מדד מחירי הנדל״ן בשכונת עין הים, חדרה: מחיר חציוני ₪2,753,801, ₪22,742 למ״ר, לפי 272 עסקאות אמת ממאגר רשות המסים. מגמת מחירים, פילוח לפי חדרים, רחובות מובילים והשוואה לעיר.
עמוד אומדן השכונה מרכז את עסקאות המכר שדווחו לרשות המסים בשכונת עין הים: כל שורה היא עסקה אמיתית שבוצעה — כתובת, מספר חדרים, שטח במ״ר, קומה, תאריך ומחיר סופי. מהנתונים אנו מחשבים את המחיר החציוני, המחיר החציוני למ״ר, מגמת המחירים לאורך זמן, פילוח לפי חדרים, הרחובות המובילים והשוואה לממוצע העירוני — תמונת מחיר מהימנה לפני קנייה, מכירה או השקעה.
| חדרים | מחיר חציוני | ₪ למ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 3 חד׳ | ₪2,230,412 | ₪23,983 | 7 |
| 4 חד׳ | ₪2,456,000 | ₪22,173 | 72 |
| 4.5 חד׳ | ₪2,500,000 | ₪17,045 | 5 |
| 5 חד׳ | ₪2,890,000 | ₪22,800 | 181 |
| 6+ חד׳ | ₪5,750,000 | ₪28,186 | 6 |
מחיר חציוני למ״ר בשכונת עין הים: ₪22,742 · ממוצע העיר: ₪19,618 · פער של +16%.
בהתייחס לשנה האחרונה
| כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | תאריך |
|---|---|---|---|---|
| אדני פז 44 | 5 | 155 | ₪2.35M | 2026-07-30 |
| הצוקים 12 | 5 | 125 | ₪2.89M | 2026-07-30 |
| הצוקים 12 | 5 | 125 | ₪2.89M | 2026-07-29 |
| אדני פז 50 | 4 | 149 | ₪3.1M | 2026-07-27 |
| חוט השני 5 | 4.5 | 132 | ₪2.5M | 2026-06-25 |
| הדודאים 1 | 5 | 124 | ₪2.43M | 2026-06-24 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 128 | ₪3.01M | 2026-06-23 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 128 | ₪3M | 2026-06-22 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 119 | ₪2.91M | 2026-06-15 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 119 | ₪2.9M | 2026-06-14 |
| אדני פז 44 | 5 | 149 | ₪2.36M | 2026-05-04 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 119 | ₪2.89M | 2026-04-30 |
| אדני פז 50 | 4 | 149 | ₪2.83M | 2026-04-06 |
| אדני פז 50 | 5 | 149 | ₪2.83M | 2026-04-06 |
| הצוקים 10 | 5 | 144 | ₪2.77M | 2026-03-31 |
| הצוקים 12 | 5 | 125 | ₪2.85M | 2026-03-30 |
| חוט השני 5 | 4 | 97 | ₪2.4M | 2026-03-29 |
| הצוקים 12 | 5 | 125 | ₪2.85M | 2026-03-29 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 128 | ₪3.06M | 2026-03-12 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 128 | ₪3.05M | 2026-03-11 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 128 | ₪2.66M | 2026-02-26 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 128 | ₪2.65M | 2026-02-25 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 128 | ₪2.94M | 2026-02-25 |
| חוט השני 7 | 5 | 146 | ₪2.2M | 2026-02-24 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 128 | ₪2.93M | 2026-02-24 |
| הדודאים 3 | 4 | 102 | ₪2.16M | 2026-01-29 |
| הצוקים 12 | 5 | 142 | ₪3.45M | 2026-01-28 |
| חוט השני 5 | 4.5 | 132 | ₪2.25M | 2026-01-27 |
| חוט השני 7 | 5 | 146 | ₪2.3M | 2026-01-27 |
| חוט השני 7 | 5 | 146 | ₪2.5M | 2026-01-27 |
| הצוקים 12 | 5 | 142 | ₪3.45M | 2026-01-27 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 128 | ₪2.91M | 2026-01-21 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 128 | ₪2.9M | 2026-01-20 |
| חוט השני 5 | 4 | 108 | ₪2.07M | 2026-01-14 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 128 | ₪3.15M | 2025-12-30 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 128 | ₪3.14M | 2025-12-29 |
| אדני פז 48 | 5 | 172 | ₪2.86M | 2025-11-27 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 128 | ₪2.93M | 2025-11-26 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 128 | ₪2.96M | 2025-11-25 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 128 | ₪2.92M | 2025-11-25 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 119 | ₪3M | 2025-11-24 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 128 | ₪2.95M | 2025-11-24 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 119 | ₪3M | 2025-11-23 |
| אדני פז 48 | 5 | 171 | ₪1.11M | 2025-11-23 |
| עין גדי 5 | 4 | 110 | ₪2.75M | 2025-11-20 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 128 | ₪3.17M | 2025-11-19 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 128 | ₪3.16M | 2025-11-18 |
| הצוקים 12 | 5 | 140 | ₪1.2M | 2025-11-04 |
| חוט השני 7 | 4 | 122 | ₪2.25M | 2025-11-02 |
| אדני פז 44 | 5 | 155 | ₪2.5M | 2025-10-30 |
המחירים בשכונת עין הים מבוססים על עסקאות מכר אמיתיות שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום. נכון למדגם העסקאות הנוכחי, המחיר החציוני בשכונת עין הים עומד על כ־₪2,753,801, וכ־₪22,742 למ״ר. המדד המרכזי המוצג הוא החציון, שאינו מוטה על ידי עסקאות חריגות.
המחיר למ״ר מחושב כמחיר העסקה חלקי שטח הדירה, לכל עסקה בנפרד, והחציון מוצג כמדד המייצג. בשכונת עין הים החציון עומד על כ־₪22,742 למ״ר. העמוד גם מציג את מגמת המחיר למ״ר לאורך זמן ופילוח לפי מספר חדרים.
הנתונים נשאבים ממאגר עסקאות המקרקעין של רשות המסים (nadlan.gov.il) — מחירי המכירה שדווחו בפועל. ייתכנו עיכובי דיווח טבעיים של מספר שבועות עד חודשים בין מועד העסקה למועד פרסומו במאגר.
מחיר למ״ר בשכונת עין הים גבוה בכ־16% ביחס לממוצע העיר חדרה.
בחדרה רשומים 7 בתי ספר ו-103 גני ילדים, בהם ישיבת - יגדיל תורה, בית ספר לקרב מגע והגנה עצמית, נתיב אור (מקור: משרד החינוך).
הזינו חדרים, שטח וכתובת וקבלו הערכת שווי מבוססת עסקאות השוואה.
למחשבון שווי דירה272 עסקאות נרשמו בשכונת עין הים, במחיר חציוני של ₪2,753,801. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.