מדד מחירי הנדל״ן בשכונת מונטיפיורי, גבעתיים: מחיר חציוני ₪3,421,210, ₪52,353 למ״ר, לפי 193 עסקאות אמת ממאגר רשות המסים. מגמת מחירים, פילוח לפי חדרים, רחובות מובילים והשוואה לעיר.
עמוד אומדן השכונה מרכז את עסקאות המכר שדווחו לרשות המסים בשכונת מונטיפיורי: כל שורה היא עסקה אמיתית שבוצעה — כתובת, מספר חדרים, שטח במ״ר, קומה, תאריך ומחיר סופי. מהנתונים אנו מחשבים את המחיר החציוני, המחיר החציוני למ״ר, מגמת המחירים לאורך זמן, פילוח לפי חדרים, הרחובות המובילים והשוואה לממוצע העירוני — תמונת מחיר מהימנה לפני קנייה, מכירה או השקעה.
| חדרים | מחיר חציוני | ₪ למ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 1 חד׳ | ₪5,555,000 | ₪50,000 | 2 |
| 2 חד׳ | ₪3,157,000 | ₪66,596 | 46 |
| 2.5 חד׳ | ₪3,750,000 | ₪55,147 | 2 |
| 3 חד׳ | ₪3,880,000 | ₪55,172 | 57 |
| 4 חד׳ | ₪6,382,000 | ₪68,806 | 18 |
| 5 חד׳ | ₪8,281,585 | ₪70,721 | 8 |
מחיר חציוני למ״ר בשכונת מונטיפיורי: ₪52,353 · ממוצע העיר: ₪40,642 · פער של +29%.
| כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | תאריך |
|---|---|---|---|---|
| רח' 1278 10, תל אביב-יפו | 3 | 70 | ₪470K | 2026-07-25 |
| רח' 1278 10, תל אביב-יפו | 3 | 70 | ₪4.24M | 2026-07-15 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 76 | ₪3.5M | 2026-07-12 |
| רח' 1278 10, תל אביב-יפו | 2 | 51 | ₪370K | 2026-07-07 |
| רח' 1278 10, תל אביב-יפו | 2 | 51 | ₪374K | 2026-07-07 |
| רח' 1278 10, תל אביב-יפו | 2 | 51 | ₪3.37M | 2026-07-07 |
| רח' 1275 3, תל אביב-יפו | 7 | 206 | ₪14.84M | 2026-06-03 |
| בגין 144, תל אביב-יפו | 3 | 67 | ₪3.32M | 2026-03-19 |
| כתובת לא פורסמה | 2.5 | 60 | ₪3.27M | 2026-03-19 |
| איסרליש 18, תל אביב-יפו | 2 | 36 | ₪2.14M | 2026-03-11 |
| בגין 144, תל אביב-יפו | 3 | 68 | ₪3.45M | 2026-02-26 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 86 | ₪3.15M | 2026-02-25 |
| גרשון (גגה) שץ 44, תל אביב-יפו | 4 | 88 | ₪3.33M | 2026-02-05 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 95 | ₪3.37M | 2026-02-03 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 82 | ₪3.68M | 2026-01-28 |
| איסרליש 20, תל אביב-יפו | 2 | 55 | ₪3.47M | 2026-01-27 |
| כתובת לא פורסמה | 2 | 61 | ₪2.75M | 2026-01-19 |
| בגין 144, תל אביב-יפו | 3 | 68 | ₪3.15M | 2026-01-13 |
| טברסקי 9, תל אביב-יפו | — | 76 | ₪1.2M | 2026-01-01 |
| רח' 1275 3, תל אביב-יפו | 4 | 85 | ₪6.38M | 2025-12-29 |
| רח' 1275 3, תל אביב-יפו | 4 | 108 | ₪7.43M | 2025-12-29 |
| בית שמאי 2, תל אביב-יפו | — | 54 | ₪1.25M | 2025-12-25 |
| בית שמאי 2, תל אביב-יפו | — | 100 | ₪2.1M | 2025-12-25 |
| בגין 144, תל אביב-יפו | 5 | 144 | ₪6.05M | 2025-12-16 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 70 | ₪3.05M | 2025-12-08 |
| ריב"ל 7, תל אביב-יפו | — | 92 | ₪1.35M | 2025-12-07 |
| יצחק שדה 34, תל אביב-יפו | — | 56 | ₪1.06M | 2025-12-03 |
| בגין 144, תל אביב-יפו | 3 | 84 | ₪3.9M | 2025-12-02 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 73 | ₪3.4M | 2025-11-18 |
| גרשון (גגה) שץ 18, תל אביב-יפו | — | 65 | ₪1.1M | 2025-11-17 |
| בגין 144, תל אביב-יפו | 3 | 72 | ₪3.57M | 2025-11-10 |
| בגין 46, תל אביב-יפו | — | 25 | ₪770K | 2025-11-04 |
| בגין 154, תל אביב-יפו | 1 | 156 | ₪5.56M | 2025-10-19 |
| יהודית 32, תל אביב-יפו | 2 | 50 | ₪2.58M | 2025-10-19 |
| תושייה 19, תל אביב-יפו | — | 54 | ₪750K | 2025-10-12 |
| רח' 1278 10, תל אביב-יפו | 0 | 2411 | ₪62.93M | 2025-09-30 |
| רח' 1278 10, תל אביב-יפו | 0 | 2417 | ₪63.12M | 2025-09-30 |
| רח' 1278 10, תל אביב-יפו | 0 | 2423 | ₪63.24M | 2025-09-29 |
| גרשון (גגה) שץ 15, תל אביב-יפו | — | 114 | ₪1.16M | 2025-09-25 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 80 | ₪3.6M | 2025-09-19 |
| בגין 46, תל אביב-יפו | — | 76 | ₪1.84M | 2025-09-17 |
| המסגר 45, תל אביב -יפו | — | 970 | ₪3.73M | 2025-09-15 |
| בית הלל 27, תל אביב-יפו | 2 | 42 | ₪2.1M | 2025-09-11 |
| רח' 1278 10, תל אביב-יפו | — | 4871 | ₪138.82M | 2025-09-08 |
| גרשון (גגה) שץ 7, תל אביב-יפו | 3 | 80 | ₪1.17M | 2025-09-07 |
| יצחק שדה 8, תל אביב-יפו | — | 348 | ₪8.8M | 2025-09-02 |
| רח' 1274 22, תל אביב-יפו | — | 182 | ₪6M | 2025-08-31 |
| המלאכה 2, תל אביב-יפו | — | 70 | ₪1.35M | 2025-08-28 |
| חומה ומגדל 2, תל אביב -יפו | — | 101 | ₪1M | 2025-08-12 |
| רבניצקי 7, תל אביב-יפו | — | 86 | ₪1.14M | 2025-08-08 |
המחירים בשכונת מונטיפיורי מבוססים על עסקאות מכר אמיתיות שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום. נכון למדגם העסקאות הנוכחי, המחיר החציוני בשכונת מונטיפיורי עומד על כ־₪3,421,210, וכ־₪52,353 למ״ר. המדד המרכזי המוצג הוא החציון, שאינו מוטה על ידי עסקאות חריגות.
המחיר למ״ר מחושב כמחיר העסקה חלקי שטח הדירה, לכל עסקה בנפרד, והחציון מוצג כמדד המייצג. בשכונת מונטיפיורי החציון עומד על כ־₪52,353 למ״ר. העמוד גם מציג את מגמת המחיר למ״ר לאורך זמן ופילוח לפי מספר חדרים.
הנתונים נשאבים ממאגר עסקאות המקרקעין של רשות המסים (nadlan.gov.il) — מחירי המכירה שדווחו בפועל. ייתכנו עיכובי דיווח טבעיים של מספר שבועות עד חודשים בין מועד העסקה למועד פרסומו במאגר.
מחיר למ״ר בשכונת מונטיפיורי גבוה בכ־29% ביחס לממוצע העיר גבעתיים.
בגבעתיים רשומים 8 בתי ספר ו-80 גני ילדים, בהם ברנר, המכון האומנותי לפיסול בית שניידרמן, מצפה הכוכבים גבעתיים (מקור: משרד החינוך).
הזינו חדרים, שטח וכתובת וקבלו הערכת שווי מבוססת עסקאות השוואה.
למחשבון שווי דירה193 עסקאות נרשמו בשכונת מונטיפיורי, במחיר חציוני של ₪3,421,210. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.