מדד מחירי הנדל״ן בשכונת תלמי מנשה, באר יעקב: מחיר חציוני ₪1,985,524, ₪16,466 למ״ר, לפי 193 עסקאות אמת ממאגר רשות המסים. מגמת מחירים, פילוח לפי חדרים, רחובות מובילים והשוואה לעיר.
עמוד אומדן השכונה מרכז את עסקאות המכר שדווחו לרשות המסים בשכונת תלמי מנשה: כל שורה היא עסקה אמיתית שבוצעה — כתובת, מספר חדרים, שטח במ״ר, קומה, תאריך ומחיר סופי. מהנתונים אנו מחשבים את המחיר החציוני, המחיר החציוני למ״ר, מגמת המחירים לאורך זמן, פילוח לפי חדרים, הרחובות המובילים והשוואה לממוצע העירוני — תמונת מחיר מהימנה לפני קנייה, מכירה או השקעה.
| חדרים | מחיר חציוני | ₪ למ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 3 חד׳ | ₪1,345,000 | ₪16,205 | 38 |
| 4 חד׳ | ₪1,597,000 | ₪16,464 | 66 |
| 5 חד׳ | ₪3,015,000 | ₪23,413 | 84 |
| 6+ חד׳ | ₪4,474,000 | ₪29,434 | 4 |
מחיר חציוני למ״ר בשכונת תלמי מנשה: ₪16,466 · ממוצע העיר: ₪16,846 · פער של -2%.
בהתייחס לשנה האחרונה
| כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | תאריך |
|---|---|---|---|---|
| כתובת לא פורסמה | 5 | 150 | ₪4.67M | 2026-07-19 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 150 | ₪4.67M | 2026-07-19 |
| כתובת לא פורסמה | 1 | 159 | ₪4.65M | 2026-07-01 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 150 | ₪4.65M | 2026-06-30 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 125 | ₪2.2M | 2026-06-30 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 135 | ₪2.85M | 2026-06-30 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 159 | ₪4.65M | 2026-06-29 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 125 | ₪2.85M | 2026-06-29 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 149 | ₪4M | 2026-06-14 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 121 | ₪3.18M | 2026-04-28 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 122 | ₪3.18M | 2026-04-27 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 117 | ₪2.8M | 2026-02-22 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 108 | ₪2.8M | 2026-02-21 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 145 | ₪3.9M | 2026-02-05 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 136 | ₪3.9M | 2026-02-04 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 108 | ₪2.8M | 2026-01-27 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 83 | ₪1.35M | 2026-01-15 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 83 | ₪1.35M | 2026-01-14 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 83 | ₪1.36M | 2026-01-01 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 83 | ₪1.36M | 2026-01-01 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 83 | ₪1.36M | 2025-12-31 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 83 | ₪1.36M | 2025-12-31 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 97 | ₪1.6M | 2025-12-28 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 97 | ₪1.6M | 2025-12-27 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 83 | ₪1.36M | 2025-12-18 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 83 | ₪1.36M | 2025-12-17 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 121 | ₪1.96M | 2025-12-09 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 121 | ₪1.96M | 2025-12-08 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 121 | ₪1.96M | 2025-12-07 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 85 | ₪2.62M | 2025-12-02 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 97 | ₪3.22M | 2025-12-02 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 97 | ₪3.22M | 2025-12-01 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 85 | ₪2.62M | 2025-12-01 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 108 | ₪2.8M | 2025-11-26 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 83 | ₪1.34M | 2025-11-24 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 83 | ₪1.34M | 2025-11-23 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 121 | ₪1.89M | 2025-11-20 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 97 | ₪1.6M | 2025-11-20 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 83 | ₪1.34M | 2025-11-20 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 121 | ₪1.89M | 2025-11-19 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 97 | ₪1.6M | 2025-11-19 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 97 | ₪1.6M | 2025-11-19 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 83 | ₪1.34M | 2025-11-19 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 97 | ₪1.6M | 2025-11-18 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 97 | ₪1.6M | 2025-11-18 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 83 | ₪1.34M | 2025-11-18 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 123 | ₪1.88M | 2025-11-17 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 97 | ₪1.48M | 2025-11-17 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 97 | ₪1.6M | 2025-11-17 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 83 | ₪1.34M | 2025-11-17 |
המחירים בשכונת תלמי מנשה מבוססים על עסקאות מכר אמיתיות שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום. נכון למדגם העסקאות הנוכחי, המחיר החציוני בשכונת תלמי מנשה עומד על כ־₪1,985,524, וכ־₪16,466 למ״ר. המדד המרכזי המוצג הוא החציון, שאינו מוטה על ידי עסקאות חריגות.
המחיר למ״ר מחושב כמחיר העסקה חלקי שטח הדירה, לכל עסקה בנפרד, והחציון מוצג כמדד המייצג. בשכונת תלמי מנשה החציון עומד על כ־₪16,466 למ״ר. העמוד גם מציג את מגמת המחיר למ״ר לאורך זמן ופילוח לפי מספר חדרים.
הנתונים נשאבים ממאגר עסקאות המקרקעין של רשות המסים (nadlan.gov.il) — מחירי המכירה שדווחו בפועל. ייתכנו עיכובי דיווח טבעיים של מספר שבועות עד חודשים בין מועד העסקה למועד פרסומו במאגר.
מחיר למ״ר בשכונת תלמי מנשה נמוך בכ־2% ביחס לממוצע העיר באר יעקב.
בבאר יעקב רשומים 4 בתי ספר ו-38 גני ילדים, בהם בית ספר לתורה, ישיבת - גרודנא, תיכון מקיף - יוענה ז'בוטינסקי (מקור: משרד החינוך).
הזינו חדרים, שטח וכתובת וקבלו הערכת שווי מבוססת עסקאות השוואה.
למחשבון שווי דירה193 עסקאות נרשמו בשכונת תלמי מנשה, במחיר חציוני של ₪1,985,524. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.