מדד מחירי הנדל״ן בשכונת רמת נריה, בית שמש: מחיר חציוני ₪2,700,000, ₪25,000 למ״ר, לפי 192 עסקאות אמת ממאגר רשות המסים. מגמת מחירים, פילוח לפי חדרים, רחובות מובילים והשוואה לעיר.
עמוד אומדן השכונה מרכז את עסקאות המכר שדווחו לרשות המסים בשכונת רמת נריה: כל שורה היא עסקה אמיתית שבוצעה — כתובת, מספר חדרים, שטח במ״ר, קומה, תאריך ומחיר סופי. מהנתונים אנו מחשבים את המחיר החציוני, המחיר החציוני למ״ר, מגמת המחירים לאורך זמן, פילוח לפי חדרים, הרחובות המובילים והשוואה לממוצע העירוני — תמונת מחיר מהימנה לפני קנייה, מכירה או השקעה.
| חדרים | מחיר חציוני | ₪ למ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 3 חד׳ | ₪2,000,000 | ₪25,694 | 44 |
| 4 חד׳ | ₪2,319,000 | ₪25,126 | 52 |
| 5 חד׳ | ₪3,700,000 | ₪25,757 | 69 |
| 6+ חד׳ | ₪5,250,000 | ₪22,177 | 27 |
מחיר חציוני למ״ר בשכונת רמת נריה: ₪25,000 · ממוצע העיר: ₪23,482 · פער של +6%.
בהתייחס לשנה האחרונה
| כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | תאריך |
|---|---|---|---|---|
| אוהל יהושע 2 | 3 | 65 | ₪2.25M | 2026-06-16 |
| קדושת אהרון 6 | 3 | 80 | ₪2.5M | 2026-06-03 |
| אוהל יהושע 7 | 4 | 93 | ₪2.28M | 2026-05-29 |
| רבי ינאי 1 | 4 | 122 | ₪2.4M | 2026-05-27 |
| אוהל יהושע 5 | 4 | 92 | ₪2.28M | 2026-05-26 |
| אוהל יהושע 5 | 4 | 86 | ₪2.7M | 2026-05-25 |
| הרב הרצוג 33 | 4 | 95 | ₪2.39M | 2026-05-12 |
| קדושת אהרון 9 | 5 | 128 | ₪3.5M | 2026-05-11 |
| אוהל יהושע 7 | 4 | 92 | ₪2.23M | 2026-05-07 |
| רבי ינאי 7 | 3 | 106 | ₪2.01M | 2026-04-15 |
| רבי ינאי 3 | 4 | 117 | ₪2.37M | 2026-03-23 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 180 | ₪5.31M | 2026-03-19 |
| הרב הרצוג 43 | 4 | 88 | ₪2.6M | 2026-02-18 |
| קדושת אהרון 2 | 3 | 93 | ₪2.08M | 2026-01-20 |
| קדושת אהרון 6 | 3 | 85 | ₪1.98M | 2026-01-01 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 180 | ₪4.9M | 2025-12-31 |
| רבי פנחס בן יאיר 2 | 3 | 92 | ₪1.95M | 2025-12-31 |
| הרב הרצוג 33 | 5 | 140 | ₪3.7M | 2025-12-22 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 180 | ₪5.21M | 2025-12-16 |
| קדושת אהרון 9 | 5 | 123 | ₪3.43M | 2025-12-15 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 139 | ₪3.9M | 2025-12-14 |
| קדושת אהרון 6 | 3 | 75 | ₪1.98M | 2025-12-10 |
| נהר הירדן 10 | 3 | 86 | ₪2.6M | 2025-12-03 |
| אוהל יהושע 7 | 4 | 92 | ₪2.53M | 2025-11-19 |
| רבי ינאי 3 | 4 | 95 | ₪3.12M | 2025-10-30 |
| אוהל יהושע 5 | 4 | 92 | ₪2.67M | 2025-10-15 |
| אוהל יהושע 7 | 4 | 92 | ₪2.42M | 2025-10-15 |
| אוהל יהושע 10 | 4 | 106 | ₪2.2M | 2025-09-28 |
| אוהל יהושע 7 | 4 | 92 | ₪2.47M | 2025-09-18 |
| קדושת אהרון 9 | 6 | 189 | ₪4.65M | 2025-09-18 |
| קדושת אהרון 8 | 3 | 76 | ₪1.96M | 2025-09-15 |
| קדושת אהרון 9 | 5 | 128 | ₪3.48M | 2025-09-10 |
| אוהל יהושע 5 | 4 | 93 | ₪2.22M | 2025-09-04 |
| קדושת אהרון 6 | 3 | 66 | ₪2.2M | 2025-09-01 |
| אוהל יהושע 7 | 4 | 85 | ₪2.64M | 2025-08-27 |
| קדושת אהרון 9 | 4 | 104 | ₪3.15M | 2025-08-26 |
| רבי ינאי 1 | 5 | 177 | ₪4.56M | 2025-08-26 |
| קדושת אהרון 6 | 3 | 66 | ₪2.35M | 2025-08-11 |
| קדושת אהרון 11 | 3 | 85 | ₪2M | 2025-08-10 |
| קדושת אהרון 9 | 5 | 128 | ₪3.43M | 2025-08-07 |
| קדושת אהרון 9 | 5 | 128 | ₪3.33M | 2025-08-05 |
| אוהל יהושע 5 | 4 | 92 | ₪2.42M | 2025-07-24 |
| רבי ינאי 16 | 3 | 88 | ₪1.74M | 2025-07-23 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 139 | ₪3.7M | 2025-07-23 |
| אוהל יהושע 5 | 4 | 93 | ₪2.24M | 2025-07-14 |
| אוהל יהושע 7 | 4 | 85 | ₪2.65M | 2025-07-14 |
| דובר שלום 11 | 3 | 65 | ₪2M | 2025-07-10 |
| אוהל יהושע 7 | 4 | 92 | ₪2.32M | 2025-07-10 |
| קדושת אהרון 9 | 5 | 123 | ₪3.43M | 2025-07-10 |
| הרב הרצוג 43 | 3 | 76 | ₪2M | 2025-07-09 |
המחירים בשכונת רמת נריה מבוססים על עסקאות מכר אמיתיות שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום. נכון למדגם העסקאות הנוכחי, המחיר החציוני בשכונת רמת נריה עומד על כ־₪2,700,000, וכ־₪25,000 למ״ר. המדד המרכזי המוצג הוא החציון, שאינו מוטה על ידי עסקאות חריגות.
המחיר למ״ר מחושב כמחיר העסקה חלקי שטח הדירה, לכל עסקה בנפרד, והחציון מוצג כמדד המייצג. בשכונת רמת נריה החציון עומד על כ־₪25,000 למ״ר. העמוד גם מציג את מגמת המחיר למ״ר לאורך זמן ופילוח לפי מספר חדרים.
הנתונים נשאבים ממאגר עסקאות המקרקעין של רשות המסים (nadlan.gov.il) — מחירי המכירה שדווחו בפועל. ייתכנו עיכובי דיווח טבעיים של מספר שבועות עד חודשים בין מועד העסקה למועד פרסומו במאגר.
מחיר למ״ר בשכונת רמת נריה גבוה בכ־6% ביחס לממוצע העיר בית שמש.
בבית שמש רשומים 108 בתי ספר ו-169 גני ילדים, בהם ישיבת - המתמידים קהל עדת ירושלים, בית ספר תורני מדעי אפיקים, תורת אליהו בנים (מקור: משרד החינוך).
הזינו חדרים, שטח וכתובת וקבלו הערכת שווי מבוססת עסקאות השוואה.
למחשבון שווי דירה192 עסקאות נרשמו בשכונת רמת נריה, במחיר חציוני של ₪2,700,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.