מחירי דירות בואדי סאליב, חיפה: מחיר חציוני ₪860,000, ₪13,889 למ״ר, לפי 27 עסקאות מגורים ב-36 החודשים האחרונים (נכון לדצמבר 2025). מגמת מחירים, מחירים לפי חדרים, רחובות ושכונות סמוכות.
שכונה
בשכונת ואדי סאליב בחיפה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 27 דירות ובתים. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 860,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 13,889 ₪. זה נמוך ב־29% מהמחיר למ״ר בכל חיפה. שכר הדירה הממוצע בשכונה הוא 2,700 ₪ לחודש.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
הדוח מרכז 27 עסקאות מגורים ב-36 החודשים האחרונים בואדי סאליב שדווחו לרשות המסים: כל שורה היא עסקה שבוצעה — כתובת, חדרים, שטח, תאריך ומחיר סופי. מהן מחושבים המחיר החציוני, המחיר החציוני למ״ר, המחירים לפי חדרים והרחובות המובילים. 1 עסקאות חריגות (מכירת חלק מנכס, בניין שלם וכדומה) מסומנות ברשימה ואינן נכללות בחישוב.
ב-2025 המחיר החציוני למ״ר ירד ב-18.3% לעומת 2024 (בעיר חיפה: +3.2%). חציון שנתי של כל עסקאות המגורים שדווחו; שנה עם פחות מ-10 עסקאות אינה מוצגת, והשנה הנוכחית חלקית.
| שנה | ואדי סאליב ₪/מ״ר | חיפה ₪/מ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 2016 | ₪18,218 | ₪14,000 | 56 |
| 2017 | ₪7,406 | ₪14,286 | 17 |
| 2018 | ₪15,357 | ₪13,846 | 21 |
| 2019 | ₪15,319 | ₪14,274 | 18 |
| 2020 | ₪15,990 | ₪14,504 | 23 |
| 2021 | ₪15,743 | ₪15,700 | 58 |
| 2022 | ₪16,832 | ₪17,157 | 105 |
| 2023 | ₪16,952 | ₪19,286 | 24 |
| 2024 | ₪16,992 | ₪19,508 | 14 |
| 2025 | ₪13,889 | ₪20,130 | 11 |
| 2026 (שנה חלקית) | מעט עסקאות | ₪18,358 | 0 |
רק מספרי חדרים עם 5 עסקאות לפחות ב-36 החודשים האחרונים.
| חדרים | מחיר חציוני | ₪ למ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 3 חד׳ | ₪821,000 | ₪13,333 | 12 |
| 4 חד׳ | ₪1,450,000 | ₪18,125 | 5 |
מחיר חציוני למ״ר בואדי סאליב: ₪13,889 · חציון העיר: ₪19,500 · פער של -29%.
בהתייחס לשנה האחרונה
המשוקלל הוא הנתון שמפרסם nadlan.gov.il לכל גדלי הדירות, כולל גדלים שאינם מפורטים כאן — ולכן אינו ממוצע של השורות שמעליו.
| כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | תאריך |
|---|---|---|---|---|
| הרב אוחנה נסים 37 חריגה — לא נכללה בחישוב | 4 | 86 | ₪415K | 2025-12-25 |
| עומר אל-ח'טאב 4 | 4 | 100 | ₪1.88M | 2025-12-23 |
| השחרור 11 | 6 | 146 | ₪2.7M | 2025-12-11 |
| אימבר נפתלי 11 | 3.5 | 67 | ₪1M | 2025-09-17 |
| נפתלי אימבר 9 | 3 | 52 | ₪764K | 2025-07-03 |
| נפתלי אימבר 9 | 3 | 54 | ₪750K | 2025-06-05 |
| אירביד 3 | 3 | 72 | ₪1.4M | 2025-06-04 |
| נפתלי אימבר 9 | 3 | 60 | ₪800K | 2025-05-30 |
| נפתלי אימבר 9 | 3 | 51 | ₪700K | 2025-05-07 |
| קבוץ גלויות 23 | 3 | 73 | ₪730K | 2025-03-20 |
| קיבוץ גלויות 22 | 3 | 70 | ₪821K | 2025-03-13 |
| קיבוץ גלויות 22 | 3 | 70 | ₪822K | 2025-03-13 |
| קיבוץ גלויות 22 | 3 | 75 | ₪850K | 2025-02-05 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 80 | ₪1.45M | 2024-12-24 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 60 | ₪750K | 2024-12-24 |
| עומר אל-ח'טאב 4 | 4 | 98 | ₪1.9M | 2024-10-27 |
| הרב ניסים אוחנה 37 | 4 | 75 | ₪900K | 2024-09-26 |
| כתובת לא פורסמה | — | 85 | ₪1.66M | 2024-09-25 |
| הרב אוחנה נסים 37 | 4 | 76 | ₪860K | 2024-07-04 |
| עומר אל-ח'טאב 4 | 3 | 82 | ₪1.66M | 2024-06-05 |
| שוקרי 12 | 3 | 80 | ₪1.06M | 2024-05-01 |
| עומר אל-ח'טאב 4 | 5 | 135 | ₪2M | 2024-04-11 |
| הרב ניסים אוחנה 39 | 2 | 47 | ₪670K | 2024-04-04 |
| עומר אל-ח'טאב 4 | 5 | 128 | ₪2.18M | 2024-01-18 |
| הרב אוחנה נסים 37 | 2 | 56 | ₪710K | 2023-12-27 |
| אימבר נפתלי 11 | 3.5 | 68 | ₪780K | 2023-12-03 |
| עומר אל-ח'טאב 4 | 5 | 128 | ₪2.17M | 2023-11-07 |
| הרב ניסים אוחנה 39 | 2 | 47 | ₪635K | 2023-10-19 |
מודעות פעילות בלוח של מרקט 2 — להשוות מול מחירי העסקאות שלמעלה.
הנתונים בפרק זה עירוניים ואינם מתייחסים לשכונה בלבד.
המחיר החציוני לדירה בואדי סאליב הוא ₪860,000, לפי 27 עסקאות מגורים ב-36 החודשים האחרונים (נכון לדצמבר 2025). רוב העסקאות נעו בין ₪670K ל-₪2.18M. לפי גודל: 3 חדרים — ₪821,000; 4 חדרים — ₪1,450,000.
המחיר החציוני למ״ר בואדי סאליב הוא ₪13,889, בדירה חציונית של 73 מ״ר. זה 29% מתחת לחציון העיר חיפה (₪19,500 למ״ר). הרחוב היקר ביותר בשכונה לפי העסקאות: עומר אל-ח'טאב (₪18,800 למ״ר).
ב-2025 המחיר החציוני למ״ר בואדי סאליב ירד ב-18.3% לעומת 2024, מול +3.2% בעיר חיפה. בין 2016 ל-2025 השתנה המחיר החציוני למ״ר מ-₪18,218 ל-₪13,889 (−23.8%). השנה הנוכחית אינה נכללת — היא חלקית ועסקאותיה עוד מדווחות.
שכר הדירה הממוצע בואדי סאליב הוא כ-₪2,700 לחודש (מקור: nadlan.gov.il, נכון ל-20.08.2026).
מ27 עסקאות מגורים ב-36 החודשים האחרונים שדווחו לרשות המסים (nadlan.gov.il) — מחירי מכירה בפועל, לא מחירי פרסום. 1 עסקאות חריגות (למשל מכירת חלק מנכס או בניין שלם) מופיעות ברשימה אך אינן נכללות בחציונים. ייתכנו עיכובי דיווח של שבועות עד חודשים.
בעיר חיפה רשומים 78 בתי ספר ו-95 גני ילדים, בהם שערי תורה, בית יעקב, שוב (נתון עירוני; מקור: משרד החינוך).
אופי האוכלוסייה בעיר חיפה: גיל חציוני מוערך כ-32, 21.1% ילדים (0–18), 32.4% צעירים (19–45), 24.1% בני 65+ (נתון עירוני; מקור: למ״ס).
הזינו חדרים, שטח וכתובת וקבלו הערכת שווי מבוססת עסקאות השוואה.
למחשבון שווי דירה27 עסקאות נרשמו בשכונת ואדי סאליב, במחיר חציוני של ₪860,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.