מדד מחירי הנדל״ן בשכונת נוף הירדן, בית שאן: מחיר חציוני ₪630,000, ₪8,333 למ״ר, לפי 44 עסקאות אמת ממאגר רשות המסים. מגמת מחירים, פילוח לפי חדרים, רחובות מובילים והשוואה לעיר.
עמוד אומדן השכונה מרכז את עסקאות המכר שדווחו לרשות המסים בשכונת נוף הירדן: כל שורה היא עסקה אמיתית שבוצעה — כתובת, מספר חדרים, שטח במ״ר, קומה, תאריך ומחיר סופי. מהנתונים אנו מחשבים את המחיר החציוני, המחיר החציוני למ״ר, מגמת המחירים לאורך זמן, פילוח לפי חדרים, הרחובות המובילים והשוואה לממוצע העירוני — תמונת מחיר מהימנה לפני קנייה, מכירה או השקעה.
| חדרים | מחיר חציוני | ₪ למ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 3 חד׳ | ₪580,000 | ₪8,279 | 19 |
| 4 חד׳ | ₪695,000 | ₪8,786 | 17 |
| 5 חד׳ | ₪1,250,000 | ₪9,615 | 3 |
| 6+ חד׳ | ₪980,000 | ₪3,037 | 3 |
מחיר חציוני למ״ר בשכונת נוף הירדן: ₪8,333 · ממוצע העיר: ₪8,042 · פער של +4%.
בהתייחס לשנה האחרונה
| כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | תאריך |
|---|---|---|---|---|
| בלפור 10 | 4 | 78 | ₪695K | 2026-06-30 |
| ירושלים הבירה 32 | 4 | 73 | ₪680K | 2026-06-16 |
| מנחם בגין 3 | 3 | 100 | ₪600K | 2026-05-08 |
| בלפור 6 | 3 | 61 | ₪550K | 2025-12-22 |
| הרב יצחק הרצוג 12 | 5 | 123 | ₪1.3M | 2025-12-15 |
| בלפור 6 | 6 | 163 | ₪980K | 2025-11-27 |
| מנחם בגין 5 | 3 | 73 | ₪687K | 2025-09-04 |
| בלפור 4 | 4 | 72 | ₪540K | 2025-05-13 |
| בלפור 26 | 3 | 50 | ₪400K | 2025-05-11 |
| בר כוכבא 46 | 3 | 59 | ₪700K | 2025-05-07 |
| בלפור 27 | 3 | 77 | ₪580K | 2025-05-06 |
| ירושלים הבירה 30 | 4 | 90 | ₪560K | 2025-04-25 |
| חנה סנש 5 | 4 | 100 | ₪880K | 2025-03-20 |
| הרב יצחק הרצוג 3 | 3 | 54 | ₪770K | 2025-03-03 |
| בלפור 6 | 4 | 62 | ₪610K | 2025-02-18 |
| בלפור 6 | 3 | 71 | ₪610K | 2025-02-05 |
| הגפן 5 | 4 | 100 | ₪500K | 2025-02-04 |
| בלפור 6 | 3 | 71 | ₪540K | 2025-02-03 |
| בלפור 15 | 4 | 84 | ₪738K | 2025-01-28 |
| התירוש 5 | 4 | 124 | ₪935K | 2025-01-16 |
| ירושלים הבירה 40 | 4 | 76 | ₪790K | 2024-12-31 |
| בלפור 19 | 3 | 88 | ₪610K | 2024-12-05 |
| ירושלים הבירה 32 | 3 | 71 | ₪500K | 2024-11-25 |
| ירושלים הבירה 40 | 4 | 88 | ₪550K | 2024-11-21 |
| יעקב אביר 4 | 3 | 65 | ₪707K | 2024-10-27 |
| יעקב אביר 4 | 3 | 65 | ₪505K | 2024-10-27 |
| בלפור 10 | 3 | 66 | ₪630K | 2024-09-16 |
| הרב דוד סויסה 6 | 5 | 130 | ₪1.25M | 2024-08-26 |
| בלפור 42 | 8 | 250 | ₪750K | 2024-07-17 |
| הרב יצחק הרצוג 38 | 6 | 428 | ₪1.3M | 2024-07-01 |
| האסיף 3 | 4 | 83 | ₪1.4M | 2024-03-14 |
| רבי אברהם תורג'מן 11 | 4 | 124 | ₪1.19M | 2024-02-27 |
| מנחם בגין 7 | 3 | 74 | ₪510K | 2024-02-08 |
| בלפור 10 | 5 | 109 | ₪740K | 2023-11-27 |
| בר כוכבא 46 | 3 | 59 | ₪670K | 2023-11-12 |
| בלפור 15 | 4 | 85 | ₪560K | 2023-11-12 |
| הרב יצחק הרצוג 7 | 4 | 75 | ₪850K | 2023-11-05 |
| בר כוכבא 44 | 3 | 60 | ₪480K | 2023-10-26 |
| יעקב אביר 3 | 2 | 52 | ₪320K | 2023-10-09 |
| ירושלים הבירה 40 | 4 | 88 | ₪750K | 2023-09-12 |
| בר כוכבא 46 | 3 | 59 | ₪510K | 2023-09-11 |
| בלפור 6 | 3 | 61 | ₪505K | 2023-09-07 |
| ירושלים הבירה 38 | 3.5 | 72 | ₪600K | 2023-09-04 |
| הרב יצחק הרצוג 9 | 4 | 79 | ₪382K | 2023-08-31 |
המחירים בשכונת נוף הירדן מבוססים על עסקאות מכר אמיתיות שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום. נכון למדגם העסקאות הנוכחי, המחיר החציוני בשכונת נוף הירדן עומד על כ־₪630,000, וכ־₪8,333 למ״ר. המדד המרכזי המוצג הוא החציון, שאינו מוטה על ידי עסקאות חריגות.
המחיר למ״ר מחושב כמחיר העסקה חלקי שטח הדירה, לכל עסקה בנפרד, והחציון מוצג כמדד המייצג. בשכונת נוף הירדן החציון עומד על כ־₪8,333 למ״ר. העמוד גם מציג את מגמת המחיר למ״ר לאורך זמן ופילוח לפי מספר חדרים.
הנתונים נשאבים ממאגר עסקאות המקרקעין של רשות המסים (nadlan.gov.il) — מחירי המכירה שדווחו בפועל. ייתכנו עיכובי דיווח טבעיים של מספר שבועות עד חודשים בין מועד העסקה למועד פרסומו במאגר.
מחיר למ״ר בשכונת נוף הירדן גבוה בכ־4% ביחס לממוצע העיר בית שאן.
בבית שאן רשומים 4 בתי ספר ו-22 גני ילדים, בהם ישיבה - בני עקיבא, חינוך מיוחד מפת"ן, ממ"ד תחכמוני (מקור: משרד החינוך).
הזינו חדרים, שטח וכתובת וקבלו הערכת שווי מבוססת עסקאות השוואה.
למחשבון שווי דירה44 עסקאות נרשמו בשכונת נוף הירדן, במחיר חציוני של ₪630,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.