מדד מחירי הנדל״ן בשכונת קנה הבושם, בית שמש: מחיר חציוני ₪1,100,000, ₪12,250 למ״ר, לפי 961 עסקאות אמת ממאגר רשות המסים. מגמת מחירים, פילוח לפי חדרים, רחובות מובילים והשוואה לעיר.
עמוד אומדן השכונה מרכז את עסקאות המכר שדווחו לרשות המסים בשכונת קנה הבושם: כל שורה היא עסקה אמיתית שבוצעה — כתובת, מספר חדרים, שטח במ״ר, קומה, תאריך ומחיר סופי. מהנתונים אנו מחשבים את המחיר החציוני, המחיר החציוני למ״ר, מגמת המחירים לאורך זמן, פילוח לפי חדרים, הרחובות המובילים והשוואה לממוצע העירוני — תמונת מחיר מהימנה לפני קנייה, מכירה או השקעה.
| חדרים | מחיר חציוני | ₪ למ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 1 חד׳ | ₪1,397,000 | ₪5,580 | 3 |
| 2.5 חד׳ | ₪1,568,000 | ₪22,400 | 2 |
| 3 חד׳ | ₪985,000 | ₪13,000 | 537 |
| 3.5 חד׳ | ₪990,000 | ₪11,008 | 23 |
| 4 חד׳ | ₪1,170,000 | ₪11,856 | 279 |
| 5 חד׳ | ₪1,480,000 | ₪12,792 | 99 |
| 6+ חד׳ | ₪1,580,000 | ₪14,471 | 6 |
מחיר חציוני למ״ר בשכונת קנה הבושם: ₪12,250 · ממוצע העיר: ₪23,482 · פער של -48%.
בהתייחס לשנה האחרונה
| כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | תאריך |
|---|---|---|---|---|
| בן איש חי 13 | 5 | 135 | ₪3.5M | 2026-07-08 |
| חיד"א 2 | 3 | 96 | ₪2.18M | 2026-07-08 |
| חיד"א 7 | 3 | 89 | ₪2.02M | 2026-07-08 |
| בן ציון אבא שאול 2 | 5 | 108 | ₪3.15M | 2026-07-08 |
| בן איש חי 72 | 3 | 91 | ₪2.29M | 2026-06-30 |
| רבי יהודה צדקה 6 | 5 | 120 | ₪2.7M | 2026-06-25 |
| בן איש חי 62 | 4 | 83 | ₪2.2M | 2026-06-17 |
| בן איש חי 63 | 3 | 85 | ₪2M | 2026-05-18 |
| בן איש חי 46 | 4 | 81 | ₪3M | 2026-05-17 |
| חיד"א 1 | 3 | 66 | ₪1.98M | 2026-05-11 |
| בן איש חי 72 | 3 | 76 | ₪1.98M | 2026-04-30 |
| בן איש חי 32 | 5.5 | 140 | ₪3.45M | 2026-04-29 |
| בן ציון אבא שאול 12 | 3 | 74 | ₪2M | 2026-04-28 |
| בן ציון אבא שאול 12 | 3 | 88 | ₪2.7M | 2026-04-27 |
| רבי יהודה צדקה 2 | 3 | 66 | ₪2.2M | 2026-03-30 |
| חיד"א 1 | 4 | 107 | ₪3M | 2026-03-25 |
| רבי יהודה צדקה 1 | 5 | 154 | ₪3.1M | 2026-03-23 |
| בן איש חי 70 | 3 | 76 | ₪2.35M | 2026-03-12 |
| רבי יהודה צדקה 4 | 5 | 135 | ₪2.6M | 2026-03-10 |
| בן איש חי 31 | 4 | 121 | ₪2.49M | 2026-03-02 |
| בן איש חי 49 | 3 | 72 | ₪2.03M | 2026-02-25 |
| בן ציון אבא שאול 10 | 4 | 93 | ₪2.45M | 2026-02-23 |
| בן איש חי 27 | 5 | 117 | ₪2.55M | 2026-02-16 |
| בן איש חי 35 | 3 | 80 | ₪2.22M | 2026-02-15 |
| בן ציון אבא שאול 12 | 6 | 137 | ₪3.41M | 2026-02-10 |
| בן ציון אבא שאול 10 | 3 | 85 | ₪1.88M | 2026-02-10 |
| בן איש חי 63 | 3 | 70 | ₪2.15M | 2026-02-09 |
| בן איש חי 65 | 3 | 68 | ₪2.02M | 2026-02-08 |
| בן איש חי 20 | 4 | 107 | ₪2.42M | 2026-02-02 |
| בן איש חי 67 | 3 | 80 | ₪2.22M | 2026-01-26 |
| בן איש חי 60 | 3 | 72 | ₪2.85M | 2026-01-08 |
| בן ציון אבא שאול 12 | 3 | 85 | ₪2.25M | 2026-01-01 |
| בן איש חי 48 | 4 | 114 | ₪3.15M | 2025-12-26 |
| חיד"א 8 | 3 | 85 | ₪1.98M | 2025-12-25 |
| בן איש חי 63 | 3 | 80 | ₪2.04M | 2025-12-11 |
| חיד"א 7 | 3.5 | 100 | ₪2.19M | 2025-11-19 |
| בן איש חי 51 | 3 | 69 | ₪1.85M | 2025-11-16 |
| בן איש חי 65 | 3 | 93 | ₪1.98M | 2025-11-11 |
| בן איש חי 65 | 3 | 68 | ₪2M | 2025-11-10 |
| רבי יהודה צדקה 4 | 5 | 98 | ₪3.78M | 2025-11-02 |
| רבי יהודה צדקה 1 | 5 | 122 | ₪2.84M | 2025-10-26 |
| רבי יהודה צדקה 1 | 5 | 121 | ₪3.5M | 2025-10-23 |
| בן איש חי 51 | 3 | 80 | ₪2M | 2025-09-18 |
| חיד"א 3 | 3 | 80 | ₪1.94M | 2025-09-15 |
| בן איש חי 61 | 3 | 89 | ₪2.08M | 2025-08-31 |
| בן איש חי 36 | 5 | 110 | ₪2.7M | 2025-08-26 |
| בן איש חי 11 | 3 | 87 | ₪2.4M | 2025-08-18 |
| בן איש חי 68 | 3 | 76 | ₪2.34M | 2025-08-13 |
| בן איש חי 25 | 5 | 122 | ₪1.45M | 2025-08-07 |
| בן איש חי 73 | 3 | 80 | ₪2.44M | 2025-08-06 |
המחירים בשכונת קנה הבושם מבוססים על עסקאות מכר אמיתיות שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום. נכון למדגם העסקאות הנוכחי, המחיר החציוני בשכונת קנה הבושם עומד על כ־₪1,100,000, וכ־₪12,250 למ״ר. המדד המרכזי המוצג הוא החציון, שאינו מוטה על ידי עסקאות חריגות.
המחיר למ״ר מחושב כמחיר העסקה חלקי שטח הדירה, לכל עסקה בנפרד, והחציון מוצג כמדד המייצג. בשכונת קנה הבושם החציון עומד על כ־₪12,250 למ״ר. העמוד גם מציג את מגמת המחיר למ״ר לאורך זמן ופילוח לפי מספר חדרים.
הנתונים נשאבים ממאגר עסקאות המקרקעין של רשות המסים (nadlan.gov.il) — מחירי המכירה שדווחו בפועל. ייתכנו עיכובי דיווח טבעיים של מספר שבועות עד חודשים בין מועד העסקה למועד פרסומו במאגר.
מחיר למ״ר בשכונת קנה הבושם נמוך בכ־48% ביחס לממוצע העיר בית שמש.
בבית שמש רשומים 108 בתי ספר ו-169 גני ילדים, בהם ישיבת - המתמידים קהל עדת ירושלים, בית ספר תורני מדעי אפיקים, תורת אליהו בנים (מקור: משרד החינוך).
הזינו חדרים, שטח וכתובת וקבלו הערכת שווי מבוססת עסקאות השוואה.
למחשבון שווי דירה961 עסקאות נרשמו בשכונת קנה הבושם, במחיר חציוני של ₪1,100,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.