מדד מחירי הנדל״ן בשכונת נוף שאן, בית שאן: מחיר חציוני ₪686,800, ₪7,792 למ״ר, לפי 11 עסקאות אמת ממאגר רשות המסים. מגמת מחירים, פילוח לפי חדרים, רחובות מובילים והשוואה לעיר.
עמוד אומדן השכונה מרכז את עסקאות המכר שדווחו לרשות המסים בשכונת נוף שאן: כל שורה היא עסקה אמיתית שבוצעה — כתובת, מספר חדרים, שטח במ״ר, קומה, תאריך ומחיר סופי. מהנתונים אנו מחשבים את המחיר החציוני, המחיר החציוני למ״ר, מגמת המחירים לאורך זמן, פילוח לפי חדרים, הרחובות המובילים והשוואה לממוצע העירוני — תמונת מחיר מהימנה לפני קנייה, מכירה או השקעה.
| חדרים | מחיר חציוני | ₪ למ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 3 חד׳ | ₪600,000 | ₪7,792 | 5 |
| 4 חד׳ | ₪650,000 | ₪9,701 | 2 |
| 5 חד׳ | ₪1,200,000 | ₪8,759 | 2 |
| 6+ חד׳ | ₪1,410,000 | ₪8,813 | 2 |
מחיר חציוני למ״ר בשכונת נוף שאן: ₪7,792 · ממוצע העיר: ₪8,042 · פער של -3%.
בהתייחס לשנה האחרונה
| כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | תאריך |
|---|---|---|---|---|
| יצחק שמש 10 | 3 | 68 | ₪700K | 2026-06-16 |
| הרמב"ם 9 | 5 | 137 | ₪1.2M | 2026-03-17 |
| יצחק שמש 6 | 3 | 66 | ₪687K | 2025-08-28 |
| אהבת ציון 3 | 3 | 120 | ₪482K | 2025-07-23 |
| אהבת ציון 7 | 4 | 67 | ₪650K | 2025-02-12 |
| יעקב מכלוף 14 | 4 | 77 | ₪580K | 2024-09-16 |
| יהודה הלוי 4 | 7 | 160 | ₪1.41M | 2024-09-15 |
| הרמב"ם 19 | 6 | 200 | ₪1.4M | 2024-05-28 |
| יצחק שמש 6 | 3 | 77 | ₪600K | 2024-05-03 |
| יצחק שמש 6 | 3 | 80 | ₪600K | 2024-02-13 |
| יהודה הלוי 1 | 5 | 164 | ₪860K | 2024-01-31 |
המחירים בשכונת נוף שאן מבוססים על עסקאות מכר אמיתיות שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום. נכון למדגם העסקאות הנוכחי, המחיר החציוני בשכונת נוף שאן עומד על כ־₪686,800, וכ־₪7,792 למ״ר. המדד המרכזי המוצג הוא החציון, שאינו מוטה על ידי עסקאות חריגות.
המחיר למ״ר מחושב כמחיר העסקה חלקי שטח הדירה, לכל עסקה בנפרד, והחציון מוצג כמדד המייצג. בשכונת נוף שאן החציון עומד על כ־₪7,792 למ״ר. העמוד גם מציג את מגמת המחיר למ״ר לאורך זמן ופילוח לפי מספר חדרים.
הנתונים נשאבים ממאגר עסקאות המקרקעין של רשות המסים (nadlan.gov.il) — מחירי המכירה שדווחו בפועל. ייתכנו עיכובי דיווח טבעיים של מספר שבועות עד חודשים בין מועד העסקה למועד פרסומו במאגר.
מחיר למ״ר בשכונת נוף שאן נמוך בכ־3% ביחס לממוצע העיר בית שאן.
בבית שאן רשומים 4 בתי ספר ו-22 גני ילדים, בהם ישיבה - בני עקיבא, חינוך מיוחד מפת"ן, ממ"ד תחכמוני (מקור: משרד החינוך).
הזינו חדרים, שטח וכתובת וקבלו הערכת שווי מבוססת עסקאות השוואה.
למחשבון שווי דירה11 עסקאות נרשמו בשכונת נוף שאן, במחיר חציוני של ₪686,800. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.