מדד מחירי הנדל״ן בשכונת שטח 9, גבעתיים: מחיר חציוני ₪4,500,000, ₪32,456 למ״ר, לפי 25 עסקאות אמת ממאגר רשות המסים. מגמת מחירים, פילוח לפי חדרים, רחובות מובילים והשוואה לעיר.
עמוד אומדן השכונה מרכז את עסקאות המכר שדווחו לרשות המסים בשכונת שטח 9: כל שורה היא עסקה אמיתית שבוצעה — כתובת, מספר חדרים, שטח במ״ר, קומה, תאריך ומחיר סופי. מהנתונים אנו מחשבים את המחיר החציוני, המחיר החציוני למ״ר, מגמת המחירים לאורך זמן, פילוח לפי חדרים, הרחובות המובילים והשוואה לממוצע העירוני — תמונת מחיר מהימנה לפני קנייה, מכירה או השקעה.
| חדרים | מחיר חציוני | ₪ למ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 3 חד׳ | ₪3,000,000 | ₪37,500 | 2 |
| 4 חד׳ | ₪4,280,000 | ₪34,191 | 12 |
| 5 חד׳ | ₪5,000,000 | ₪32,225 | 10 |
מחיר חציוני למ״ר בשכונת שטח 9: ₪32,456 · ממוצע העיר: ₪40,038 · פער של -19%.
בהתייחס לשנה האחרונה
| כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | תאריך |
|---|---|---|---|---|
| שמעון בן צבי 18 | 4 | 133 | ₪4.8M | 2026-06-08 |
| שמעון בן צבי 30 | 5 | 134 | ₪4.32M | 2026-05-07 |
| שמעון בן צבי 47 | 5 | 128 | ₪4M | 2026-03-31 |
| שמעון בן צבי 9 | 4 | 94 | ₪3.3M | 2026-03-26 |
| שמעון בן צבי 45 | 5 | 154 | ₪4.15M | 2026-02-24 |
| שמעון בן צבי 47 | 5 | 159 | ₪5.03M | 2026-02-20 |
| שמעון בן צבי 11 | 3 | 80 | ₪3M | 2026-02-11 |
| דוד בן גוריון 258 | 4 | 145 | ₪5.2M | 2026-01-08 |
| הכנסת 42 | 4 | 90 | ₪2.65M | 2025-12-31 |
| שמעון בן צבי 50 | 5 | 188 | ₪4.68M | 2025-12-29 |
| שמעון בן צבי 61 | 4 | 106 | ₪1.95M | 2025-12-28 |
| שמעון בן צבי 50 | 6 | 178 | ₪5.05M | 2025-09-16 |
| שמעון בן צבי 50 | 5 | 188 | ₪5M | 2025-08-18 |
| שמעון בן צבי 52 | 3 | 79 | ₪2.8M | 2025-08-12 |
| שמעון בן צבי 40 | 4 | 133 | ₪4.9M | 2025-06-10 |
| שמעון בן צבי 14 | 4 | 129 | ₪4.09M | 2025-06-06 |
| שמעון בן צבי 61 | 5 | 115 | ₪4.5M | 2025-05-05 |
| שמעון בן צבי 61 | 4 | 110 | ₪3.7M | 2025-04-15 |
| שמעון בן צבי 14 | 4 | 154 | ₪4.85M | 2025-03-18 |
| שמעון בן צבי 50 | 4 | 135 | ₪4.28M | 2025-01-12 |
| שמעון בן צבי 40 | 5 | 154 | ₪5.1M | 2024-11-20 |
| שמעון בן צבי 40 | 5 | 146 | ₪5.58M | 2024-09-05 |
| שמעון בן צבי 61 | 4 | 93 | ₪4.03M | 2024-07-07 |
| שמעון בן צבי 38 | 4 | 136 | ₪4.65M | 2024-04-14 |
| שמעון בן צבי 40 | 5 | 228 | ₪7.4M | 2023-09-10 |
המחירים בשכונת שטח 9 מבוססים על עסקאות מכר אמיתיות שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום. נכון למדגם העסקאות הנוכחי, המחיר החציוני בשכונת שטח 9 עומד על כ־₪4,500,000, וכ־₪32,456 למ״ר. המדד המרכזי המוצג הוא החציון, שאינו מוטה על ידי עסקאות חריגות.
המחיר למ״ר מחושב כמחיר העסקה חלקי שטח הדירה, לכל עסקה בנפרד, והחציון מוצג כמדד המייצג. בשכונת שטח 9 החציון עומד על כ־₪32,456 למ״ר. העמוד גם מציג את מגמת המחיר למ״ר לאורך זמן ופילוח לפי מספר חדרים.
הנתונים נשאבים ממאגר עסקאות המקרקעין של רשות המסים (nadlan.gov.il) — מחירי המכירה שדווחו בפועל. ייתכנו עיכובי דיווח טבעיים של מספר שבועות עד חודשים בין מועד העסקה למועד פרסומו במאגר.
מחיר למ״ר בשכונת שטח 9 נמוך בכ־19% ביחס לממוצע העיר גבעתיים.
בגבעתיים רשומים 8 בתי ספר ו-80 גני ילדים, בהם ברנר, המכון האומנותי לפיסול בית שניידרמן, מצפה הכוכבים גבעתיים (מקור: משרד החינוך).
הזינו חדרים, שטח וכתובת וקבלו הערכת שווי מבוססת עסקאות השוואה.
למחשבון שווי דירה25 עסקאות נרשמו בשכונת שטח 9, במחיר חציוני של ₪4,500,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.