מדד מחירי הנדל״ן בשכונת מרכז העיר, בית שמש: מחיר חציוני ₪1,700,000, ₪23,352 למ״ר, לפי 397 עסקאות אמת ממאגר רשות המסים. מגמת מחירים, פילוח לפי חדרים, רחובות מובילים והשוואה לעיר.
עמוד אומדן השכונה מרכז את עסקאות המכר שדווחו לרשות המסים בשכונת מרכז העיר: כל שורה היא עסקה אמיתית שבוצעה — כתובת, מספר חדרים, שטח במ״ר, קומה, תאריך ומחיר סופי. מהנתונים אנו מחשבים את המחיר החציוני, המחיר החציוני למ״ר, מגמת המחירים לאורך זמן, פילוח לפי חדרים, הרחובות המובילים והשוואה לממוצע העירוני — תמונת מחיר מהימנה לפני קנייה, מכירה או השקעה.
| חדרים | מחיר חציוני | ₪ למ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 1 חד׳ | ₪3,100,000 | ₪110,714 | 2 |
| 2 חד׳ | ₪1,310,000 | ₪27,273 | 20 |
| 3 חד׳ | ₪1,550,000 | ₪24,519 | 203 |
| 3.5 חד׳ | ₪1,750,000 | ₪26,758 | 2 |
| 4 חד׳ | ₪1,960,000 | ₪21,879 | 113 |
| 5 חד׳ | ₪2,600,000 | ₪21,907 | 37 |
| 6+ חד׳ | ₪4,316,000 | ₪26,135 | 16 |
מחיר חציוני למ״ר בשכונת מרכז העיר: ₪23,352 · ממוצע העיר: ₪23,482 · פער של -1%.
בהתייחס לשנה האחרונה
| כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | תאריך |
|---|---|---|---|---|
| המעפילים 10 | 3 | 60 | ₪1.48M | 2026-07-26 |
| הרצל 35 | 3 | 62 | ₪1.53M | 2026-07-14 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 79 | ₪2M | 2026-07-14 |
| הרצל 35 | 3 | 62 | ₪1.51M | 2026-07-13 |
| הרצל 35 | 3 | 62 | ₪1.47M | 2026-07-13 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 79 | ₪2M | 2026-07-13 |
| רפאל אלנקווה 11 | 3 | 77 | ₪1.5M | 2026-07-09 |
| השבעה 20 | 4 | 91 | ₪2.06M | 2026-07-05 |
| השבעה 20 | 4 | 91 | ₪2.06M | 2026-07-04 |
| יהודה המכבי 13 | 3 | 75 | ₪1.71M | 2026-07-01 |
| רמב"ם 23 | 3 | 50 | ₪1.54M | 2026-06-23 |
| המעפילים 5 | 3 | 60 | ₪1.75M | 2026-06-23 |
| רפאל אלנקווה 8 | 4 | 91 | ₪1.64M | 2026-06-21 |
| קרן היסוד 11 | 3 | 60 | ₪1.64M | 2026-06-17 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 106 | ₪3.2M | 2026-06-14 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 79 | ₪1.93M | 2026-06-14 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 79 | ₪1.94M | 2026-06-14 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 102 | ₪2.42M | 2026-06-14 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 79 | ₪1.93M | 2026-06-13 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 79 | ₪1.94M | 2026-06-13 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 102 | ₪2.42M | 2026-06-13 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 106 | ₪3.2M | 2026-06-13 |
| הרצל 31 | 5.5 | 120 | ₪2.65M | 2026-06-11 |
| השבעה 6 | 4 | 68 | ₪1.7M | 2026-06-10 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 84 | ₪1.99M | 2026-06-09 |
| המשלט 19 | 6 | 164 | ₪2.5M | 2026-06-08 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 84 | ₪1.99M | 2026-06-08 |
| המעפילים 10 | 3 | 62 | ₪1.45M | 2026-06-07 |
| השבעה 32 | 4 | 120 | ₪2.66M | 2026-06-07 |
| השבעה 6 | 3 | 63 | ₪1.4M | 2026-06-03 |
| רמב"ם 24 | 3 | 56 | ₪1.4M | 2026-06-01 |
| יהודה המכבי 15 | 4 | 91 | ₪2.16M | 2026-06-01 |
| יהודה המכבי 15 | 4 | 91 | ₪2.16M | 2026-05-31 |
| כתובת לא פורסמה | 6 | 163 | ₪4.28M | 2026-05-28 |
| הרצל 30 | 3 | 62 | ₪1.68M | 2026-05-28 |
| ארלוזורוב 36 | 4 | 108 | ₪2.6M | 2026-05-27 |
| כתובת לא פורסמה | 6 | 163 | ₪4.28M | 2026-05-27 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 79 | ₪1.95M | 2026-05-26 |
| קרן היסוד 3 | 3 | 52 | ₪1.97M | 2026-05-25 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 79 | ₪1.95M | 2026-05-25 |
| העלייה 13 | 3 | 46 | ₪1.84M | 2026-05-24 |
| השבעה 20 | 4 | 91 | ₪2.42M | 2026-05-24 |
| השבעה 20 | 5 | 118 | ₪2.59M | 2026-05-24 |
| השבעה 20 | 5 | 118 | ₪2.59M | 2026-05-23 |
| השבעה 20 | 4 | 91 | ₪2.42M | 2026-05-23 |
| קרן היסוד 9 | 3 | 86 | ₪1.73M | 2026-05-19 |
| המעפילים 3 | 3 | 58 | ₪800K | 2026-05-14 |
| ביאליק 25 | 3 | 55 | ₪1.53M | 2026-05-11 |
| הרצל 26 | 3 | 62 | ₪1.8M | 2026-05-11 |
| הרצל 22 | 3 | 45 | ₪1.5M | 2026-05-07 |
המחירים בשכונת מרכז העיר מבוססים על עסקאות מכר אמיתיות שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום. נכון למדגם העסקאות הנוכחי, המחיר החציוני בשכונת מרכז העיר עומד על כ־₪1,700,000, וכ־₪23,352 למ״ר. המדד המרכזי המוצג הוא החציון, שאינו מוטה על ידי עסקאות חריגות.
המחיר למ״ר מחושב כמחיר העסקה חלקי שטח הדירה, לכל עסקה בנפרד, והחציון מוצג כמדד המייצג. בשכונת מרכז העיר החציון עומד על כ־₪23,352 למ״ר. העמוד גם מציג את מגמת המחיר למ״ר לאורך זמן ופילוח לפי מספר חדרים.
הנתונים נשאבים ממאגר עסקאות המקרקעין של רשות המסים (nadlan.gov.il) — מחירי המכירה שדווחו בפועל. ייתכנו עיכובי דיווח טבעיים של מספר שבועות עד חודשים בין מועד העסקה למועד פרסומו במאגר.
מחיר למ״ר בשכונת מרכז העיר נמוך בכ־1% ביחס לממוצע העיר בית שמש.
בבית שמש רשומים 108 בתי ספר ו-169 גני ילדים, בהם ישיבת - המתמידים קהל עדת ירושלים, בית ספר תורני מדעי אפיקים, תורת אליהו בנים (מקור: משרד החינוך).
הזינו חדרים, שטח וכתובת וקבלו הערכת שווי מבוססת עסקאות השוואה.
למחשבון שווי דירה397 עסקאות נרשמו בשכונת מרכז העיר, במחיר חציוני של ₪1,700,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.