מדד מחירי הנדל״ן בשכונת בית ומנוחה, בית שמש: מחיר חציוני ₪2,370,000, ₪23,670 למ״ר, לפי 79 עסקאות אמת ממאגר רשות המסים. מגמת מחירים, פילוח לפי חדרים, רחובות מובילים והשוואה לעיר.
עמוד אומדן השכונה מרכז את עסקאות המכר שדווחו לרשות המסים בשכונת בית ומנוחה: כל שורה היא עסקה אמיתית שבוצעה — כתובת, מספר חדרים, שטח במ״ר, קומה, תאריך ומחיר סופי. מהנתונים אנו מחשבים את המחיר החציוני, המחיר החציוני למ״ר, מגמת המחירים לאורך זמן, פילוח לפי חדרים, הרחובות המובילים והשוואה לממוצע העירוני — תמונת מחיר מהימנה לפני קנייה, מכירה או השקעה.
| חדרים | מחיר חציוני | ₪ למ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 3 חד׳ | ₪1,960,000 | ₪23,286 | 29 |
| 4 חד׳ | ₪2,450,000 | ₪23,256 | 29 |
| 5 חד׳ | ₪2,900,000 | ₪24,638 | 11 |
| 6+ חד׳ | ₪3,800,000 | ₪25,185 | 8 |
מחיר חציוני למ״ר בשכונת בית ומנוחה: ₪23,670 · ממוצע העיר: ₪23,482 · פער של +1%.
בהתייחס לשנה האחרונה
| כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | תאריך |
|---|---|---|---|---|
| רבי יוסי בן קיסמא 1 | 4 | 100 | ₪2.5M | 2026-07-01 |
| אור שמח 12 | 5 | 140 | ₪1.8M | 2026-06-07 |
| רבי יוסי בן קיסמא 11 | 3 | 63 | ₪1.15M | 2026-06-03 |
| אמרי אמת 5 | 4 | 100 | ₪1.92M | 2026-06-01 |
| אמרי אמת 5 | 4 | 96 | ₪2.35M | 2026-05-26 |
| הרב מבריסק 8 | 5 | 117 | ₪3.27M | 2026-05-24 |
| רבי יוסי בן קיסמא 27 | 4 | 160 | ₪3M | 2026-05-14 |
| שפת אמת 28 | 4 | 97 | ₪2.5M | 2026-05-07 |
| קהילת יעקב 7 | 5 | 134 | ₪3.95M | 2026-05-06 |
| רבי יוסי בן קיסמא 20 | 3 | 96 | ₪1.96M | 2026-04-19 |
| רבי יוסי בן קיסמא 2 | 3 | 88 | ₪2.05M | 2026-03-17 |
| רבי יוסי בן קיסמא 7 | 4 | 102 | ₪2.27M | 2026-03-05 |
| הרב מבריסק 18 | 4 | 123 | ₪2.73M | 2026-03-05 |
| רבנו חיים הלוי 5 | 5 | 125 | ₪4.15M | 2026-03-02 |
| שפת אמת 17 | 4 | 91 | ₪2.34M | 2026-03-01 |
| רבי יוסי בן קיסמא 27 | 3 | 95 | ₪2.5M | 2026-02-22 |
| רבי יוסי בן קיסמא 15 | 3 | 86 | ₪2.35M | 2026-02-18 |
| לב שמחה 4 | 4 | 85 | ₪2.6M | 2026-02-08 |
| הרב מבריסק 2 | 2 | 50 | ₪800K | 2026-02-03 |
| אחיעזר 2 | 3 | 98 | ₪2.2M | 2026-01-08 |
| אמרי אמת 7 | 4 | 81 | ₪2.4M | 2025-12-28 |
| שפת אמת 33 | 6 | 135 | ₪3.4M | 2025-12-26 |
| ברכת אברהם 6 | 4 | 129 | ₪3M | 2025-12-16 |
| שפת אמת 33 | 7 | 130 | ₪3.85M | 2025-10-23 |
| חזון איש 18 | 4 | 71 | ₪2.22M | 2025-10-23 |
| שפת אמת 28 | 5 | 137 | ₪3.55M | 2025-10-19 |
| ברכת אברהם 2 | 3 | 71 | ₪2.5M | 2025-10-05 |
| רבי יוסי בן קיסמא 2 | 4 | 117 | ₪2.1M | 2025-09-16 |
| רבי יוסי בן קיסמא 21 | 3 | 75 | ₪2.36M | 2025-09-02 |
| רבנו חיים הלוי 1 | 4 | 120 | ₪3.38M | 2025-09-02 |
| רבי יוסי בן קיסמא 9 | 3.5 | 77 | ₪2.3M | 2025-07-29 |
| הרב מבריסק 8 | 6 | 118 | ₪2.87M | 2025-07-25 |
| עקביא בן מהללאל 3 | 4 | 89 | ₪1.79M | 2025-07-20 |
| אור שמח 6 | 4 | 71 | ₪2.45M | 2025-07-06 |
| לב שמחה 8 | 7 | 196 | ₪4M | 2025-07-03 |
| בית ישראל 9 | 4 | 117 | ₪1.6M | 2025-05-28 |
| מעשי חייא 5 | 6 | 160 | ₪3.43M | 2025-05-23 |
| אור שמח 22 | 3 | 82 | ₪1.9M | 2025-04-20 |
| אמרי אמת 5 | 3 | 70 | ₪2.05M | 2025-04-01 |
| אור שמח 4 | 3 | 71 | ₪2.72M | 2025-03-19 |
| רבנו חיים הלוי 1 | 4 | 109 | ₪2.58M | 2025-03-10 |
| אור שמח 32 | 3 | 96 | ₪2.37M | 2025-03-04 |
| שפת אמת 29 | 4 | 115 | ₪2.45M | 2025-02-24 |
| חזון איש 35 | 4 | 98 | ₪2.59M | 2025-02-04 |
| מנחת יצחק 14 | 3 | 93 | ₪2.3M | 2025-01-20 |
| שפת אמת 35 | 4 | 110 | ₪2.5M | 2025-01-19 |
| הרב מבריסק 22 | 4 | 115 | ₪2.5M | 2025-01-08 |
| רבי יוסי בן קיסמא 1 | 3 | 69 | ₪1.87M | 2024-12-05 |
| שפת אמת 35 | 4 | 106 | ₪2.64M | 2024-11-18 |
| אור שמח 26 | 4 | 110 | ₪2.43M | 2024-11-12 |
המחירים בשכונת בית ומנוחה מבוססים על עסקאות מכר אמיתיות שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום. נכון למדגם העסקאות הנוכחי, המחיר החציוני בשכונת בית ומנוחה עומד על כ־₪2,370,000, וכ־₪23,670 למ״ר. המדד המרכזי המוצג הוא החציון, שאינו מוטה על ידי עסקאות חריגות.
המחיר למ״ר מחושב כמחיר העסקה חלקי שטח הדירה, לכל עסקה בנפרד, והחציון מוצג כמדד המייצג. בשכונת בית ומנוחה החציון עומד על כ־₪23,670 למ״ר. העמוד גם מציג את מגמת המחיר למ״ר לאורך זמן ופילוח לפי מספר חדרים.
הנתונים נשאבים ממאגר עסקאות המקרקעין של רשות המסים (nadlan.gov.il) — מחירי המכירה שדווחו בפועל. ייתכנו עיכובי דיווח טבעיים של מספר שבועות עד חודשים בין מועד העסקה למועד פרסומו במאגר.
מחיר למ״ר בשכונת בית ומנוחה גבוה בכ־1% ביחס לממוצע העיר בית שמש.
בבית שמש רשומים 108 בתי ספר ו-169 גני ילדים, בהם ישיבת - המתמידים קהל עדת ירושלים, בית ספר תורני מדעי אפיקים, תורת אליהו בנים (מקור: משרד החינוך).
הזינו חדרים, שטח וכתובת וקבלו הערכת שווי מבוססת עסקאות השוואה.
למחשבון שווי דירה79 עסקאות נרשמו בשכונת בית ומנוחה, במחיר חציוני של ₪2,370,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.