מדד מחירי הנדל״ן בשכונת נווה נחל, בית שאן: מחיר חציוני ₪485,000, ₪5,915 למ״ר, לפי 118 עסקאות אמת ממאגר רשות המסים. מגמת מחירים, פילוח לפי חדרים, רחובות מובילים והשוואה לעיר.
עמוד אומדן השכונה מרכז את עסקאות המכר שדווחו לרשות המסים בשכונת נווה נחל: כל שורה היא עסקה אמיתית שבוצעה — כתובת, מספר חדרים, שטח במ״ר, קומה, תאריך ומחיר סופי. מהנתונים אנו מחשבים את המחיר החציוני, המחיר החציוני למ״ר, מגמת המחירים לאורך זמן, פילוח לפי חדרים, הרחובות המובילים והשוואה לממוצע העירוני — תמונת מחיר מהימנה לפני קנייה, מכירה או השקעה.
| חדרים | מחיר חציוני | ₪ למ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 2 חד׳ | ₪600,000 | ₪9,677 | 2 |
| 3 חד׳ | ₪420,000 | ₪6,500 | 40 |
| 4 חד׳ | ₪456,000 | ₪5,273 | 45 |
| 5 חד׳ | ₪630,000 | ₪5,185 | 18 |
| 6+ חד׳ | ₪720,000 | ₪4,612 | 11 |
מחיר חציוני למ״ר בשכונת נווה נחל: ₪5,915 · ממוצע העיר: ₪8,036 · פער של -26%.
בהתייחס לשנה האחרונה
| כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | תאריך |
|---|---|---|---|---|
| שאול המלך 22 | 6 | 200 | ₪1.55M | 2026-03-25 |
| טולדאנו 7 | 4 | 112 | ₪750K | 2026-03-24 |
| דבורה הנביאה 20 | 3 | 62 | ₪500K | 2026-02-18 |
| טרומפלדור 11 | 6 | 286 | ₪2.3M | 2026-01-01 |
| דבורה הנביאה 14 | 3 | 67 | ₪560K | 2025-11-26 |
| טולדאנו 24 | 4 | 88 | ₪750K | 2025-07-10 |
| חומה ומגדל 3 | 3 | 57 | ₪555K | 2025-06-27 |
| טולדאנו 43 | 4 | 100 | ₪633K | 2025-06-10 |
| טרומפלדור 20 | 4 | 114 | ₪1.79M | 2025-06-04 |
| דבורה הנביאה 17 | 4 | 70 | ₪547K | 2025-05-21 |
| מיזוג גלויות 7 | 8 | 139 | ₪690K | 2025-02-23 |
| דבורה הנביאה 14 | 4 | 81 | ₪600K | 2025-02-20 |
| דבורה הנביאה 18 | 3 | 63 | ₪480K | 2024-12-25 |
| שאול המלך 26 | 6 | 181 | ₪1.35M | 2024-12-15 |
| מיזוג גלויות 24 | 7 | 218 | ₪905K | 2024-12-03 |
| טולדאנו 8 | 5 | 110 | ₪1M | 2024-12-02 |
| טולדאנו 1 | 3 | 75 | ₪460K | 2024-11-19 |
| דבורה הנביאה 12 | 3 | 71 | ₪420K | 2024-08-26 |
| דבורה הנביאה 14 | 3 | 75 | ₪478K | 2024-06-16 |
| דבורה הנביאה 14 | 3 | 81 | ₪450K | 2024-05-06 |
| חומה ומגדל 12 | 4.5 | 100 | ₪1.23M | 2024-03-11 |
| אהבת ציון 20 | 4 | 140 | ₪1.6M | 2024-03-07 |
| דבורה הנביאה 18 | 3 | 63 | ₪485K | 2024-02-18 |
| העמק 9 | 3 | 65 | ₪510K | 2024-02-01 |
| טרומפלדור 22 | 5 | 120 | ₪1.6M | 2023-11-22 |
| דבורה הנביאה 18 | 3 | 55 | ₪360K | 2023-10-22 |
| מיזוג גלויות 7 | 4 | 81 | ₪450K | 2023-10-15 |
| העמק 14 | 4 | 116 | ₪1.51M | 2023-10-02 |
| חומה ומגדל 3 | 3 | 75 | ₪530K | 2023-09-21 |
| דבורה הנביאה 19 | 3 | 56 | ₪380K | 2023-08-08 |
| טולדאנו 7 | 4 | 103 | ₪670K | 2023-05-11 |
| דבורה הנביאה 18 | 3 | 55 | ₪316K | 2023-04-23 |
| מיזוג גלויות 7 | 4 | 101 | ₪670K | 2023-03-06 |
| דבורה הנביאה 20 | 3 | 62 | ₪439K | 2023-02-07 |
| דבורה הנביאה 18 | 3 | 55 | ₪360K | 2023-01-31 |
| דבורה הנביאה 14 | 3 | 68 | ₪400K | 2022-10-26 |
| דבורה הנביאה 13 | 4 | 70 | ₪405K | 2022-09-29 |
| מיזוג גלויות 7 | 3 | 69 | ₪405K | 2022-09-29 |
| דבורה הנביאה 19 | 3 | 60 | ₪390K | 2022-09-19 |
| דבורה הנביאה 19 | 5 | 114 | ₪860K | 2022-09-07 |
| הצנחנים 6 | 4 | 98 | ₪720K | 2022-09-07 |
| דבורה הנביאה 15 | 3 | 70 | ₪655K | 2022-08-25 |
| דבורה הנביאה 18 | 3 | 55 | ₪350K | 2022-07-26 |
| הצנחנים 4 | 4 | 98 | ₪725K | 2022-07-21 |
| טולדאנו 1 | 3 | 64 | ₪410K | 2022-07-15 |
| מיזוג גלויות 7 | 3 | 69 | ₪540K | 2022-06-28 |
| דבורה הנביאה 18 | 3 | 63 | ₪335K | 2022-06-22 |
| מיזוג גלויות 7 | 8 | 160 | ₪615K | 2022-06-19 |
| מיזוג גלויות 7 | 3 | 81 | ₪380K | 2022-06-14 |
| אהבת ציון 12 | 5 | 143 | ₪1.03M | 2022-06-02 |
המחירים בשכונת נווה נחל מבוססים על עסקאות מכר אמיתיות שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום. נכון למדגם העסקאות הנוכחי, המחיר החציוני בשכונת נווה נחל עומד על כ־₪485,000, וכ־₪5,915 למ״ר. המדד המרכזי המוצג הוא החציון, שאינו מוטה על ידי עסקאות חריגות.
המחיר למ״ר מחושב כמחיר העסקה חלקי שטח הדירה, לכל עסקה בנפרד, והחציון מוצג כמדד המייצג. בשכונת נווה נחל החציון עומד על כ־₪5,915 למ״ר. העמוד גם מציג את מגמת המחיר למ״ר לאורך זמן ופילוח לפי מספר חדרים.
הנתונים נשאבים ממאגר עסקאות המקרקעין של רשות המסים (nadlan.gov.il) — מחירי המכירה שדווחו בפועל. ייתכנו עיכובי דיווח טבעיים של מספר שבועות עד חודשים בין מועד העסקה למועד פרסומו במאגר.
מחיר למ״ר בשכונת נווה נחל נמוך בכ־26% ביחס לממוצע העיר בית שאן.
בבית שאן רשומים 4 בתי ספר ו-22 גני ילדים, בהם ישיבה - בני עקיבא, חינוך מיוחד מפת"ן, ממ"ד תחכמוני (מקור: משרד החינוך).
הזינו חדרים, שטח וכתובת וקבלו הערכת שווי מבוססת עסקאות השוואה.
למחשבון שווי דירה118 עסקאות נרשמו בשכונת נווה נחל, במחיר חציוני של ₪485,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.