מדד מחירי הנדל״ן בשכונת תל גנים, גבעתיים: מחיר חציוני ₪3,798,000, ₪39,581 למ״ר, לפי 1056 עסקאות אמת ממאגר רשות המסים. מגמת מחירים, פילוח לפי חדרים, רחובות מובילים והשוואה לעיר.
עמוד אומדן השכונה מרכז את עסקאות המכר שדווחו לרשות המסים בשכונת תל גנים: כל שורה היא עסקה אמיתית שבוצעה — כתובת, מספר חדרים, שטח במ״ר, קומה, תאריך ומחיר סופי. מהנתונים אנו מחשבים את המחיר החציוני, המחיר החציוני למ״ר, מגמת המחירים לאורך זמן, פילוח לפי חדרים, הרחובות המובילים והשוואה לממוצע העירוני — תמונת מחיר מהימנה לפני קנייה, מכירה או השקעה.
| חדרים | מחיר חציוני | ₪ למ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 1 חד׳ | ₪5,280,000 | ₪47,568 | 3 |
| 2 חד׳ | ₪676,000 | ₪17,200 | 26 |
| 2.5 חד׳ | ₪1,100,000 | ₪20,192 | 15 |
| 3 חד׳ | ₪3,050,000 | ₪35,465 | 270 |
| 3.5 חד׳ | ₪2,370,000 | ₪25,616 | 22 |
| 4 חד׳ | ₪4,050,000 | ₪40,067 | 337 |
| 4.5 חד׳ | ₪2,300,000 | ₪42,593 | 2 |
| 5 חד׳ | ₪5,104,000 | ₪41,636 | 283 |
| 5.5 חד׳ | ₪5,490,000 | ₪40,459 | 2 |
| 6+ חד׳ | ₪6,251,000 | ₪39,932 | 58 |
מחיר חציוני למ״ר בשכונת תל גנים: ₪39,581 · ממוצע העיר: ₪40,642 · פער של -3%.
בהתייחס לשנה האחרונה
| כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | תאריך |
|---|---|---|---|---|
| קפלנסקי 3 | 3 | 59 | ₪2.93M | 2026-07-19 |
| עוזיאל 120, רמת גן | 4 | 97 | ₪2.19M | 2026-07-16 |
| עוזיאל 126, רמת גן | 4 | 100 | ₪3.63M | 2026-07-09 |
| טבנקין 35 | 4 | 108 | ₪3.24M | 2026-07-07 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 75 | ₪3.31M | 2026-06-30 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 75 | ₪3.31M | 2026-06-29 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 130 | ₪5.32M | 2026-06-23 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 130 | ₪5.32M | 2026-06-22 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 131 | ₪5.18M | 2026-06-18 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 131 | ₪5.18M | 2026-06-17 |
| ההסתדרות 30 | 4 | 109 | ₪5.13M | 2026-06-11 |
| ההסתדרות 30 | 4 | 109 | ₪5.15M | 2026-06-11 |
| ההסתדרות 30 | 4 | 89 | ₪4.56M | 2026-06-11 |
| ההסתדרות 30 | 4 | 115 | ₪5.29M | 2026-06-11 |
| ההסתדרות 30 | 4 | 89 | ₪4.27M | 2026-06-11 |
| ההסתדרות 30 | 4 | 115 | ₪4.9M | 2026-06-11 |
| ההסתדרות 30 | 4 | 115 | ₪5.37M | 2026-06-11 |
| המאבק 31 | 4 | 94 | ₪4.65M | 2026-06-11 |
| המאבק 31 | 5 | 114 | ₪5.22M | 2026-06-11 |
| המאבק 31 | 4 | 94 | ₪4.73M | 2026-06-11 |
| המאבק 31 | 5 | 114 | ₪5.37M | 2026-06-11 |
| המאבק 31 | 4 | 94 | ₪4.68M | 2026-06-11 |
| המאבק 31 | 4 | 94 | ₪4.6M | 2026-06-11 |
| המאבק 33 | 5 | 114 | ₪5.34M | 2026-06-11 |
| ההסתדרות 22 | 4 | 94 | ₪4.7M | 2026-06-11 |
| המאבק 33 | 4 | 94 | ₪4.8M | 2026-06-11 |
| המאבק 33 | 5 | 114 | ₪5.36M | 2026-06-11 |
| המאבק 33 | 5 | 114 | ₪5.25M | 2026-06-11 |
| המאבק 33 | 5 | 118 | ₪6.35M | 2026-06-11 |
| המאבק 33 | 5 | 114 | ₪5.19M | 2026-06-11 |
| המאבק 33 | 6 | 152 | ₪5.94M | 2026-06-11 |
| המאבק 33 | 5 | 120 | ₪5.6M | 2026-06-11 |
| ההסתדרות 28 | 4 | 109 | ₪5.1M | 2026-06-11 |
| ההסתדרות 28 | 4 | 89 | ₪4.47M | 2026-06-11 |
| ההסתדרות 28 | 4 | 89 | ₪4.42M | 2026-06-11 |
| ההסתדרות 28 | 5 | 115 | ₪5.32M | 2026-06-11 |
| ההסתדרות 28 | 4 | 89 | ₪4.67M | 2026-06-11 |
| ההסתדרות 28 | 4 | 89 | ₪4.55M | 2026-06-11 |
| ההסתדרות 30 | 4 | 89 | ₪4.44M | 2026-06-11 |
| ההסתדרות 28 | 5 | 115 | ₪5.23M | 2026-06-11 |
| ההסתדרות 30 | 4 | 115 | ₪5.46M | 2026-06-11 |
| ההסתדרות 30 | 4 | 89 | ₪4.53M | 2026-06-11 |
| ההסתדרות 28 | 4 | 109 | ₪4.88M | 2026-06-11 |
| ההסתדרות 28 | 5 | 115 | ₪5.26M | 2026-06-11 |
| ההסתדרות 28 | 4 | 89 | ₪4.33M | 2026-06-11 |
| ההסתדרות 30 | 4 | 89 | ₪4.59M | 2026-06-11 |
| ההסתדרות 28 | 4 | 89 | ₪4.38M | 2026-06-11 |
| ההסתדרות 30 | 4 | 89 | ₪4.64M | 2026-06-11 |
| ההסתדרות 30 | 4 | 109 | ₪4.99M | 2026-06-11 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 75 | ₪3.6M | 2026-06-07 |
המחירים בשכונת תל גנים מבוססים על עסקאות מכר אמיתיות שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום. נכון למדגם העסקאות הנוכחי, המחיר החציוני בשכונת תל גנים עומד על כ־₪3,798,000, וכ־₪39,581 למ״ר. המדד המרכזי המוצג הוא החציון, שאינו מוטה על ידי עסקאות חריגות.
המחיר למ״ר מחושב כמחיר העסקה חלקי שטח הדירה, לכל עסקה בנפרד, והחציון מוצג כמדד המייצג. בשכונת תל גנים החציון עומד על כ־₪39,581 למ״ר. העמוד גם מציג את מגמת המחיר למ״ר לאורך זמן ופילוח לפי מספר חדרים.
הנתונים נשאבים ממאגר עסקאות המקרקעין של רשות המסים (nadlan.gov.il) — מחירי המכירה שדווחו בפועל. ייתכנו עיכובי דיווח טבעיים של מספר שבועות עד חודשים בין מועד העסקה למועד פרסומו במאגר.
מחיר למ״ר בשכונת תל גנים נמוך בכ־3% ביחס לממוצע העיר גבעתיים.
בגבעתיים רשומים 8 בתי ספר ו-80 גני ילדים, בהם ברנר, המכון האומנותי לפיסול בית שניידרמן, מצפה הכוכבים גבעתיים (מקור: משרד החינוך).
הזינו חדרים, שטח וכתובת וקבלו הערכת שווי מבוססת עסקאות השוואה.
למחשבון שווי דירה1,056 עסקאות נרשמו בשכונת תל גנים, במחיר חציוני של ₪3,798,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.