מדד מחירי הנדל״ן בשכונת מצפה ים, אילת: מחיר חציוני ₪2,020,000, ₪16,744 למ״ר, לפי 120 עסקאות אמת ממאגר רשות המסים. מגמת מחירים, פילוח לפי חדרים, רחובות מובילים והשוואה לעיר.
עמוד אומדן השכונה מרכז את עסקאות המכר שדווחו לרשות המסים בשכונת מצפה ים: כל שורה היא עסקה אמיתית שבוצעה — כתובת, מספר חדרים, שטח במ״ר, קומה, תאריך ומחיר סופי. מהנתונים אנו מחשבים את המחיר החציוני, המחיר החציוני למ״ר, מגמת המחירים לאורך זמן, פילוח לפי חדרים, הרחובות המובילים והשוואה לממוצע העירוני — תמונת מחיר מהימנה לפני קנייה, מכירה או השקעה.
| חדרים | מחיר חציוני | ₪ למ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 3 חד׳ | ₪1,019,000 | ₪10,957 | 7 |
| 4 חד׳ | ₪1,850,000 | ₪18,293 | 38 |
| 5 חד׳ | ₪2,400,000 | ₪17,500 | 67 |
| 6+ חד׳ | ₪2,950,000 | ₪15,860 | 7 |
מחיר חציוני למ״ר בשכונת מצפה ים: ₪16,744 · ממוצע העיר: ₪20,747 · פער של -19%.
| כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | תאריך |
|---|---|---|---|---|
| התקווה 22, אילת | 5 | 150 | ₪2.83M | 2026-05-04 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 138 | ₪2.77M | 2026-04-06 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 101 | ₪975K | 2026-02-15 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 101 | ₪1.95M | 2026-02-14 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 104 | ₪1.96M | 2026-01-25 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 104 | ₪1.96M | 2026-01-24 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 102 | ₪1.96M | 2026-01-15 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 102 | ₪1.96M | 2026-01-14 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 106 | ₪1.99M | 2025-12-27 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 136 | ₪2.5M | 2025-12-21 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 136 | ₪2.5M | 2025-12-20 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 126 | ₪2.9M | 2025-11-30 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 104 | ₪2.03M | 2025-11-27 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 132 | ₪2.8M | 2025-11-09 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 132 | ₪2.8M | 2025-11-08 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 138 | ₪1.28M | 2025-09-08 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 104 | ₪1.02M | 2025-08-21 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 104 | ₪2.03M | 2025-08-20 |
| הרים 3, אילת | 4 | 102 | ₪1.77M | 2025-07-06 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 138 | ₪2.87M | 2025-07-03 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 138 | ₪2.87M | 2025-07-02 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 104 | ₪985K | 2025-05-21 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 102 | ₪1.02M | 2025-03-31 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 102 | ₪2.03M | 2025-03-30 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 138 | ₪1.39M | 2025-03-27 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 123 | ₪2.75M | 2024-12-26 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 123 | ₪2.75M | 2024-12-25 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 104 | ₪690K | 2024-12-25 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 104 | ₪1.38M | 2024-12-24 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 104 | ₪1.56M | 2024-12-15 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 104 | ₪1.56M | 2024-12-14 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 123 | ₪2.55M | 2024-12-02 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 123 | ₪2.55M | 2024-12-01 |
| חודשי השנה 1, אילת | 5 | 135 | ₪2.11M | 2024-11-13 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 123 | ₪1.28M | 2024-09-29 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 123 | ₪2.57M | 2024-09-28 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 104 | ₪1.95M | 2024-09-01 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 104 | ₪1.95M | 2024-08-31 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 102 | ₪997K | 2024-08-19 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 102 | ₪2M | 2024-08-18 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 101 | ₪925K | 2024-08-04 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 101 | ₪1.85M | 2024-08-03 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 134 | ₪2.9M | 2024-08-01 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 134 | ₪2.9M | 2024-07-31 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 123 | ₪1.42M | 2024-07-30 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 123 | ₪2.84M | 2024-07-29 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 102 | ₪1.01M | 2024-07-22 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 138 | ₪1.39M | 2024-07-22 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 102 | ₪2.02M | 2024-07-21 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 123 | ₪1.27M | 2024-06-27 |
המחירים בשכונת מצפה ים מבוססים על עסקאות מכר אמיתיות שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום. נכון למדגם העסקאות הנוכחי, המחיר החציוני בשכונת מצפה ים עומד על כ־₪2,020,000, וכ־₪16,744 למ״ר. המדד המרכזי המוצג הוא החציון, שאינו מוטה על ידי עסקאות חריגות.
המחיר למ״ר מחושב כמחיר העסקה חלקי שטח הדירה, לכל עסקה בנפרד, והחציון מוצג כמדד המייצג. בשכונת מצפה ים החציון עומד על כ־₪16,744 למ״ר. העמוד גם מציג את מגמת המחיר למ״ר לאורך זמן ופילוח לפי מספר חדרים.
הנתונים נשאבים ממאגר עסקאות המקרקעין של רשות המסים (nadlan.gov.il) — מחירי המכירה שדווחו בפועל. ייתכנו עיכובי דיווח טבעיים של מספר שבועות עד חודשים בין מועד העסקה למועד פרסומו במאגר.
מחיר למ״ר בשכונת מצפה ים נמוך בכ־19% ביחס לממוצע העיר אילת.
הזינו חדרים, שטח וכתובת וקבלו הערכת שווי מבוססת עסקאות השוואה.
למחשבון שווי דירה