מדד מחירי הנדל״ן בשכונת שינקין, גבעתיים: מחיר חציוני ₪1,920,000, ₪28,365 למ״ר, לפי 565 עסקאות אמת ממאגר רשות המסים. מגמת מחירים, פילוח לפי חדרים, רחובות מובילים והשוואה לעיר.
עמוד אומדן השכונה מרכז את עסקאות המכר שדווחו לרשות המסים בשכונת שינקין: כל שורה היא עסקה אמיתית שבוצעה — כתובת, מספר חדרים, שטח במ״ר, קומה, תאריך ומחיר סופי. מהנתונים אנו מחשבים את המחיר החציוני, המחיר החציוני למ״ר, מגמת המחירים לאורך זמן, פילוח לפי חדרים, הרחובות המובילים והשוואה לממוצע העירוני — תמונת מחיר מהימנה לפני קנייה, מכירה או השקעה.
| חדרים | מחיר חציוני | ₪ למ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 1 חד׳ | ₪1,450,000 | ₪41,979 | 6 |
| 1.5 חד׳ | ₪1,650,000 | ₪40,278 | 5 |
| 2 חד׳ | ₪1,650,000 | ₪27,400 | 184 |
| 2.5 חד׳ | ₪1,800,000 | ₪30,667 | 44 |
| 3 חד׳ | ₪1,935,000 | ₪27,143 | 181 |
| 3.5 חד׳ | ₪1,860,000 | ₪24,286 | 11 |
| 4 חד׳ | ₪2,950,000 | ₪31,383 | 93 |
| 4.5 חד׳ | ₪4,000,000 | ₪34,917 | 3 |
| 5 חד׳ | ₪3,660,000 | ₪29,494 | 31 |
| 6+ חד׳ | ₪6,700,000 | ₪37,736 | 5 |
מחיר חציוני למ״ר בשכונת שינקין: ₪28,365 · ממוצע העיר: ₪40,067 · פער של -29%.
בהתייחס לשנה האחרונה
| כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | תאריך |
|---|---|---|---|---|
| המרי 17 | 4 | 97 | ₪4.81M | 2026-07-28 |
| שינקין 11 | 2.5 | 56 | ₪2.31M | 2026-07-13 |
| המרי 12 | 4 | 98 | ₪3.69M | 2026-06-16 |
| המרי 12 | 4 | 98 | ₪3.69M | 2026-06-15 |
| שינקין 11 | 2 | 58 | ₪2.25M | 2026-06-10 |
| סירקין 8 | 2 | 50 | ₪1.05M | 2026-06-02 |
| שינקין 46 | 4 | 92 | ₪3.5M | 2026-05-25 |
| שינקין 46 | 4 | 92 | ₪3.5M | 2026-05-24 |
| כצנלסון 102 | 4 | 92 | ₪2.73M | 2026-05-17 |
| שינקין 13 | 3 | 66 | ₪2.5M | 2026-05-11 |
| אפנר 2 | 1.5 | 36 | ₪1.89M | 2026-03-24 |
| שינקין 38 | 4 | 76 | ₪2.94M | 2026-03-22 |
| גלבוע 10 | 3 | 82 | ₪3.72M | 2026-02-25 |
| גלבוע 10 | 3 | 82 | ₪3.72M | 2026-02-24 |
| שינקין 11 | 2.5 | 74 | ₪2.36M | 2026-02-19 |
| שינקין 42 | 4 | 106 | ₪3.8M | 2026-02-19 |
| כצנלסון 92 | 2 | 56 | ₪1.93M | 2026-01-29 |
| יעקב פיינברג 4 | 2 | 63 | ₪1.74M | 2026-01-28 |
| אפנר 13 | 4 | 98 | ₪3.59M | 2026-01-08 |
| שינקין 61 | 5 | 115 | ₪3.08M | 2026-01-08 |
| שינקין 33 | 3 | 78 | ₪900K | 2025-12-31 |
| שינקין 69 | 4 | 94 | ₪2.8M | 2025-12-28 |
| המרי 22 | 4 | 86 | ₪3.61M | 2025-12-25 |
| הכנסת 1 | 4 | 91 | ₪2.77M | 2025-12-19 |
| כצנלסון 142 | 2.5 | 78 | ₪2.3M | 2025-12-17 |
| כצנלסון 84 | 2 | 50 | ₪2.03M | 2025-12-14 |
| שינקין 23 | 3 | 81 | ₪2.42M | 2025-11-28 |
| כצנלסון 104 | 3 | 59 | ₪2.1M | 2025-11-26 |
| המרי 13 | 4 | 120 | ₪4.55M | 2025-11-26 |
| שינקין 46 | 3 | 66 | ₪3.06M | 2025-11-16 |
| אפנר 2 | 1.5 | 36 | ₪1.65M | 2025-11-12 |
| שינקין 46 | 3 | 72 | ₪3.35M | 2025-10-29 |
| המרי 12 | 5 | 111 | ₪4.1M | 2025-10-15 |
| המרי 12 | 5 | 111 | ₪4.1M | 2025-10-14 |
| כצנלסון 154 | 2 | 57 | ₪2.08M | 2025-09-30 |
| שינקין 62 | 3 | 99 | ₪2.75M | 2025-08-21 |
| כצנלסון 152 | 2 | 56 | ₪2.1M | 2025-08-11 |
| כתובת לא פורסמה | 2.5 | 74 | ₪2.4M | 2025-07-31 |
| אפנר 2 | 1.5 | 36 | ₪1.45M | 2025-07-23 |
| שינקין 48 | 3 | 90 | ₪3.05M | 2025-07-21 |
| שינקין 42 | 3 | 78 | ₪1.87M | 2025-07-20 |
| שינקין 48 | 4 | 110 | ₪4.2M | 2025-07-18 |
| כצנלסון 98 | 1 | 48 | ₪2.02M | 2025-07-16 |
| שינקין 57 | 2.5 | 57 | ₪2.13M | 2025-06-12 |
| שינקין 59 | 2 | 60 | ₪2.08M | 2025-06-08 |
| שינקין 29 | 2 | 55 | ₪2.29M | 2025-05-29 |
| אפנר 11 | 2 | 68 | ₪2.2M | 2025-05-29 |
| המרי 22 | 3 | 70 | ₪3.15M | 2025-05-28 |
| המרי 22 | 3 | 70 | ₪3.15M | 2025-05-27 |
| שינקין 37 | 2.5 | 69 | ₪2.4M | 2025-05-26 |
המחירים בשכונת שינקין מבוססים על עסקאות מכר אמיתיות שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום. נכון למדגם העסקאות הנוכחי, המחיר החציוני בשכונת שינקין עומד על כ־₪1,920,000, וכ־₪28,365 למ״ר. המדד המרכזי המוצג הוא החציון, שאינו מוטה על ידי עסקאות חריגות.
המחיר למ״ר מחושב כמחיר העסקה חלקי שטח הדירה, לכל עסקה בנפרד, והחציון מוצג כמדד המייצג. בשכונת שינקין החציון עומד על כ־₪28,365 למ״ר. העמוד גם מציג את מגמת המחיר למ״ר לאורך זמן ופילוח לפי מספר חדרים.
הנתונים נשאבים ממאגר עסקאות המקרקעין של רשות המסים (nadlan.gov.il) — מחירי המכירה שדווחו בפועל. ייתכנו עיכובי דיווח טבעיים של מספר שבועות עד חודשים בין מועד העסקה למועד פרסומו במאגר.
מחיר למ״ר בשכונת שינקין נמוך בכ־29% ביחס לממוצע העיר גבעתיים.
בגבעתיים רשומים 8 בתי ספר ו-80 גני ילדים, בהם ברנר, המכון האומנותי לפיסול בית שניידרמן, מצפה הכוכבים גבעתיים (מקור: משרד החינוך).
הזינו חדרים, שטח וכתובת וקבלו הערכת שווי מבוססת עסקאות השוואה.
למחשבון שווי דירה565 עסקאות נרשמו בשכונת שינקין, במחיר חציוני של ₪1,920,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.