מדד מחירי הנדל״ן בשכונת ואדי ניסנאס, חיפה: מחיר חציוני ₪700,000, ₪11,250 למ״ר, לפי 73 עסקאות אמת ממאגר רשות המסים. מגמת מחירים, פילוח לפי חדרים, רחובות מובילים והשוואה לעיר.
עמוד אומדן השכונה מרכז את עסקאות המכר שדווחו לרשות המסים בשכונת ואדי ניסנאס: כל שורה היא עסקה אמיתית שבוצעה — כתובת, מספר חדרים, שטח במ״ר, קומה, תאריך ומחיר סופי. מהנתונים אנו מחשבים את המחיר החציוני, המחיר החציוני למ״ר, מגמת המחירים לאורך זמן, פילוח לפי חדרים, הרחובות המובילים והשוואה לממוצע העירוני — תמונת מחיר מהימנה לפני קנייה, מכירה או השקעה.
| חדרים | מחיר חציוני | ₪ למ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 1 חד׳ | ₪446,000 | ₪12,667 | 5 |
| 2 חד׳ | ₪620,000 | ₪13,778 | 15 |
| 3 חד׳ | ₪750,000 | ₪11,087 | 40 |
| 4 חד׳ | ₪1,000,000 | ₪10,972 | 9 |
| 6+ חד׳ | ₪1,750,000 | ₪11,667 | 2 |
מחיר חציוני למ״ר בשכונת ואדי ניסנאס: ₪11,250 · ממוצע העיר: ₪19,500 · פער של -42%.
בהתייחס לשנה האחרונה
| כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | תאריך |
|---|---|---|---|---|
| חדאד 7 | 3 | 71 | ₪750K | 2026-06-07 |
| יוחנן הקדוש 11 | 2 | 47 | ₪750K | 2026-05-11 |
| כורי 24 | 2 | 49 | ₪700K | 2026-03-30 |
| הפרסים 12 | 3 | 75 | ₪650K | 2026-02-04 |
| אטוגראי 10 | 1 | 35 | ₪446K | 2026-02-02 |
| אל-חרירי 12 | 4 | 116 | ₪450K | 2026-01-27 |
| שחאדי שלח 6 | 3 | 60 | ₪675K | 2026-01-08 |
| הציונות 19 | 3 | 54 | ₪580K | 2025-12-23 |
| הגפן 12 | 3 | 61 | ₪500K | 2025-12-05 |
| הגפן 12 | 3 | 61 | ₪1M | 2025-12-05 |
| צור 3 | 4 | 97 | ₪810K | 2025-12-04 |
| הוואדי 59 | 2 | 76 | ₪580K | 2025-11-23 |
| הציונות 29 | 2 | 40 | ₪572K | 2025-10-30 |
| יוחנן הקדוש 27 | 3 | 76 | ₪410K | 2025-10-26 |
| הציונות 21 | 3 | 96 | ₪1.22M | 2025-09-29 |
| יפו 75 | 4 | 103 | ₪563K | 2025-09-29 |
| טובי תופיק 26 | 6 | 150 | ₪1.75M | 2025-09-18 |
| שיבת ציון 18 | 3 | 72 | ₪800K | 2025-09-04 |
| יפו 89 | 2 | 27 | ₪650K | 2025-08-25 |
| יפו 73 | 3 | 78 | ₪1.2M | 2025-08-13 |
| אלנבי 29 | 3 | 78 | ₪525K | 2025-08-05 |
| מד הנביאים 10 | 3 | 50 | ₪1.05M | 2025-07-04 |
| טובי תופיק 29 | 4 | 116 | ₪1M | 2025-07-03 |
| מאיר 39 | 3 | 55 | ₪1.35M | 2025-06-19 |
| אשקלון 10 | 2 | 57 | ₪600K | 2025-06-04 |
| קיסריה 11 | 3 | 61 | ₪306K | 2025-05-18 |
| עספור 3 | 3 | 90 | ₪308K | 2025-05-14 |
| הוואדי 40 | 2 | 50 | ₪735K | 2025-04-23 |
| אל-עריש 9 | 2 | 60 | ₪478K | 2025-04-02 |
| יוחנן הקדוש 13 | 3 | 83 | ₪750K | 2025-03-03 |
| שבתאי לוי 16 | 3 | 59 | ₪745K | 2025-03-03 |
| פרץ י"ל 12 | 2 | 32 | ₪340K | 2025-01-30 |
| יוחנן הקדוש 17 | 3 | 103 | ₪550K | 2025-01-30 |
| הוואדי 59 | 4 | 83 | ₪1.85M | 2025-01-12 |
| יוחנן הקדוש 34 | 3 | 65 | ₪345K | 2025-01-08 |
| יפו 85 | 4 | 98 | ₪1.18M | 2024-12-22 |
| יפו 77 | 2 | 61 | ₪825K | 2024-12-20 |
| יפו 77 | 3 | 53 | ₪970K | 2024-12-08 |
| יבנה 15 | 1 | 32 | ₪340K | 2024-10-31 |
| הגפן 12 | 3 | 64 | ₪1.4M | 2024-10-08 |
| יבנה 15 | 3 | 60 | ₪900K | 2024-09-30 |
| סנט לוקס 3 | 1 | 30 | ₪380K | 2024-09-30 |
| יוחנן הקדוש 11 | 3 | 80 | ₪800K | 2024-09-29 |
| פרץ י"ל 18 | 3 | 64 | ₪790K | 2024-09-19 |
| אל-חרירי 10 | 3 | 76 | ₪520K | 2024-08-21 |
| אל-עריש 3 | 3 | 61 | ₪400K | 2024-08-19 |
| קיסריה 11 | 3 | 64 | ₪325K | 2024-08-05 |
| הציונות 19 | 3 | 34 | ₪460K | 2024-08-04 |
| עספור 9 | 2 | 39 | ₪335K | 2024-07-29 |
| יאקוט 17 | 1 | 93 | ₪820K | 2024-07-24 |
המחירים בשכונת ואדי ניסנאס מבוססים על עסקאות מכר אמיתיות שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום. נכון למדגם העסקאות הנוכחי, המחיר החציוני בשכונת ואדי ניסנאס עומד על כ־₪700,000, וכ־₪11,250 למ״ר. המדד המרכזי המוצג הוא החציון, שאינו מוטה על ידי עסקאות חריגות.
המחיר למ״ר מחושב כמחיר העסקה חלקי שטח הדירה, לכל עסקה בנפרד, והחציון מוצג כמדד המייצג. בשכונת ואדי ניסנאס החציון עומד על כ־₪11,250 למ״ר. העמוד גם מציג את מגמת המחיר למ״ר לאורך זמן ופילוח לפי מספר חדרים.
הנתונים נשאבים ממאגר עסקאות המקרקעין של רשות המסים (nadlan.gov.il) — מחירי המכירה שדווחו בפועל. ייתכנו עיכובי דיווח טבעיים של מספר שבועות עד חודשים בין מועד העסקה למועד פרסומו במאגר.
מחיר למ״ר בשכונת ואדי ניסנאס נמוך בכ־42% ביחס לממוצע העיר חיפה.
בחיפה רשומים 78 בתי ספר ו-95 גני ילדים, בהם שערי תורה, בית יעקב, שוב (מקור: משרד החינוך).
הזינו חדרים, שטח וכתובת וקבלו הערכת שווי מבוססת עסקאות השוואה.
למחשבון שווי דירה73 עסקאות נרשמו בשכונת ואדי ניסנאס, במחיר חציוני של ₪700,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.