מדד מחירי הנדל״ן בשכונת מרכז העיר, בית שאן: מחיר חציוני ₪720,000, ₪8,571 למ״ר, לפי 98 עסקאות אמת ממאגר רשות המסים. מגמת מחירים, פילוח לפי חדרים, רחובות מובילים והשוואה לעיר.
עמוד אומדן השכונה מרכז את עסקאות המכר שדווחו לרשות המסים בשכונת מרכז העיר: כל שורה היא עסקה אמיתית שבוצעה — כתובת, מספר חדרים, שטח במ״ר, קומה, תאריך ומחיר סופי. מהנתונים אנו מחשבים את המחיר החציוני, המחיר החציוני למ״ר, מגמת המחירים לאורך זמן, פילוח לפי חדרים, הרחובות המובילים והשוואה לממוצע העירוני — תמונת מחיר מהימנה לפני קנייה, מכירה או השקעה.
| חדרים | מחיר חציוני | ₪ למ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 3 חד׳ | ₪550,000 | ₪8,400 | 33 |
| 4 חד׳ | ₪730,000 | ₪8,861 | 41 |
| 5 חד׳ | ₪900,000 | ₪7,222 | 18 |
| 6+ חד׳ | ₪1,200,000 | ₪8,710 | 5 |
מחיר חציוני למ״ר בשכונת מרכז העיר: ₪8,571 · ממוצע העיר: ₪8,036 · פער של +7%.
בהתייחס לשנה האחרונה
| כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | תאריך |
|---|---|---|---|---|
| שאול המלך 84 | 4 | 62 | ₪750K | 2026-06-24 |
| שאול המלך 86 | 3 | 94 | ₪1.08M | 2026-06-16 |
| הארבעה 33 | 3 | 75 | ₪690K | 2026-06-07 |
| הארבעה 41 | 3 | 62 | ₪650K | 2026-06-07 |
| רמז 9 | 3 | 88 | ₪760K | 2026-06-02 |
| יהושע אביטן 3 | 3 | 75 | ₪630K | 2026-05-11 |
| שאול המלך 98 | 4 | 120 | ₪1.41M | 2026-04-26 |
| הארבעה 23 | 4 | 123 | ₪945K | 2026-02-25 |
| הארבעה 25 | 3 | 61 | ₪560K | 2026-02-09 |
| רמז 3 | 4 | 130 | ₪1M | 2025-11-09 |
| שאול המלך 84 | 5 | 150 | ₪900K | 2025-10-23 |
| יהושע אביטן 10 | 6 | 155 | ₪1.35M | 2025-09-20 |
| שאול המלך 96 | 6 | 112 | ₪1.03M | 2025-08-27 |
| שאול המלך 92 | 4 | 88 | ₪880K | 2025-08-15 |
| שאול המלך 92 | 4 | 72 | ₪850K | 2025-08-14 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 135 | ₪1.55M | 2025-07-09 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 130 | ₪1M | 2025-07-03 |
| שאול המלך 86 | 4 | 75 | ₪435K | 2025-06-11 |
| הארבעה 25 | 3 | 63 | ₪530K | 2025-06-07 |
| יהושע אביטן 6 | 7 | 158 | ₪1.2M | 2025-05-30 |
| השישה 18 | 5 | 124 | ₪850K | 2025-03-10 |
| הרצל 19 | 4 | 88 | ₪836K | 2025-03-04 |
| הארבעה 25 | 4 | 125 | ₪745K | 2025-02-25 |
| השישה 18 | 4 | 87 | ₪790K | 2025-02-04 |
| שאול המלך 92 | 4 | 72 | ₪620K | 2025-01-23 |
| הארבעה 25 | 3 | 61 | ₪525K | 2024-12-29 |
| הארבעה 15 | 5 | 126 | ₪910K | 2024-12-09 |
| הארבעה 37 | 6 | 137 | ₪1.28M | 2024-11-03 |
| רמז 3 | 4 | 106 | ₪1.07M | 2024-09-30 |
| הארבעה 39 | 4 | 82 | ₪730K | 2024-09-30 |
| שאול המלך 84 | 4 | 74 | ₪680K | 2024-09-08 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 120 | ₪1.1M | 2024-09-05 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 122 | ₪1.3M | 2024-09-04 |
| שאול המלך 86 | 4 | 83 | ₪760K | 2024-08-19 |
| הארבעה 19 | 3 | 70 | ₪670K | 2024-08-15 |
| הארבעה 41 | 3 | 74 | ₪670K | 2024-08-14 |
| הארבעה 33 | 4 | 84 | ₪720K | 2024-07-22 |
| הארבעה 21 | 3 | 62 | ₪350K | 2024-07-04 |
| שאול המלך 86 | 4 | 64 | ₪685K | 2024-07-02 |
| יהושע אביטן 6 | 3 | 61 | ₪780K | 2024-06-04 |
| הארבעה 23 | 3 | 73 | ₪520K | 2024-06-03 |
| שאול המלך 86 | 4 | 82 | ₪660K | 2024-04-23 |
| השישה 14 | 4 | 80 | ₪1.14M | 2024-04-15 |
| הארבעה 15 | 5 | 132 | ₪830K | 2024-03-13 |
| הארבעה 31 | 3 | 62 | ₪700K | 2024-02-01 |
| הארבעה 29 | 3 | 62 | ₪620K | 2024-01-04 |
| רמז 11 | 4 | 80 | ₪700K | 2023-12-28 |
| הארבעה 39 | 3 | 73 | ₪740K | 2023-12-11 |
| הארבעה 27 | 5 | 127 | ₪820K | 2023-12-08 |
| שאול המלך 92 | 4 | 120 | ₪900K | 2023-11-08 |
המחירים בשכונת מרכז העיר מבוססים על עסקאות מכר אמיתיות שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום. נכון למדגם העסקאות הנוכחי, המחיר החציוני בשכונת מרכז העיר עומד על כ־₪720,000, וכ־₪8,571 למ״ר. המדד המרכזי המוצג הוא החציון, שאינו מוטה על ידי עסקאות חריגות.
המחיר למ״ר מחושב כמחיר העסקה חלקי שטח הדירה, לכל עסקה בנפרד, והחציון מוצג כמדד המייצג. בשכונת מרכז העיר החציון עומד על כ־₪8,571 למ״ר. העמוד גם מציג את מגמת המחיר למ״ר לאורך זמן ופילוח לפי מספר חדרים.
הנתונים נשאבים ממאגר עסקאות המקרקעין של רשות המסים (nadlan.gov.il) — מחירי המכירה שדווחו בפועל. ייתכנו עיכובי דיווח טבעיים של מספר שבועות עד חודשים בין מועד העסקה למועד פרסומו במאגר.
מחיר למ״ר בשכונת מרכז העיר גבוה בכ־7% ביחס לממוצע העיר בית שאן.
בבית שאן רשומים 4 בתי ספר ו-22 גני ילדים, בהם ישיבה - בני עקיבא, חינוך מיוחד מפת"ן, ממ"ד תחכמוני (מקור: משרד החינוך).
הזינו חדרים, שטח וכתובת וקבלו הערכת שווי מבוססת עסקאות השוואה.
למחשבון שווי דירה98 עסקאות נרשמו בשכונת מרכז העיר, במחיר חציוני של ₪720,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.