מדד מחירי הנדל״ן בשכונת גבעת דאונס, חיפה: מחיר חציוני ₪2,300,000, ₪21,278 למ״ר, לפי 245 עסקאות אמת ממאגר רשות המסים. מגמת מחירים, פילוח לפי חדרים, רחובות מובילים והשוואה לעיר.
עמוד אומדן השכונה מרכז את עסקאות המכר שדווחו לרשות המסים בשכונת גבעת דאונס: כל שורה היא עסקה אמיתית שבוצעה — כתובת, מספר חדרים, שטח במ״ר, קומה, תאריך ומחיר סופי. מהנתונים אנו מחשבים את המחיר החציוני, המחיר החציוני למ״ר, מגמת המחירים לאורך זמן, פילוח לפי חדרים, הרחובות המובילים והשוואה לממוצע העירוני — תמונת מחיר מהימנה לפני קנייה, מכירה או השקעה.
| חדרים | מחיר חציוני | ₪ למ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 2 חד׳ | ₪1,300,000 | ₪21,154 | 3 |
| 3 חד׳ | ₪1,670,000 | ₪23,276 | 27 |
| 3.5 חד׳ | ₪1,750,000 | ₪15,730 | 4 |
| 4 חד׳ | ₪1,915,000 | ₪20,313 | 90 |
| 5 חד׳ | ₪3,000,000 | ₪22,519 | 101 |
| 6+ חד׳ | ₪3,330,000 | ₪25,962 | 13 |
מחיר חציוני למ״ר בשכונת גבעת דאונס: ₪21,278 · ממוצע העיר: ₪19,485 · פער של +9%.
בהתייחס לשנה האחרונה
| כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | תאריך |
|---|---|---|---|---|
| אלברט איינשטיין 51 | 3 | 88 | ₪1.64M | 2026-07-22 |
| זמנהוף 33 | 5 | 131 | ₪3.55M | 2026-07-07 |
| זמנהוף 33 | 5 | 131 | ₪3.55M | 2026-07-06 |
| יאנוש קורצ'אק 8 | 3 | 92 | ₪2.3M | 2026-07-02 |
| יאנוש קורצ'אק 8 | 3 | 92 | ₪2.3M | 2026-07-01 |
| אלברט איינשטיין 51 | 4 | 79 | ₪1.56M | 2026-06-30 |
| הסחלב 16 | 5 | 110 | ₪2.33M | 2026-06-29 |
| יקינתון 48 | 4 | 103 | ₪2.65M | 2026-06-23 |
| אלברט איינשטיין 9 | 3 | 85 | ₪2.23M | 2026-06-18 |
| אלברט איינשטיין 9 | 3 | 87 | ₪2.03M | 2026-06-18 |
| אלברט איינשטיין 79 | 5 | 102 | ₪1.64M | 2026-06-16 |
| עמירם חרלף 4 | 4 | 102 | ₪2.79M | 2026-06-09 |
| הנטקה 12 | 5 | 119 | ₪3.5M | 2026-06-07 |
| הנטקה 12 | 5 | 119 | ₪3.5M | 2026-06-06 |
| אלברט איינשטיין 27 | 3 | 83 | ₪2.15M | 2026-05-26 |
| הנטקה 50 | 5 | 124 | ₪1.68M | 2026-05-26 |
| אלברט איינשטיין 105 | 5 | 110 | ₪2.3M | 2026-05-25 |
| אלברט איינשטיין 63 | 3.5 | 139 | ₪2.1M | 2026-05-10 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 115 | ₪2.6M | 2026-04-19 |
| אלברט איינשטיין 37 | 4 | 79 | ₪616K | 2026-04-15 |
| עמירם חרלף 4 | 4 | 102 | ₪2.43M | 2026-04-09 |
| יערות 22 | 4 | 80 | ₪2.49M | 2026-04-03 |
| זמנהוף 33 | 5 | 131 | ₪3.45M | 2026-03-24 |
| יערות 17 | 4 | 121 | ₪3.7M | 2026-03-23 |
| אלברט איינשטיין 109 | 4 | 105 | ₪2.5M | 2026-03-17 |
| זמנהוף 35 | 4 | 94 | ₪1.73M | 2026-03-15 |
| גבעת דאונס 40 | 4 | 99 | ₪1.94M | 2026-03-09 |
| אלברט איינשטיין 41 | 4 | 86 | ₪1.8M | 2026-03-02 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 84 | ₪2.58M | 2026-02-23 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 112 | ₪3M | 2026-02-22 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 112 | ₪2.15M | 2026-02-22 |
| הסחלב 16 | 5 | 108 | ₪2.7M | 2026-02-19 |
| אבא חושי 21 | 4 | 87 | ₪1.35M | 2026-02-16 |
| הנטקה 62 | 5 | 115 | ₪1.55M | 2026-02-15 |
| הסחלב 19 | 6 | 140 | ₪2.7M | 2026-02-15 |
| הסחלב 31 | 5 | 135 | ₪2.93M | 2026-02-11 |
| הנטקה 62 | 5 | 128 | ₪1.59M | 2026-02-03 |
| הנטקה 9 | 4 | 88 | ₪1.68M | 2026-01-28 |
| אלברט איינשטיין 25 | 3.5 | 87 | ₪1.75M | 2026-01-25 |
| אלברט איינשטיין 35 | 4 | 81 | ₪1.57M | 2026-01-15 |
| אלברט איינשטיין 35 | 4 | 81 | ₪1.38M | 2026-01-15 |
| עמירם חרלף 5 | 5 | 127 | ₪3.92M | 2026-01-08 |
| עמירם חרלף 5 | 5 | 127 | ₪3.92M | 2026-01-07 |
| יערות 23 | 5 | 136 | ₪2.7M | 2026-01-04 |
| אלברט איינשטיין 27 | 5 | 94 | ₪3.66M | 2026-01-02 |
| הנטקה 62 | 5 | 125 | ₪2.45M | 2026-01-01 |
| אלברט איינשטיין 9 | — | 3803 | ₪16.43M | 2025-12-29 |
| עמירם חרלף 4 | 4 | 102 | ₪2.79M | 2025-12-29 |
| אלברט איינשטיין 9 | 0 | 3803 | ₪16.43M | 2025-12-29 |
| גבעת דאונס 39 | 5 | 108 | ₪4.45M | 2025-12-21 |
המחירים בשכונת גבעת דאונס מבוססים על עסקאות מכר אמיתיות שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום. נכון למדגם העסקאות הנוכחי, המחיר החציוני בשכונת גבעת דאונס עומד על כ־₪2,300,000, וכ־₪21,278 למ״ר. המדד המרכזי המוצג הוא החציון, שאינו מוטה על ידי עסקאות חריגות.
המחיר למ״ר מחושב כמחיר העסקה חלקי שטח הדירה, לכל עסקה בנפרד, והחציון מוצג כמדד המייצג. בשכונת גבעת דאונס החציון עומד על כ־₪21,278 למ״ר. העמוד גם מציג את מגמת המחיר למ״ר לאורך זמן ופילוח לפי מספר חדרים.
הנתונים נשאבים ממאגר עסקאות המקרקעין של רשות המסים (nadlan.gov.il) — מחירי המכירה שדווחו בפועל. ייתכנו עיכובי דיווח טבעיים של מספר שבועות עד חודשים בין מועד העסקה למועד פרסומו במאגר.
מחיר למ״ר בשכונת גבעת דאונס גבוה בכ־9% ביחס לממוצע העיר חיפה.
בחיפה רשומים 78 בתי ספר ו-95 גני ילדים, בהם שערי תורה, בית יעקב, שוב (מקור: משרד החינוך).
הזינו חדרים, שטח וכתובת וקבלו הערכת שווי מבוססת עסקאות השוואה.
למחשבון שווי דירה245 עסקאות נרשמו בשכונת גבעת דאונס, במחיר חציוני של ₪2,300,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.