מדד מחירי הנדל״ן בשכונת המושבה הגרמנית, חיפה: מחיר חציוני ₪1,200,000, ₪18,551 למ״ר, לפי 108 עסקאות אמת ממאגר רשות המסים. מגמת מחירים, פילוח לפי חדרים, רחובות מובילים והשוואה לעיר.
עמוד אומדן השכונה מרכז את עסקאות המכר שדווחו לרשות המסים בשכונת המושבה הגרמנית: כל שורה היא עסקה אמיתית שבוצעה — כתובת, מספר חדרים, שטח במ״ר, קומה, תאריך ומחיר סופי. מהנתונים אנו מחשבים את המחיר החציוני, המחיר החציוני למ״ר, מגמת המחירים לאורך זמן, פילוח לפי חדרים, הרחובות המובילים והשוואה לממוצע העירוני — תמונת מחיר מהימנה לפני קנייה, מכירה או השקעה.
| חדרים | מחיר חציוני | ₪ למ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 1 חד׳ | ₪610,000 | ₪8,472 | 2 |
| 2 חד׳ | ₪950,000 | ₪18,750 | 25 |
| 2.5 חד׳ | ₪900,000 | ₪16,981 | 3 |
| 3 חד׳ | ₪1,150,000 | ₪16,621 | 46 |
| 4 חד׳ | ₪2,100,000 | ₪21,649 | 19 |
| 5 חד׳ | ₪2,300,000 | ₪20,000 | 11 |
מחיר חציוני למ״ר בשכונת המושבה הגרמנית: ₪18,551 · ממוצע העיר: ₪19,500 · פער של -5%.
בהתייחס לשנה האחרונה
| כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | תאריך |
|---|---|---|---|---|
| הגנים 48 | 5 | 114 | ₪2.25M | 2026-06-15 |
| הגנים 48 | 5 | 114 | ₪2.25M | 2026-06-14 |
| הגנים 48 | 4 | 97 | ₪2.05M | 2026-03-15 |
| הגנים 48 | 4 | 97 | ₪2.05M | 2026-03-14 |
| הגנים 48 | 3 | 78 | ₪2M | 2026-02-18 |
| יצחק שדה 27 | 2 | 44 | ₪1M | 2026-02-10 |
| יצחק שדה 15 | 2.5 | 78 | ₪800K | 2026-01-11 |
| יצחק שדה 41 | 4 | 76 | ₪1.6M | 2026-01-07 |
| מרדכי אנילביץ 20 | 3 | 61 | ₪1.18M | 2025-12-31 |
| יצחק שדה 5 | 2 | 45 | ₪960K | 2025-12-04 |
| הגנים 48 | 4 | 95 | ₪2.1M | 2025-11-23 |
| יצחק שדה 47 | 3 | 57 | ₪1.05M | 2025-11-04 |
| יצחק שדה 39 | 3 | 54 | ₪720K | 2025-10-28 |
| יצחק שדה 15 | 3 | 60 | ₪1.39M | 2025-10-26 |
| הגנים 44 | 1 | 72 | ₪610K | 2025-10-19 |
| הגנים 44 | 5 | 180 | ₪2.27M | 2025-10-19 |
| בן גוריון 40 | 5 | 144 | ₪1.2M | 2025-10-14 |
| הגנים 48 | 5 | 115 | ₪2.3M | 2025-10-09 |
| הגנים 48 | 3 | 85 | ₪2.08M | 2025-10-09 |
| בן גוריון 40 | 5 | 141 | ₪2.6M | 2025-09-30 |
| לוחמי הגטאות 38 | 3 | 80 | ₪1.3M | 2025-09-19 |
| מאיר (רוטברג) 30 | 3 | 56 | ₪600K | 2025-09-18 |
| יצחק שדה 27 | 3 | 66 | ₪1.1M | 2025-09-18 |
| הגנים 48 | 5 | 114 | ₪2.3M | 2025-09-14 |
| הגנים 36 | 2 | 57 | ₪1.1M | 2025-08-14 |
| הגנים 48 | 4 | 104 | ₪2.1M | 2025-07-17 |
| לוחמי הגטאות 35 | 3 | 64 | ₪1.58M | 2025-07-16 |
| הגפן 30 | 2.5 | 53 | ₪900K | 2025-07-11 |
| יפו 106 | 2 | 54 | ₪650K | 2025-06-29 |
| יצחק שדה 47 | 2 | 43 | ₪1M | 2025-06-27 |
| יצחק שדה 51 | 2 | 46 | ₪1.38M | 2025-06-26 |
| הגנים 48 | 4 | 104 | ₪2.15M | 2025-06-24 |
| יצחק שדה 19 | 3 | 71 | ₪1.24M | 2025-06-09 |
| הגנים 48 | 4 | 104 | ₪2.2M | 2025-05-25 |
| אלנבי 68 | 2 | 56 | ₪850K | 2025-05-13 |
| הגנים 48 | 4 | 95 | ₪2.15M | 2025-05-05 |
| אלנבי 68 | 2.5 | 47 | ₪900K | 2025-04-24 |
| אלנבי 67 | 3 | 64 | ₪1.09M | 2025-04-10 |
| יצחק שדה 15 | 3 | 60 | ₪1.25M | 2025-04-03 |
| יצחק שדה 19 | 3 | 71 | ₪1.1M | 2025-04-02 |
| אנילביץ מרדכי 16 | 3 | 72 | ₪1.27M | 2025-03-27 |
| אנילביץ מרדכי 16 | 3 | 84 | ₪1.3M | 2025-03-12 |
| הגנים 30 | 2 | 60 | ₪890K | 2025-03-10 |
| אלנבי 71 | 2 | 54 | ₪1M | 2025-02-10 |
| יצחק שדה 17 | 2 | 48 | ₪1.02M | 2025-02-03 |
| הגנים 48 | 4 | 97 | ₪2.14M | 2025-01-30 |
| יצחק שדה 39 | 2 | 57 | ₪700K | 2025-01-29 |
| אלנבי 68 | 2 | 55 | ₪950K | 2025-01-29 |
| הגפן 30 | 3 | 56 | ₪950K | 2025-01-22 |
| רד"ק 24 | 3 | 63 | ₪800K | 2025-01-08 |
המחירים בשכונת המושבה הגרמנית מבוססים על עסקאות מכר אמיתיות שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום. נכון למדגם העסקאות הנוכחי, המחיר החציוני בשכונת המושבה הגרמנית עומד על כ־₪1,200,000, וכ־₪18,551 למ״ר. המדד המרכזי המוצג הוא החציון, שאינו מוטה על ידי עסקאות חריגות.
המחיר למ״ר מחושב כמחיר העסקה חלקי שטח הדירה, לכל עסקה בנפרד, והחציון מוצג כמדד המייצג. בשכונת המושבה הגרמנית החציון עומד על כ־₪18,551 למ״ר. העמוד גם מציג את מגמת המחיר למ״ר לאורך זמן ופילוח לפי מספר חדרים.
הנתונים נשאבים ממאגר עסקאות המקרקעין של רשות המסים (nadlan.gov.il) — מחירי המכירה שדווחו בפועל. ייתכנו עיכובי דיווח טבעיים של מספר שבועות עד חודשים בין מועד העסקה למועד פרסומו במאגר.
מחיר למ״ר בשכונת המושבה הגרמנית נמוך בכ־5% ביחס לממוצע העיר חיפה.
בחיפה רשומים 78 בתי ספר ו-95 גני ילדים, בהם שערי תורה, בית יעקב, שוב (מקור: משרד החינוך).
הזינו חדרים, שטח וכתובת וקבלו הערכת שווי מבוססת עסקאות השוואה.
למחשבון שווי דירה108 עסקאות נרשמו בשכונת המושבה הגרמנית, במחיר חציוני של ₪1,200,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.