מחירי דירות בגבעת זמר, חיפה: מחיר חציוני ₪3,174,000, ₪25,328 למ״ר, לפי 206 עסקאות מגורים ב-36 החודשים האחרונים (נכון לאוגוסט 2026). מגמת מחירים, מחירים לפי חדרים, רחובות ושכונות סמוכות.
שכונה
בשכונת גבעת זמר בחיפה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 206 דירות ובתים. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 3,174,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 25,328 ₪. זה גבוה ב־30% מהמחיר למ״ר בכל חיפה.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
הדוח מרכז 206 עסקאות מגורים ב-36 החודשים האחרונים בגבעת זמר שדווחו לרשות המסים: כל שורה היא עסקה שבוצעה — כתובת, חדרים, שטח, תאריך ומחיר סופי. מהן מחושבים המחיר החציוני, המחיר החציוני למ״ר, המחירים לפי חדרים והרחובות המובילים. 1 עסקאות חריגות (מכירת חלק מנכס, בניין שלם וכדומה) מסומנות ברשימה ואינן נכללות בחישוב.
ב-2025 המחיר החציוני למ״ר עלה ב-5.6% לעומת 2024 (בעיר חיפה: +3.2%). חציון שנתי של כל עסקאות המגורים שדווחו; שנה עם פחות מ-10 עסקאות אינה מוצגת, והשנה הנוכחית חלקית.
| שנה | גבעת זמר ₪/מ״ר | חיפה ₪/מ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 2020 | ₪21,527 | ₪14,504 | 30 |
| 2021 | ₪21,026 | ₪15,700 | 96 |
| 2022 | ₪23,250 | ₪17,157 | 85 |
| 2023 | ₪24,920 | ₪19,286 | 156 |
| 2024 | ₪25,000 | ₪19,508 | 153 |
| 2025 | ₪26,389 | ₪20,130 | 79 |
| 2026 (שנה חלקית) | ₪26,352 | ₪18,358 | 84 |
רק מספרי חדרים עם 5 עסקאות לפחות ב-36 החודשים האחרונים.
| חדרים | מחיר חציוני | ₪ למ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 3 חד׳ | ₪2,123,000 | ₪28,378 | 21 |
| 4 חד׳ | ₪2,700,000 | ₪25,455 | 48 |
| 5 חד׳ | ₪3,265,000 | ₪25,078 | 112 |
| 6+ חד׳ | ₪3,800,000 | ₪26,235 | 24 |
מחיר חציוני למ״ר בגבעת זמר: ₪25,328 · חציון העיר: ₪19,500 · פער של +30%.
בהתייחס לשנה האחרונה
| כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | תאריך |
|---|---|---|---|---|
| כתובת לא פורסמה | 5 | 122 | ₪3.45M | 2026-08-20 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 124 | ₪3.35M | 2026-08-12 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 106 | ₪4.2M | 2026-08-06 |
| נעמי שמר 7 | 4 | 117 | ₪2.51M | 2026-08-04 |
| נעמי שמר 7 | 4 | 129 | ₪2.51M | 2026-08-03 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 95 | ₪2.25M | 2026-07-26 |
| נעמי שמר 19 | 4 | 106 | ₪2.6M | 2026-07-22 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 127 | ₪3.99M | 2026-07-14 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 124 | ₪3.49M | 2026-07-14 |
| כתובת לא פורסמה חריגה — לא נכללה בחישוב | 5 | 127 | ₪399K | 2026-07-13 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 123 | ₪3.1M | 2026-07-09 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 107 | ₪3.7M | 2026-07-05 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 151 | ₪3.69M | 2026-06-24 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 122 | ₪3.08M | 2026-06-23 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 104 | ₪2.77M | 2026-06-23 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 104 | ₪2.7M | 2026-06-17 |
| יהודה עמיחי 12 | 5 | 122 | ₪3.22M | 2026-06-17 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 85 | ₪2.29M | 2026-06-10 |
| כתובת לא פורסמה | 6 | 168 | ₪4.45M | 2026-06-09 |
| נעמי שמר 13 | 5 | 156 | ₪4M | 2026-06-09 |
| יהודה עמיחי 10 | 6 | 167 | ₪3.84M | 2026-05-28 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 124 | ₪3.08M | 2026-05-28 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 146 | ₪3.55M | 2026-05-28 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 124 | ₪3.3M | 2026-05-25 |
| כתובת לא פורסמה | 6 | 161 | ₪4M | 2026-05-21 |
| כתובת לא פורסמה | 6 | 139 | ₪3.7M | 2026-05-13 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 134 | ₪2.65M | 2026-05-12 |
| כתובת לא פורסמה | 6 | 164 | ₪4.1M | 2026-05-11 |
| כתובת לא פורסמה | 6 | 171 | ₪4.3M | 2026-05-10 |
| יהודה עמיחי 10 | 6 | 160 | ₪3.71M | 2026-05-08 |
| יהודה עמיחי 8 | 4 | 119 | ₪3.86M | 2026-03-31 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 99 | ₪2.79M | 2026-03-17 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 123 | ₪3.35M | 2026-03-12 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 122 | ₪3.65M | 2026-02-18 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 99 | ₪2.79M | 2026-02-15 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 157 | ₪3.18M | 2026-02-09 |
| כתובת לא פורסמה | 6 | 150 | ₪3.99M | 2026-01-28 |
| נעמי שמר 27 | 6 | 108 | ₪3.76M | 2026-01-25 |
| נעמי שמר 13 | 5 | 155 | ₪3.85M | 2026-01-22 |
| כתובת לא פורסמה | 6 | 143 | ₪3.85M | 2026-01-05 |
| כתובת לא פורסמה | 6 | 165 | ₪3.8M | 2025-12-28 |
| נעמי שמר 19 | 4 | 97 | ₪2.45M | 2025-12-18 |
| נעמי שמר 7 | 4 | 122 | ₪2.44M | 2025-12-08 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 121 | ₪3.3M | 2025-12-03 |
| נעמי שמר 25 | 4 | 106 | ₪2.55M | 2025-11-25 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 192 | ₪3.61M | 2025-11-23 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 144 | ₪3.23M | 2025-11-12 |
| נעמי שמר 7 | 5 | 242 | ₪3.5M | 2025-11-04 |
| נעמי שמר 7 | 5 | 129 | ₪3.5M | 2025-11-03 |
| יהודה עמיחי 7 | 3 | 75 | ₪2.23M | 2025-10-21 |
מודעות פעילות בלוח של מרקט 2 — להשוות מול מחירי העסקאות שלמעלה.
הנתונים בפרק זה עירוניים ואינם מתייחסים לשכונה בלבד.
המחיר החציוני לדירה בגבעת זמר הוא ₪3,174,000, לפי 206 עסקאות מגורים ב-36 החודשים האחרונים (נכון לאוגוסט 2026). רוב העסקאות נעו בין ₪2.1M ל-₪4M. לפי גודל: 3 חדרים — ₪2,123,000; 4 חדרים — ₪2,700,000; 5 חדרים — ₪3,265,000; 6 חדרים ומעלה — ₪3,800,000.
המחיר החציוני למ״ר בגבעת זמר הוא ₪25,328, בדירה חציונית של 124 מ״ר. זה 30% מעל חציון העיר חיפה (₪19,500 למ״ר). הרחוב היקר ביותר בשכונה לפי העסקאות: יהודה עמיחי (₪25,833 למ״ר).
ב-2025 המחיר החציוני למ״ר בגבעת זמר עלה ב-5.6% לעומת 2024, מול +3.2% בעיר חיפה. בין 2020 ל-2025 השתנה המחיר החציוני למ״ר מ-₪21,527 ל-₪26,389 (+22.6%). השנה הנוכחית אינה נכללת — היא חלקית ועסקאותיה עוד מדווחות.
מ206 עסקאות מגורים ב-36 החודשים האחרונים שדווחו לרשות המסים (nadlan.gov.il) — מחירי מכירה בפועל, לא מחירי פרסום. 1 עסקאות חריגות (למשל מכירת חלק מנכס או בניין שלם) מופיעות ברשימה אך אינן נכללות בחציונים. ייתכנו עיכובי דיווח של שבועות עד חודשים.
בעיר חיפה רשומים 78 בתי ספר ו-95 גני ילדים, בהם שערי תורה, בית יעקב, שוב (נתון עירוני; מקור: משרד החינוך).
אופי האוכלוסייה בעיר חיפה: גיל חציוני מוערך כ-32, 21.1% ילדים (0–18), 32.4% צעירים (19–45), 24.1% בני 65+ (נתון עירוני; מקור: למ״ס).
הזינו חדרים, שטח וכתובת וקבלו הערכת שווי מבוססת עסקאות השוואה.
למחשבון שווי דירה206 עסקאות נרשמו בשכונת גבעת זמר, במחיר חציוני של ₪3,174,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.