מדד מחירי הנדל״ן בשכונת נווה ספיר, בית שמש: מחיר חציוני ₪1,950,000, ₪23,068 למ״ר, לפי 70 עסקאות אמת ממאגר רשות המסים. מגמת מחירים, פילוח לפי חדרים, רחובות מובילים והשוואה לעיר.
עמוד אומדן השכונה מרכז את עסקאות המכר שדווחו לרשות המסים בשכונת נווה ספיר: כל שורה היא עסקה אמיתית שבוצעה — כתובת, מספר חדרים, שטח במ״ר, קומה, תאריך ומחיר סופי. מהנתונים אנו מחשבים את המחיר החציוני, המחיר החציוני למ״ר, מגמת המחירים לאורך זמן, פילוח לפי חדרים, הרחובות המובילים והשוואה לממוצע העירוני — תמונת מחיר מהימנה לפני קנייה, מכירה או השקעה.
| חדרים | מחיר חציוני | ₪ למ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 3 חד׳ | ₪1,750,000 | ₪26,724 | 26 |
| 4 חד׳ | ₪1,950,000 | ₪21,500 | 25 |
| 5 חד׳ | ₪2,550,000 | ₪17,059 | 10 |
| 6+ חד׳ | ₪2,745,000 | ₪23,684 | 7 |
מחיר חציוני למ״ר בשכונת נווה ספיר: ₪23,068 · ממוצע העיר: ₪23,482 · פער של -2%.
בהתייחס לשנה האחרונה
| כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | תאריך |
|---|---|---|---|---|
| דוד רזיאל 7 | 4 | 80 | ₪1.82M | 2026-05-19 |
| דן לנר 1 | 3 | 67 | ₪1.83M | 2026-05-13 |
| דוד רזיאל 21 | 5 | 154 | ₪2.17M | 2026-04-30 |
| דן לנר 6 | 4 | 80 | ₪2.65M | 2026-03-23 |
| אלברט מנדלר 1 | 4 | 78 | ₪2.85M | 2026-03-19 |
| בר אילן 7 | 3 | 70 | ₪2.17M | 2026-02-26 |
| דן לנר 6 | 5 | 170 | ₪2.9M | 2026-02-23 |
| בר אילן 19 | 4 | 98 | ₪1.9M | 2026-02-02 |
| דן לנר 3 | 4 | 94 | ₪2.32M | 2026-01-01 |
| בר אילן 19 | 4 | 78 | ₪2.3M | 2025-12-29 |
| בר אילן 7 | 3 | 88 | ₪2.03M | 2025-12-01 |
| קלמן מגן 6 | 4 | 125 | ₪1.7M | 2025-11-03 |
| בר אילן 4 | 6 | 113 | ₪2.94M | 2025-10-28 |
| בר אילן 6 | 5 | 150 | ₪2.8M | 2025-10-23 |
| חיים לסקוב 2 | 3 | 64 | ₪1.8M | 2025-10-19 |
| בר אילן 5 | 3 | 63 | ₪2.65M | 2025-09-28 |
| בר אילן 4 | 6 | 122 | ₪3.09M | 2025-08-26 |
| בר אילן 4 | 4 | 97 | ₪2.15M | 2025-08-12 |
| מרדכי מקלף 6 | 5 | 129 | ₪3M | 2025-08-07 |
| בר אילן 4 | 6 | 114 | ₪2.7M | 2025-07-21 |
| בר אילן 5 | 3 | 99 | ₪1.95M | 2025-07-14 |
| דן לנר 3 | 5 | 110 | ₪2.6M | 2025-07-10 |
| דוד רזיאל 4 | 3 | 60 | ₪1.62M | 2025-06-29 |
| אלברט מנדלר 1 | 4 | 92 | ₪1.8M | 2025-06-18 |
| יגאל ידין 2 | 3 | 74 | ₪1.68M | 2025-06-16 |
| דן לנר 3 | 5 | 143 | ₪2.55M | 2025-06-04 |
| פולה בן גוריון 5 | 3.5 | 75 | ₪1.75M | 2025-05-22 |
| בר אילן 6 | 3 | 58 | ₪1.55M | 2025-03-28 |
| חיים לסקוב 3 | 3 | 64 | ₪1.72M | 2025-03-25 |
| בר אילן 3 | 6.5 | 120 | ₪2.8M | 2025-03-09 |
| חיים לסקוב 1 | 3 | 65 | ₪1.75M | 2025-03-02 |
| בר אילן 7 | 3 | 76 | ₪1.2M | 2025-03-01 |
| אריה לוין 3 | 3 | 77 | ₪1.75M | 2025-02-26 |
| יקותיאל אדם 2 | 4 | 105 | ₪1.01M | 2025-02-26 |
| בר אילן 1 | 4 | 177 | ₪2.4M | 2025-02-18 |
| פולה בן גוריון 1 | 3 | 64 | ₪1.77M | 2025-01-20 |
| בר אילן 7 | 3 | 70 | ₪1.9M | 2025-01-14 |
| יצחק שדה 21 | 5.5 | 129 | ₪2.75M | 2025-01-08 |
| בר אילן 17 | 3 | 78 | ₪1.93M | 2025-01-02 |
| בר אילן 7 | 4 | 99 | ₪1.95M | 2024-12-29 |
| דוד רזיאל 4 | 3 | 60 | ₪1.62M | 2024-12-22 |
| קלמן מגן 2 | 4 | 81 | ₪1.74M | 2024-12-19 |
| דוד רזיאל 18 | 5 | 90 | ₪750K | 2024-12-02 |
| דוד רזיאל 5 | 4 | 91 | ₪1.71M | 2024-12-01 |
| אלברט מנדלר 3 | 4 | 106 | ₪2.45M | 2024-11-22 |
| פולה בן גוריון 3 | 3 | 64 | ₪2.06M | 2024-11-04 |
| דן לנר 3 | 5 | 148 | ₪2.33M | 2024-10-10 |
| דוד רזיאל 23 | 5 | 151 | ₪512K | 2024-10-09 |
| דן לנר 6 | 4 | 94 | ₪1.92M | 2024-09-30 |
| בר אילן 7 | 6 | 104 | ₪2.75M | 2024-09-26 |
המחירים בשכונת נווה ספיר מבוססים על עסקאות מכר אמיתיות שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום. נכון למדגם העסקאות הנוכחי, המחיר החציוני בשכונת נווה ספיר עומד על כ־₪1,950,000, וכ־₪23,068 למ״ר. המדד המרכזי המוצג הוא החציון, שאינו מוטה על ידי עסקאות חריגות.
המחיר למ״ר מחושב כמחיר העסקה חלקי שטח הדירה, לכל עסקה בנפרד, והחציון מוצג כמדד המייצג. בשכונת נווה ספיר החציון עומד על כ־₪23,068 למ״ר. העמוד גם מציג את מגמת המחיר למ״ר לאורך זמן ופילוח לפי מספר חדרים.
הנתונים נשאבים ממאגר עסקאות המקרקעין של רשות המסים (nadlan.gov.il) — מחירי המכירה שדווחו בפועל. ייתכנו עיכובי דיווח טבעיים של מספר שבועות עד חודשים בין מועד העסקה למועד פרסומו במאגר.
מחיר למ״ר בשכונת נווה ספיר נמוך בכ־2% ביחס לממוצע העיר בית שמש.
בבית שמש רשומים 108 בתי ספר ו-169 גני ילדים, בהם ישיבת - המתמידים קהל עדת ירושלים, בית ספר תורני מדעי אפיקים, תורת אליהו בנים (מקור: משרד החינוך).
הזינו חדרים, שטח וכתובת וקבלו הערכת שווי מבוססת עסקאות השוואה.
למחשבון שווי דירה70 עסקאות נרשמו בשכונת נווה ספיר, במחיר חציוני של ₪1,950,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.