מדד מחירי הנדל״ן בשכונת נוף קדומים, בית שאן: מחיר חציוני ₪710,000, ₪9,375 למ״ר, לפי 26 עסקאות אמת ממאגר רשות המסים. מגמת מחירים, פילוח לפי חדרים, רחובות מובילים והשוואה לעיר.
עמוד אומדן השכונה מרכז את עסקאות המכר שדווחו לרשות המסים בשכונת נוף קדומים: כל שורה היא עסקה אמיתית שבוצעה — כתובת, מספר חדרים, שטח במ״ר, קומה, תאריך ומחיר סופי. מהנתונים אנו מחשבים את המחיר החציוני, המחיר החציוני למ״ר, מגמת המחירים לאורך זמן, פילוח לפי חדרים, הרחובות המובילים והשוואה לממוצע העירוני — תמונת מחיר מהימנה לפני קנייה, מכירה או השקעה.
| חדרים | מחיר חציוני | ₪ למ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 3 חד׳ | ₪700,000 | ₪10,526 | 7 |
| 4 חד׳ | ₪773,000 | ₪8,889 | 9 |
| 5 חד׳ | ₪700,000 | ₪7,363 | 8 |
מחיר חציוני למ״ר בשכונת נוף קדומים: ₪9,375 · ממוצע העיר: ₪8,036 · פער של +17%.
בהתייחס לשנה האחרונה
| כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | תאריך |
|---|---|---|---|---|
| מרקוס 30 | 4 | 70 | ₪780K | 2026-06-10 |
| נורדאו 3 | 4 | 108 | ₪773K | 2026-03-29 |
| עלייה 3 | 3 | 58 | ₪700K | 2026-01-21 |
| מרקוס 25 | 4 | 120 | ₪1.25M | 2026-01-18 |
| נורדאו 3 | 5 | 91 | ₪670K | 2025-10-20 |
| מרקוס 28 | 4 | 76 | ₪760K | 2025-08-12 |
| נורדאו 3 | 4 | 94 | ₪750K | 2025-08-05 |
| נורדאו 3 | 5 | 91 | ₪643K | 2025-07-27 |
| נורדאו 25 | 5 | 106 | ₪916K | 2025-07-08 |
| עלייה 3 | 3 | 52 | ₪760K | 2025-07-07 |
| אווה בויאר 1 | 3 | 39 | ₪560K | 2025-04-23 |
| נורדאו 3 | 5 | 95 | ₪390K | 2025-04-06 |
| ביאליק 5 | 3 | 57 | ₪600K | 2025-02-13 |
| ביאליק 5 | 4 | 68 | ₪560K | 2025-02-12 |
| מרקוס 25 | 2 | 40 | ₪405K | 2025-01-29 |
| מרקוס 25 | 3 | 45 | ₪380K | 2024-11-26 |
| אווה בויאר 6 | 5 | 135 | ₪1.6M | 2024-09-17 |
| מרקוס 30 | 3 | 72 | ₪700K | 2024-09-07 |
| שאול המלך 41 | 7 | 240 | ₪2.25M | 2024-06-15 |
| נורדאו 3 | 5 | 102 | ₪599K | 2024-05-17 |
| אווה בויאר 1 | 4 | 90 | ₪800K | 2024-05-12 |
| נורדאו 3 | 4 | 97 | ₪690K | 2024-04-01 |
| נורדאו 3 | 5 | 123 | ₪700K | 2024-01-06 |
| קפלן 7 | 5 | 124 | ₪1.38M | 2024-01-03 |
| עלייה 5 | 3 | 80 | ₪710K | 2023-11-19 |
| שאול המלך 65 | 4 | 64 | ₪1.45M | 2023-09-13 |
המחירים בשכונת נוף קדומים מבוססים על עסקאות מכר אמיתיות שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום. נכון למדגם העסקאות הנוכחי, המחיר החציוני בשכונת נוף קדומים עומד על כ־₪710,000, וכ־₪9,375 למ״ר. המדד המרכזי המוצג הוא החציון, שאינו מוטה על ידי עסקאות חריגות.
המחיר למ״ר מחושב כמחיר העסקה חלקי שטח הדירה, לכל עסקה בנפרד, והחציון מוצג כמדד המייצג. בשכונת נוף קדומים החציון עומד על כ־₪9,375 למ״ר. העמוד גם מציג את מגמת המחיר למ״ר לאורך זמן ופילוח לפי מספר חדרים.
הנתונים נשאבים ממאגר עסקאות המקרקעין של רשות המסים (nadlan.gov.il) — מחירי המכירה שדווחו בפועל. ייתכנו עיכובי דיווח טבעיים של מספר שבועות עד חודשים בין מועד העסקה למועד פרסומו במאגר.
מחיר למ״ר בשכונת נוף קדומים גבוה בכ־17% ביחס לממוצע העיר בית שאן.
בבית שאן רשומים 4 בתי ספר ו-22 גני ילדים, בהם ישיבה - בני עקיבא, חינוך מיוחד מפת"ן, ממ"ד תחכמוני (מקור: משרד החינוך).
הזינו חדרים, שטח וכתובת וקבלו הערכת שווי מבוססת עסקאות השוואה.
למחשבון שווי דירה26 עסקאות נרשמו בשכונת נוף קדומים, במחיר חציוני של ₪710,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.