מדד מחירי הנדל״ן בשכונת נוף גנים, בית שאן: מחיר חציוני ₪630,000, ₪8,100 למ״ר, לפי 94 עסקאות אמת ממאגר רשות המסים. מגמת מחירים, פילוח לפי חדרים, רחובות מובילים והשוואה לעיר.
עמוד אומדן השכונה מרכז את עסקאות המכר שדווחו לרשות המסים בשכונת נוף גנים: כל שורה היא עסקה אמיתית שבוצעה — כתובת, מספר חדרים, שטח במ״ר, קומה, תאריך ומחיר סופי. מהנתונים אנו מחשבים את המחיר החציוני, המחיר החציוני למ״ר, מגמת המחירים לאורך זמן, פילוח לפי חדרים, הרחובות המובילים והשוואה לממוצע העירוני — תמונת מחיר מהימנה לפני קנייה, מכירה או השקעה.
| חדרים | מחיר חציוני | ₪ למ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 2 חד׳ | ₪515,000 | ₪13,553 | 2 |
| 3 חד׳ | ₪580,000 | ₪8,615 | 52 |
| 4 חד׳ | ₪670,000 | ₪7,722 | 23 |
| 5 חד׳ | ₪850,000 | ₪7,746 | 11 |
| 6+ חד׳ | ₪1,300,000 | ₪9,774 | 3 |
מחיר חציוני למ״ר בשכונת נוף גנים: ₪8,100 · ממוצע העיר: ₪8,042 · פער של +1%.
בהתייחס לשנה האחרונה
| כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | תאריך |
|---|---|---|---|---|
| הרב אהרון שטיינמן 3 | 5 | 83 | ₪742K | 2026-06-21 |
| הרב אהרון שטיינמן 12 | 5 | 110 | ₪845K | 2026-06-19 |
| יצחק שמש 15 | 4 | 90 | ₪700K | 2026-06-16 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 101 | ₪800K | 2026-04-27 |
| הרב אהרון שטיינמן 1 | 4 | 90 | ₪650K | 2026-04-20 |
| יצחק שמש 13 | 3.5 | 108 | ₪610K | 2026-04-13 |
| בן לולו 4 | 4 | 68 | ₪670K | 2026-04-12 |
| הרב אהרון שטיינמן 16 | 3 | 70 | ₪800K | 2026-03-30 |
| ירושלים הבירה 10 | 4 | 74 | ₪910K | 2026-03-27 |
| יצחק שמש 13 | 4 | 79 | ₪610K | 2026-03-09 |
| התומר 16 | 4 | 96 | ₪678K | 2026-02-10 |
| הרב אהרון שטיינמן 4 | 3 | 59 | ₪520K | 2026-02-02 |
| בן לולו 4 | 4 | 97 | ₪725K | 2026-01-23 |
| הרב אהרון שטיינמן 8 | 4 | 80 | ₪630K | 2026-01-18 |
| הגולן 2 | 5 | 140 | ₪2.35M | 2026-01-02 |
| שאול המלך 54 | 3 | 53 | ₪600K | 2025-12-29 |
| התומר 26 | 3 | 58 | ₪500K | 2025-11-27 |
| הרב אהרון שטיינמן 4 | 3 | 70 | ₪555K | 2025-11-16 |
| הרב אהרון שטיינמן 12 | 3 | 65 | ₪560K | 2025-11-09 |
| הכרמל 3 | 6 | 181 | ₪1.23M | 2025-10-30 |
| הרב אהרון שטיינמן 12 | 3 | 68 | ₪615K | 2025-09-29 |
| הגלבוע 14 | 3 | 74 | ₪2.3M | 2025-09-14 |
| יצחק שמש 11 | 3 | 100 | ₪720K | 2025-09-03 |
| התומר 30 | 3 | 58 | ₪550K | 2025-08-08 |
| שאול המלך 54 | 3 | 65 | ₪560K | 2025-06-04 |
| העצמון 3 | 7 | 133 | ₪1.3M | 2025-05-05 |
| כנסת ישראל 32 | 7 | 250 | ₪2.5M | 2025-04-30 |
| התומר 39 | 3 | 65 | ₪550K | 2025-04-24 |
| יעקב מכלוף 32 | 5 | 98 | ₪2.25M | 2025-04-20 |
| הרב אהרון שטיינמן 12 | 3 | 69 | ₪555K | 2025-04-10 |
| התומר 30 | 3 | 58 | ₪655K | 2025-04-02 |
| התומר 12 | 3 | 62 | ₪700K | 2025-02-13 |
| הבקעה 3 | 4 | 112 | ₪860K | 2025-01-27 |
| התומר 6 | 3 | 52 | ₪650K | 2025-01-20 |
| בן לולו 2 | 4 | 109 | ₪900K | 2025-01-20 |
| שאול המלך 44 | 3 | 53 | ₪630K | 2025-01-08 |
| הגלבוע 16 | 1 | 513 | ₪2.36M | 2025-01-05 |
| התומר 26 | 3 | 69 | ₪600K | 2024-12-17 |
| התומר 35 | 3 | 65 | ₪690K | 2024-12-05 |
| הגולן 5 | 4 | 150 | ₪1.22M | 2024-12-02 |
| בן לולו 4 | 4 | 70 | ₪550K | 2024-11-11 |
| התומר 26 | 3 | 60 | ₪960K | 2024-10-31 |
| הרב אהרון שטיינמן 12 | 5 | 111 | ₪785K | 2024-10-10 |
| הרב אהרון שטיינמן 12 | 4 | 111 | ₪785K | 2024-10-10 |
| יעקב מכלוף 47 | 3 | 89 | ₪850K | 2024-09-30 |
| השרון 3 | 5.5 | 150 | ₪1.2M | 2024-09-19 |
| השרון 3 | 3 | 52 | ₪835K | 2024-08-21 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 95 | ₪665K | 2024-08-15 |
| התומר 30 | 3 | 70 | ₪600K | 2024-07-07 |
| התומר 20 | 5 | 135 | ₪850K | 2024-07-05 |
המחירים בשכונת נוף גנים מבוססים על עסקאות מכר אמיתיות שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום. נכון למדגם העסקאות הנוכחי, המחיר החציוני בשכונת נוף גנים עומד על כ־₪630,000, וכ־₪8,100 למ״ר. המדד המרכזי המוצג הוא החציון, שאינו מוטה על ידי עסקאות חריגות.
המחיר למ״ר מחושב כמחיר העסקה חלקי שטח הדירה, לכל עסקה בנפרד, והחציון מוצג כמדד המייצג. בשכונת נוף גנים החציון עומד על כ־₪8,100 למ״ר. העמוד גם מציג את מגמת המחיר למ״ר לאורך זמן ופילוח לפי מספר חדרים.
הנתונים נשאבים ממאגר עסקאות המקרקעין של רשות המסים (nadlan.gov.il) — מחירי המכירה שדווחו בפועל. ייתכנו עיכובי דיווח טבעיים של מספר שבועות עד חודשים בין מועד העסקה למועד פרסומו במאגר.
מחיר למ״ר בשכונת נוף גנים גבוה בכ־1% ביחס לממוצע העיר בית שאן.
בבית שאן רשומים 4 בתי ספר ו-22 גני ילדים, בהם ישיבה - בני עקיבא, חינוך מיוחד מפת"ן, ממ"ד תחכמוני (מקור: משרד החינוך).
הזינו חדרים, שטח וכתובת וקבלו הערכת שווי מבוססת עסקאות השוואה.
למחשבון שווי דירה94 עסקאות נרשמו בשכונת נוף גנים, במחיר חציוני של ₪630,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.