מדד מחירי הנדל״ן בשכונת הגפן, ביתר עילית: מחיר חציוני ₪1,360,000, ₪13,445 למ״ר, לפי 681 עסקאות אמת ממאגר רשות המסים. מגמת מחירים, פילוח לפי חדרים, רחובות מובילים והשוואה לעיר.
עמוד אומדן השכונה מרכז את עסקאות המכר שדווחו לרשות המסים בשכונת הגפן: כל שורה היא עסקה אמיתית שבוצעה — כתובת, מספר חדרים, שטח במ״ר, קומה, תאריך ומחיר סופי. מהנתונים אנו מחשבים את המחיר החציוני, המחיר החציוני למ״ר, מגמת המחירים לאורך זמן, פילוח לפי חדרים, הרחובות המובילים והשוואה לממוצע העירוני — תמונת מחיר מהימנה לפני קנייה, מכירה או השקעה.
| חדרים | מחיר חציוני | ₪ למ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 3 חד׳ | ₪1,099,000 | ₪12,880 | 289 |
| 3.5 חד׳ | ₪1,285,000 | ₪13,526 | 15 |
| 4 חד׳ | ₪1,410,000 | ₪13,889 | 197 |
| 4.5 חד׳ | ₪1,435,000 | ₪12,982 | 12 |
| 5 חד׳ | ₪1,799,000 | ₪13,333 | 99 |
| 5.5 חד׳ | ₪1,270,000 | ₪11,531 | 2 |
| 6+ חד׳ | ₪2,290,000 | ₪14,706 | 65 |
מחיר חציוני למ״ר בשכונת הגפן: ₪13,445 · ממוצע העיר: ₪24,490 · פער של -45%.
בהתייחס לשנה האחרונה
| כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | תאריך |
|---|---|---|---|---|
| חיי יצחק 7 | 4 | 123 | ₪2.82M | 2026-08-02 |
| פחד יצחק 31 | 4 | 105 | ₪2.75M | 2026-07-27 |
| קדושת לוי 48 | 4 | 104 | ₪3.05M | 2026-07-08 |
| קדושת לוי 29 | 7 | 167 | ₪3.59M | 2026-07-01 |
| קדושת לוי 29 | 4 | 87 | ₪2.54M | 2026-06-30 |
| פחד יצחק 13 | 3 | 95 | ₪2.2M | 2026-06-25 |
| פחד יצחק 25 | 6 | 88 | ₪3.34M | 2026-06-10 |
| חיי יצחק 21 | 4 | 89 | ₪2.58M | 2026-06-09 |
| יסוד העבודה 15 | 5 | 121 | ₪3.2M | 2026-05-31 |
| קדושת לוי 33 | 8 | 190 | ₪4.6M | 2026-05-19 |
| שלום רב 1 | 4 | 119 | ₪2.95M | 2026-05-18 |
| קדושת לוי 33 | 5 | 87 | ₪3.06M | 2026-05-12 |
| פנים מאירים 28 | 3 | 80 | ₪2.8M | 2026-05-07 |
| פחד יצחק 25 | 5 | 176 | ₪4.5M | 2026-04-20 |
| קדושת לוי 39 | 3 | 78 | ₪2.3M | 2026-03-31 |
| המגיד ממעזריטש 29 | 4 | 110 | ₪2.73M | 2026-03-24 |
| המגיד ממעזריטש 102 | 7 | 297 | ₪4.5M | 2026-03-19 |
| פנים מאירים 3 | 5 | 162 | ₪4.4M | 2026-02-25 |
| פנים מאירים 30 | 3 | 81 | ₪3M | 2026-02-17 |
| קדושת לוי 23 | 5 | 132 | ₪3.6M | 2026-02-15 |
| קדושת לוי 45 | 5 | 134 | ₪3M | 2026-02-05 |
| קדושת לוי 15 | 3 | 87 | ₪2.45M | 2026-02-04 |
| קדושת לוי 23 | 4 | 115 | ₪3.75M | 2026-01-25 |
| המגיד ממעזריטש 25 | 4 | 110 | ₪2.65M | 2026-01-15 |
| קדושת לוי 32 | 4 | 110 | ₪2.7M | 2026-01-04 |
| שלום רב 3 | 4 | 109 | ₪2.38M | 2025-12-14 |
| קדושת לוי 32 | 4 | 100 | ₪3M | 2025-12-11 |
| קדושת לוי 31 | 5 | 150 | ₪3.5M | 2025-12-07 |
| שלום רב 1 | 3 | 82 | ₪2.25M | 2025-11-26 |
| הרב ברים 11 | 3 | 90 | ₪1.05M | 2025-11-17 |
| המגיד ממעזריטש 90 | 7 | 325 | ₪4.8M | 2025-11-02 |
| קדושת לוי 41 | 3 | 75 | ₪2.25M | 2025-10-21 |
| שלום רב 3 | 3 | 82 | ₪2.5M | 2025-10-20 |
| קדושת לוי 26 | 4 | 104 | ₪2.66M | 2025-09-29 |
| חיי יצחק 15 | 5 | 145 | ₪2.33M | 2025-09-25 |
| שלום רב 3 | 4 | 99 | ₪2.35M | 2025-09-19 |
| המגיד ממעזריטש 140 | 8 | 196 | ₪5.2M | 2025-09-18 |
| קדושת לוי 24 | 3 | 82 | ₪2.28M | 2025-09-14 |
| קדושת לוי 44 | 4 | 78 | ₪2.4M | 2025-08-20 |
| המגיד ממעזריטש 43 | 4 | 104 | ₪2.5M | 2025-08-14 |
| קדושת לוי 42 | 4 | 94 | ₪2.6M | 2025-08-13 |
| קדושת לוי 53 | 3 | 85 | ₪2.32M | 2025-08-06 |
| קדושת לוי 19 | 3 | 88 | ₪2.26M | 2025-08-06 |
| קדושת לוי 32 | 5 | 84 | ₪2.8M | 2025-07-28 |
| המגיד ממעזריטש 31 | 5 | 125 | ₪4.25M | 2025-06-26 |
| פחד יצחק 25 | 3 | 88 | ₪2.33M | 2025-06-10 |
| פנים מאירים 24 | 3 | 81 | ₪2.33M | 2025-06-08 |
| המגיד ממעזריטש 40 | 6 | 220 | ₪3.5M | 2025-05-30 |
| המגיד ממעזריטש 31 | 3 | 85 | ₪3.18M | 2025-05-25 |
| המגיד ממעזריטש 65 | 6 | 145 | ₪3.9M | 2025-05-12 |
המחירים בשכונת הגפן מבוססים על עסקאות מכר אמיתיות שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום. נכון למדגם העסקאות הנוכחי, המחיר החציוני בשכונת הגפן עומד על כ־₪1,360,000, וכ־₪13,445 למ״ר. המדד המרכזי המוצג הוא החציון, שאינו מוטה על ידי עסקאות חריגות.
המחיר למ״ר מחושב כמחיר העסקה חלקי שטח הדירה, לכל עסקה בנפרד, והחציון מוצג כמדד המייצג. בשכונת הגפן החציון עומד על כ־₪13,445 למ״ר. העמוד גם מציג את מגמת המחיר למ״ר לאורך זמן ופילוח לפי מספר חדרים.
הנתונים נשאבים ממאגר עסקאות המקרקעין של רשות המסים (nadlan.gov.il) — מחירי המכירה שדווחו בפועל. ייתכנו עיכובי דיווח טבעיים של מספר שבועות עד חודשים בין מועד העסקה למועד פרסומו במאגר.
מחיר למ״ר בשכונת הגפן נמוך בכ־45% ביחס לממוצע העיר ביתר עילית.
בביתר עילית רשומים 0 בתי ספר (מקור: משרד החינוך).
הזינו חדרים, שטח וכתובת וקבלו הערכת שווי מבוססת עסקאות השוואה.
למחשבון שווי דירה681 עסקאות נרשמו בשכונת הגפן, במחיר חציוני של ₪1,360,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.