מדד מחירי הנדל״ן בשכונת אזור תעשיה צפוני, בית שמש: מחיר חציוני ₪1,562,000, ₪13,630 למ״ר, לפי 388 עסקאות אמת ממאגר רשות המסים. מגמת מחירים, פילוח לפי חדרים, רחובות מובילים והשוואה לעיר.
עמוד אומדן השכונה מרכז את עסקאות המכר שדווחו לרשות המסים בשכונת אזור תעשיה צפוני: כל שורה היא עסקה אמיתית שבוצעה — כתובת, מספר חדרים, שטח במ״ר, קומה, תאריך ומחיר סופי. מהנתונים אנו מחשבים את המחיר החציוני, המחיר החציוני למ״ר, מגמת המחירים לאורך זמן, פילוח לפי חדרים, הרחובות המובילים והשוואה לממוצע העירוני — תמונת מחיר מהימנה לפני קנייה, מכירה או השקעה.
| חדרים | מחיר חציוני | ₪ למ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 4 חד׳ | ₪1,456,000 | ₪14,640 | 107 |
| 4.5 חד׳ | ₪1,570,000 | ₪16,333 | 4 |
| 5 חד׳ | ₪1,550,000 | ₪13,482 | 218 |
| 5.5 חד׳ | ₪2,140,000 | ₪14,759 | 4 |
| 6+ חד׳ | ₪1,690,000 | ₪12,586 | 55 |
מחיר חציוני למ״ר בשכונת אזור תעשיה צפוני: ₪13,630 · ממוצע העיר: ₪23,482 · פער של -42%.
בהתייחס לשנה האחרונה
| כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | תאריך |
|---|---|---|---|---|
| העלייה 3 | 4 | 179 | ₪2.7M | 2026-06-30 |
| העלייה 5 | 6 | 160 | ₪3.28M | 2026-04-16 |
| העלייה 9 | 5 | 187 | ₪2.7M | 2026-03-26 |
| העלייה 3 | 5 | 213 | ₪2.5M | 2026-03-16 |
| העלייה 3 | 5 | 135 | ₪2.55M | 2026-03-16 |
| העלייה 11 | 4 | 142 | ₪2.41M | 2026-02-05 |
| העלייה 7 | 5 | 130 | ₪2.82M | 2026-01-27 |
| העלייה 9 | 5 | 130 | ₪2.55M | 2026-01-11 |
| העלייה 7 | 4 | 109 | ₪2.22M | 2026-01-08 |
| העלייה 9 | 4 | 142 | ₪2.5M | 2025-12-02 |
| העלייה 9 | 4 | 96 | ₪2.45M | 2025-09-11 |
| העלייה 11 | 5 | 159 | ₪2.61M | 2025-08-13 |
| העלייה 3 | 4 | 113 | ₪2.58M | 2025-07-29 |
| העלייה 9 | 5 | 165 | ₪2.66M | 2025-07-10 |
| העלייה 11 | 5.5 | 179 | ₪3.18M | 2025-06-09 |
| העלייה 3 | 5 | 135 | ₪2.45M | 2025-06-08 |
| העלייה 3 | 5 | 130 | ₪2.7M | 2025-06-03 |
| העלייה 9 | 4 | 174 | ₪2.59M | 2025-02-26 |
| העלייה 9 | 4 | 163 | ₪2.5M | 2024-11-27 |
| העלייה 5 | 5 | 122 | ₪2.4M | 2024-09-02 |
| העלייה 3 | 4 | 113 | ₪2.45M | 2024-08-02 |
| העלייה 3 | 5 | 137 | ₪2.9M | 2024-05-06 |
| העלייה 7 | 5 | 130 | ₪2.67M | 2024-02-26 |
| העלייה 7 | 5 | 122 | ₪2.69M | 2024-02-11 |
| העלייה 11 | 5 | 130 | ₪2.76M | 2024-01-21 |
| העלייה 7 | 5 | 134 | ₪1.35M | 2023-11-16 |
| העלייה 9 | 5 | 130 | ₪2.72M | 2023-08-29 |
| העלייה 3 | 5 | 140 | ₪2.68M | 2023-06-22 |
| העלייה 7 | 5 | 209 | ₪3.09M | 2023-03-29 |
| העלייה 5 | 5 | 132 | ₪2.54M | 2023-03-27 |
| העלייה 11 | 6 | 177 | ₪2.62M | 2023-02-14 |
| העלייה 3 | 5 | 201 | ₪761K | 2023-02-05 |
| העלייה 5 | 5 | 157 | ₪1.5M | 2023-01-31 |
| העלייה 5 | 4 | 110 | ₪2.5M | 2023-01-05 |
| העלייה 3 | 4 | 117 | ₪2.37M | 2022-12-30 |
| העלייה 3 | 5 | 122 | ₪2.5M | 2022-12-12 |
| העלייה 3 | 5 | 201 | ₪761K | 2022-11-28 |
| העלייה 11 | 5 | 181 | ₪2.53M | 2022-11-20 |
| העלייה 9 | 5 | 122 | ₪2.37M | 2022-11-07 |
| העלייה 5 | 5 | 129 | ₪2.55M | 2022-08-09 |
| העלייה 7 | 5 | 133 | ₪2.36M | 2022-04-06 |
| העלייה 3 | 5 | 181 | ₪2.23M | 2022-03-02 |
| העלייה 7 | 4 | 107 | ₪2.33M | 2022-02-03 |
| העלייה 9 | 5 | 187 | ₪2.05M | 2022-02-02 |
| העלייה 7 | 5 | 190 | ₪2M | 2022-01-23 |
| העלייה 7 | 5 | 168 | ₪2.2M | 2022-01-12 |
| העלייה 5 | 5 | 118 | ₪2.06M | 2021-12-29 |
| העלייה 7 | 6 | 210 | ₪2.3M | 2021-12-06 |
| העלייה 7 | 5 | 122 | ₪2.01M | 2021-11-29 |
| העלייה 3 | 5 | 135 | ₪1.9M | 2021-11-22 |
המחירים בשכונת אזור תעשיה צפוני מבוססים על עסקאות מכר אמיתיות שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום. נכון למדגם העסקאות הנוכחי, המחיר החציוני בשכונת אזור תעשיה צפוני עומד על כ־₪1,562,000, וכ־₪13,630 למ״ר. המדד המרכזי המוצג הוא החציון, שאינו מוטה על ידי עסקאות חריגות.
המחיר למ״ר מחושב כמחיר העסקה חלקי שטח הדירה, לכל עסקה בנפרד, והחציון מוצג כמדד המייצג. בשכונת אזור תעשיה צפוני החציון עומד על כ־₪13,630 למ״ר. העמוד גם מציג את מגמת המחיר למ״ר לאורך זמן ופילוח לפי מספר חדרים.
הנתונים נשאבים ממאגר עסקאות המקרקעין של רשות המסים (nadlan.gov.il) — מחירי המכירה שדווחו בפועל. ייתכנו עיכובי דיווח טבעיים של מספר שבועות עד חודשים בין מועד העסקה למועד פרסומו במאגר.
מחיר למ״ר בשכונת אזור תעשיה צפוני נמוך בכ־42% ביחס לממוצע העיר בית שמש.
בבית שמש רשומים 108 בתי ספר ו-169 גני ילדים, בהם ישיבת - המתמידים קהל עדת ירושלים, בית ספר תורני מדעי אפיקים, תורת אליהו בנים (מקור: משרד החינוך).
הזינו חדרים, שטח וכתובת וקבלו הערכת שווי מבוססת עסקאות השוואה.
למחשבון שווי דירה388 עסקאות נרשמו בשכונת אזור תעשיה צפוני, במחיר חציוני של ₪1,562,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.