מדד מחירי הנדל״ן בשכונת נווה ספיר, בית שמש: מחיר חציוני ₪2,550,000, ₪24,118 למ״ר, לפי 238 עסקאות אמת ממאגר רשות המסים. מגמת מחירים, פילוח לפי חדרים, רחובות מובילים והשוואה לעיר.
עמוד אומדן השכונה מרכז את עסקאות המכר שדווחו לרשות המסים בשכונת נווה ספיר: כל שורה היא עסקה אמיתית שבוצעה — כתובת, מספר חדרים, שטח במ״ר, קומה, תאריך ומחיר סופי. מהנתונים אנו מחשבים את המחיר החציוני, המחיר החציוני למ״ר, מגמת המחירים לאורך זמן, פילוח לפי חדרים, הרחובות המובילים והשוואה לממוצע העירוני — תמונת מחיר מהימנה לפני קנייה, מכירה או השקעה.
| חדרים | מחיר חציוני | ₪ למ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 3 חד׳ | ₪2,050,000 | ₪23,333 | 77 |
| 4 חד׳ | ₪2,525,000 | ₪24,737 | 68 |
| 5 חד׳ | ₪3,012,000 | ₪24,114 | 89 |
| 6+ חד׳ | ₪6,200,000 | ₪72,093 | 4 |
מחיר חציוני למ״ר בשכונת נווה ספיר: ₪24,118 · ממוצע העיר: ₪23,101 · פער של +4%.
| כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | תאריך |
|---|---|---|---|---|
| כתובת לא פורסמה | 4 | 98 | ₪2.7M | 2026-05-28 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 80 | ₪1.9M | 2026-05-27 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 90 | ₪2.43M | 2026-05-26 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 90 | ₪2.43M | 2026-05-25 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 90 | ₪2.55M | 2026-05-24 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 90 | ₪2.55M | 2026-05-23 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 90 | ₪2.27M | 2026-05-20 |
| כתובת לא פורסמה | 6 | 86 | ₪6.2M | 2026-05-20 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 90 | ₪2.27M | 2026-05-19 |
| כתובת לא פורסמה | 6 | 86 | ₪6.2M | 2026-05-19 |
| הרב קוק 20, בית שמש | 5 | 198 | ₪3.3M | 2026-05-11 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 95 | ₪3.7M | 2026-05-07 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 95 | ₪3.7M | 2026-05-06 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 80 | ₪1.88M | 2026-05-05 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 90 | ₪1.93M | 2026-05-04 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 90 | ₪1.93M | 2026-05-03 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 97 | ₪2.9M | 2026-04-29 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 102 | ₪2.51M | 2026-04-15 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 102 | ₪2.51M | 2026-04-14 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 90 | ₪2.5M | 2026-03-25 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 90 | ₪2.5M | 2026-03-24 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 122 | ₪2.89M | 2026-03-23 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 122 | ₪2.89M | 2026-03-22 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 78 | ₪1.9M | 2026-03-05 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 78 | ₪1.9M | 2026-02-24 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 101 | ₪2.83M | 2026-02-23 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 97 | ₪4.11M | 2026-02-23 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 122 | ₪2.83M | 2026-02-22 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 154 | ₪4.42M | 2026-02-22 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 97 | ₪4.11M | 2026-02-22 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 120 | ₪2.48M | 2026-02-18 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 123 | ₪2.97M | 2026-02-16 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 123 | ₪2.97M | 2026-02-15 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 123 | ₪2.96M | 2026-02-15 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 99 | ₪2.15M | 2026-02-13 |
| הרב קוק 20, בית שמש | 4 | 174 | ₪2.73M | 2026-02-05 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 93 | ₪2.05M | 2026-02-03 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 106 | ₪3.6M | 2026-01-29 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 108 | ₪3.6M | 2026-01-28 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 79 | ₪2.02M | 2026-01-28 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 106 | ₪3.77M | 2026-01-20 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 152 | ₪4.4M | 2026-01-20 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 106 | ₪3.6M | 2026-01-19 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 133 | ₪4.36M | 2026-01-19 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 108 | ₪3.6M | 2026-01-18 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 135 | ₪4.36M | 2026-01-18 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 103 | ₪3.03M | 2026-01-01 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 103 | ₪2.15M | 2025-12-31 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 83 | ₪2.11M | 2025-12-31 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 103 | ₪3.03M | 2025-12-31 |
המחירים בשכונת נווה ספיר מבוססים על עסקאות מכר אמיתיות שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום. נכון למדגם העסקאות הנוכחי, המחיר החציוני בשכונת נווה ספיר עומד על כ־₪2,550,000, וכ־₪24,118 למ״ר. המדד המרכזי המוצג הוא החציון, שאינו מוטה על ידי עסקאות חריגות.
המחיר למ״ר מחושב כמחיר העסקה חלקי שטח הדירה, לכל עסקה בנפרד, והחציון מוצג כמדד המייצג. בשכונת נווה ספיר החציון עומד על כ־₪24,118 למ״ר. העמוד גם מציג את מגמת המחיר למ״ר לאורך זמן ופילוח לפי מספר חדרים.
הנתונים נשאבים ממאגר עסקאות המקרקעין של רשות המסים (nadlan.gov.il) — מחירי המכירה שדווחו בפועל. ייתכנו עיכובי דיווח טבעיים של מספר שבועות עד חודשים בין מועד העסקה למועד פרסומו במאגר.
מחיר למ״ר בשכונת נווה ספיר גבוה בכ־4% ביחס לממוצע העיר בית שמש.
הזינו חדרים, שטח וכתובת וקבלו הערכת שווי מבוססת עסקאות השוואה.
למחשבון שווי דירה