מדד מחירי הנדל״ן בשכונת נוף הגלבוע, בית שאן: מחיר חציוני ₪1,350,000, ₪11,071 למ״ר, לפי 11 עסקאות אמת ממאגר רשות המסים. מגמת מחירים, פילוח לפי חדרים, רחובות מובילים והשוואה לעיר.
עמוד אומדן השכונה מרכז את עסקאות המכר שדווחו לרשות המסים בשכונת נוף הגלבוע: כל שורה היא עסקה אמיתית שבוצעה — כתובת, מספר חדרים, שטח במ״ר, קומה, תאריך ומחיר סופי. מהנתונים אנו מחשבים את המחיר החציוני, המחיר החציוני למ״ר, מגמת המחירים לאורך זמן, פילוח לפי חדרים, הרחובות המובילים והשוואה לממוצע העירוני — תמונת מחיר מהימנה לפני קנייה, מכירה או השקעה.
| חדרים | מחיר חציוני | ₪ למ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 3 חד׳ | ₪930,000 | ₪11,985 | 2 |
| 5 חד׳ | ₪1,360,000 | ₪12,069 | 7 |
| 6+ חד׳ | ₪1,420,000 | ₪9,595 | 2 |
מחיר חציוני למ״ר בשכונת נוף הגלבוע: ₪11,071 · ממוצע העיר: ₪8,036 · פער של +38%.
בהתייחס לשנה האחרונה
| כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | תאריך |
|---|---|---|---|---|
| חצב 2 | 5 | 143 | ₪1.75M | 2026-03-22 |
| אירוס 9 | 5 | 116 | ₪1.4M | 2026-01-29 |
| יגאל ידין 41 | 3 | 84 | ₪930K | 2026-01-21 |
| סחלב 2 | 5 | 132 | ₪1.35M | 2026-01-13 |
| ציפורן 4 | 5 | 140 | ₪460K | 2025-10-22 |
| ציפורן 4 | 5 | 140 | ₪2.3M | 2025-10-22 |
| חצב 2 | 5 | 143 | ₪1.36M | 2025-04-06 |
| כתובת לא פורסמה | 6 | 148 | ₪1.42M | 2024-07-03 |
| חצב 2 | 6 | 125 | ₪1M | 2024-02-15 |
| אירוס 3 | 3 | 68 | ₪815K | 2023-11-29 |
| אמנון ותמר 18 | 5 | 108 | ₪1.35M | 2023-11-03 |
המחירים בשכונת נוף הגלבוע מבוססים על עסקאות מכר אמיתיות שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום. נכון למדגם העסקאות הנוכחי, המחיר החציוני בשכונת נוף הגלבוע עומד על כ־₪1,350,000, וכ־₪11,071 למ״ר. המדד המרכזי המוצג הוא החציון, שאינו מוטה על ידי עסקאות חריגות.
המחיר למ״ר מחושב כמחיר העסקה חלקי שטח הדירה, לכל עסקה בנפרד, והחציון מוצג כמדד המייצג. בשכונת נוף הגלבוע החציון עומד על כ־₪11,071 למ״ר. העמוד גם מציג את מגמת המחיר למ״ר לאורך זמן ופילוח לפי מספר חדרים.
הנתונים נשאבים ממאגר עסקאות המקרקעין של רשות המסים (nadlan.gov.il) — מחירי המכירה שדווחו בפועל. ייתכנו עיכובי דיווח טבעיים של מספר שבועות עד חודשים בין מועד העסקה למועד פרסומו במאגר.
מחיר למ״ר בשכונת נוף הגלבוע גבוה בכ־38% ביחס לממוצע העיר בית שאן.
בבית שאן רשומים 4 בתי ספר ו-22 גני ילדים, בהם ישיבה - בני עקיבא, חינוך מיוחד מפת"ן, ממ"ד תחכמוני (מקור: משרד החינוך).
הזינו חדרים, שטח וכתובת וקבלו הערכת שווי מבוססת עסקאות השוואה.
למחשבון שווי דירה11 עסקאות נרשמו בשכונת נוף הגלבוע, במחיר חציוני של ₪1,350,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.