מדד מחירי הנדל״ן בשכונת הדס, ביתר עילית: מחיר חציוני ₪1,230,000, ₪12,706 למ״ר, לפי 137 עסקאות אמת ממאגר רשות המסים. מגמת מחירים, פילוח לפי חדרים, רחובות מובילים והשוואה לעיר.
עמוד אומדן השכונה מרכז את עסקאות המכר שדווחו לרשות המסים בשכונת הדס: כל שורה היא עסקה אמיתית שבוצעה — כתובת, מספר חדרים, שטח במ״ר, קומה, תאריך ומחיר סופי. מהנתונים אנו מחשבים את המחיר החציוני, המחיר החציוני למ״ר, מגמת המחירים לאורך זמן, פילוח לפי חדרים, הרחובות המובילים והשוואה לממוצע העירוני — תמונת מחיר מהימנה לפני קנייה, מכירה או השקעה.
| חדרים | מחיר חציוני | ₪ למ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 3 חד׳ | ₪950,000 | ₪11,162 | 77 |
| 3.5 חד׳ | ₪1,050,000 | ₪12,353 | 6 |
| 4 חד׳ | ₪1,560,000 | ₪17,100 | 34 |
| 5 חד׳ | ₪1,580,000 | ₪13,333 | 13 |
| 6+ חד׳ | ₪2,900,000 | ₪17,127 | 6 |
מחיר חציוני למ״ר בשכונת הדס: ₪12,706 · ממוצע העיר: ₪24,490 · פער של -48%.
בהתייחס לשנה האחרונה
| כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | תאריך |
|---|---|---|---|---|
| הרב קנייבסקי 3 | 3 | 73 | ₪1.95M | 2026-05-14 |
| כף החיים 12 | 3 | 93 | ₪1.84M | 2026-02-22 |
| כף החיים 31 | 5 | 132 | ₪2.9M | 2026-02-17 |
| הרב קנייבסקי 7 | 3.5 | 82 | ₪2.1M | 2026-02-11 |
| הרב קעניג 12 | 6 | 99 | ₪2.9M | 2025-08-25 |
| כף החיים 27 | 5 | 159 | ₪3.4M | 2025-08-18 |
| הדף היומי 5 | 3 | 99 | ₪2.16M | 2025-08-10 |
| הדף היומי 11 | 3 | 91 | ₪2.04M | 2025-07-23 |
| הרב קעניג 18 | 3 | 94 | ₪1.95M | 2025-03-06 |
| הדף היומי 13 | 3 | 89 | ₪1.85M | 2025-02-24 |
| כף החיים 25 | 6 | 162 | ₪3.28M | 2024-11-14 |
| אגרות משה 27 | 5.5 | 181 | ₪3M | 2024-07-21 |
| הדף היומי 19 | 4 | 108 | ₪2.61M | 2024-07-10 |
| כף החיים 25 | 5 | 131 | ₪3M | 2024-04-02 |
| הדף היומי 11 | 3 | 87 | ₪2M | 2024-03-31 |
| כף החיים 32 | 4 | 85 | ₪2.5M | 2024-03-10 |
| הרב קעניג 15 | 4 | 103 | ₪2.7M | 2024-03-05 |
| כף החיים 21 | 5 | 131 | ₪2.9M | 2024-02-27 |
| הדף היומי 19 | 4 | 110 | ₪2.7M | 2024-02-03 |
| הדף היומי 21 | 4 | 106 | ₪2.95M | 2023-12-10 |
| הדף היומי 21 | 4 | 91 | ₪2.71M | 2023-11-19 |
| הבבא סאלי 24 | 3 | 72 | ₪1.9M | 2023-09-12 |
| הרב קעניג 4 | 3 | 73 | ₪2.07M | 2023-07-09 |
| הרב קעניג 18 | 6 | 181 | ₪3.1M | 2023-06-28 |
| הרב קעניג 6 | 4 | 97 | ₪2.4M | 2023-06-21 |
| הרב קעניג 14 | 5 | 165 | ₪2.83M | 2023-06-20 |
| הרב קעניג 12 | 3 | 94 | ₪3.7M | 2023-05-14 |
| הדף היומי 13 | 3 | 91 | ₪763K | 2023-04-13 |
| הרב קעניג 16 | 4 | 99 | ₪2.52M | 2023-02-13 |
| הרב קעניג 15 | 3 | 91 | ₪2M | 2023-01-18 |
| הרב קעניג 6 | 3 | 70 | ₪2.05M | 2022-08-11 |
| הרב קעניג 20 | 3 | 91 | ₪1.95M | 2022-08-04 |
| הרב קעניג 4 | 3 | 88 | ₪900K | 2022-07-14 |
| הדף היומי 27 | 3 | 66 | ₪2.4M | 2022-07-03 |
| הרב קעניג 20 | 4 | 130 | ₪2.38M | 2022-03-13 |
| הרב קעניג 6 | 4 | 84 | ₪1.88M | 2022-03-03 |
| הדף היומי 23 | 4 | 95 | ₪1.82M | 2022-01-24 |
| הדף היומי 9 | 3 | 91 | ₪388K | 2022-01-10 |
| הדף היומי 11 | 4 | 113 | ₪1.9M | 2022-01-09 |
| הדף היומי 13 | 4 | 91 | ₪1.56M | 2021-12-07 |
| הרב קעניג 18 | 4 | 82 | ₪2.41M | 2021-11-20 |
| הדף היומי 7 | 3 | 80 | ₪1.53M | 2021-11-16 |
| הרב קעניג 18 | 3 | 92 | ₪1.69M | 2021-08-30 |
| הרב קעניג 6 | 3 | 72 | ₪1.58M | 2021-08-01 |
| הרב קעניג 16 | 3 | 93 | ₪903K | 2021-07-26 |
| הרב קעניג 14 | 5 | 113 | ₪2.1M | 2021-07-25 |
| הרב קעניג 4 | 4 | 97 | ₪1.59M | 2021-05-04 |
| הדף היומי 23 | 4 | 96 | ₪1.65M | 2020-10-01 |
| הדף היומי 5 | 3 | 89 | ₪1.19M | 2020-09-22 |
| הרב קעניג 20 | 3 | 91 | ₪1.45M | 2020-09-22 |
המחירים בשכונת הדס מבוססים על עסקאות מכר אמיתיות שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום. נכון למדגם העסקאות הנוכחי, המחיר החציוני בשכונת הדס עומד על כ־₪1,230,000, וכ־₪12,706 למ״ר. המדד המרכזי המוצג הוא החציון, שאינו מוטה על ידי עסקאות חריגות.
המחיר למ״ר מחושב כמחיר העסקה חלקי שטח הדירה, לכל עסקה בנפרד, והחציון מוצג כמדד המייצג. בשכונת הדס החציון עומד על כ־₪12,706 למ״ר. העמוד גם מציג את מגמת המחיר למ״ר לאורך זמן ופילוח לפי מספר חדרים.
הנתונים נשאבים ממאגר עסקאות המקרקעין של רשות המסים (nadlan.gov.il) — מחירי המכירה שדווחו בפועל. ייתכנו עיכובי דיווח טבעיים של מספר שבועות עד חודשים בין מועד העסקה למועד פרסומו במאגר.
מחיר למ״ר בשכונת הדס נמוך בכ־48% ביחס לממוצע העיר ביתר עילית.
בביתר עילית רשומים 0 בתי ספר (מקור: משרד החינוך).
הזינו חדרים, שטח וכתובת וקבלו הערכת שווי מבוססת עסקאות השוואה.
למחשבון שווי דירה137 עסקאות נרשמו בשכונת הדס, במחיר חציוני של ₪1,230,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.