% ביחס לממוצע העיר חיפה.
בחיפה רשומים 78 בתי ספר ו-95 גני ילדים, בהם שערי תורה, בית יעקב, שוב (מקור: משרד החינוך).
הזינו חדרים, שטח וכתובת וקבלו הערכת שווי מבוססת עסקאות השוואה.
למחשבון שווי דירה22 עסקאות נרשמו בשכונת ואדי סאליב, במחיר חציוני של ₪905,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.