מדד מחירי הנדל״ן בשכונת נווה דורון, באר יעקב: מחיר חציוני ₪2,300,000, ₪18,400 למ״ר, לפי 73 עסקאות אמת ממאגר רשות המסים. מגמת מחירים, פילוח לפי חדרים, רחובות מובילים והשוואה לעיר.
עמוד אומדן השכונה מרכז את עסקאות המכר שדווחו לרשות המסים בשכונת נווה דורון: כל שורה היא עסקה אמיתית שבוצעה — כתובת, מספר חדרים, שטח במ״ר, קומה, תאריך ומחיר סופי. מהנתונים אנו מחשבים את המחיר החציוני, המחיר החציוני למ״ר, מגמת המחירים לאורך זמן, פילוח לפי חדרים, הרחובות המובילים והשוואה לממוצע העירוני — תמונת מחיר מהימנה לפני קנייה, מכירה או השקעה.
| חדרים | מחיר חציוני | ₪ למ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 3 חד׳ | ₪1,900,000 | ₪21,765 | 15 |
| 4 חד׳ | ₪2,300,000 | ₪20,175 | 10 |
| 5 חד׳ | ₪2,345,000 | ₪16,800 | 40 |
| 6+ חד׳ | ₪3,170,000 | ₪18,000 | 8 |
מחיר חציוני למ״ר בשכונת נווה דורון: ₪18,400 · ממוצע העיר: ₪16,935 · פער של +9%.
בהתייחס לשנה האחרונה
| כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | תאריך |
|---|---|---|---|---|
| יגאל ידין 1 | 4 | 130 | ₪2.01M | 2026-08-02 |
| יגאל ידין 1 | 5 | 151 | ₪2.31M | 2026-06-18 |
| משה לוי 2 | 5 | 157 | ₪2.3M | 2026-06-15 |
| משה לוי 2 | 5 | 151 | ₪2.33M | 2026-06-07 |
| משה לוי 2 | 6 | 241 | ₪2.08M | 2026-06-04 |
| משה לוי 2 | 5 | 147 | ₪2.39M | 2026-06-01 |
| משה לוי 2 | 3 | 88 | ₪1.73M | 2026-05-21 |
| משה לוי 2 | 5 | 160 | ₪2.25M | 2026-05-13 |
| יגאל ידין 1 | 3 | 80 | ₪1.95M | 2026-05-04 |
| משה לוי 2 | 5 | 127 | ₪2.53M | 2026-05-03 |
| משה לוי 2 | 3 | 95 | ₪1.74M | 2026-04-26 |
| יגאל ידין 1 | 4 | 106 | ₪2.62M | 2026-04-09 |
| משה לוי 2 | 5 | 120 | ₪2.33M | 2026-04-05 |
| משה לוי 2 | 3 | 77 | ₪1.89M | 2026-03-26 |
| יגאל ידין 1 | 3 | 86 | ₪1.84M | 2026-03-19 |
| משה לוי 2 | 5 | 140 | ₪2.2M | 2026-03-17 |
| משה לוי 2 | 3 | 89 | ₪1.84M | 2026-02-09 |
| משה לוי 2 | 5 | 127 | ₪2.35M | 2026-02-06 |
| יגאל ידין 1 | 5 | 137 | ₪2.23M | 2026-02-04 |
| משה לוי 2 | 3 | 77 | ₪1.95M | 2026-02-02 |
| יגאל ידין 1 | 5 | 150 | ₪2.16M | 2026-01-21 |
| משה לוי 2 | 3 | 95 | ₪1.9M | 2026-01-20 |
| משה לוי 2 | 4 | 114 | ₪1.98M | 2026-01-08 |
| משה לוי 2 | 5 | 161 | ₪2.4M | 2025-12-28 |
| משה לוי 2 | 5 | 148 | ₪1.23M | 2025-12-11 |
| יגאל ידין 1 | 5 | 125 | ₪2.1M | 2025-12-10 |
| יגאל ידין 1 | 5 | 125 | ₪2.23M | 2025-12-07 |
| משה לוי 2 | 5 | 158 | ₪2.6M | 2025-12-01 |
| יגאל ידין 1 | 5 | 151 | ₪2.15M | 2025-11-19 |
| משה לוי 2 | 5 | 130 | ₪2.44M | 2025-11-17 |
| משה לוי 2 | 5 | 200 | ₪3M | 2025-10-23 |
| יגאל ידין 1 | 3 | 85 | ₪1.85M | 2025-10-23 |
| יגאל ידין 1 | 5 | 125 | ₪2.3M | 2025-10-23 |
| ז'בוטינסקי 72 | 7 | 300 | ₪7.86M | 2025-09-29 |
| יגאל ידין 1 | 5 | 125 | ₪2.28M | 2025-09-14 |
| יגאל ידין 1 | 5 | 151 | ₪2.35M | 2025-08-07 |
| משה לוי 2 | 3 | 89 | ₪1.88M | 2025-07-14 |
| משה לוי 2 | 5 | 164 | ₪2.2M | 2025-06-25 |
| יגאל ידין 1 | 5 | 139 | ₪2.27M | 2025-06-17 |
| משה לוי 2 | 5 | 127 | ₪2.7M | 2025-06-03 |
| משה לוי 2 | 5 | 128 | ₪2.4M | 2025-05-26 |
| משה לוי 2 | 5 | 128 | ₪2.45M | 2025-05-19 |
| משה לוי 2 | 6 | 238 | ₪4M | 2025-04-28 |
| יגאל ידין 1 | 5 | 150 | ₪2.4M | 2025-04-28 |
| משה לוי 2 | 5 | 127 | ₪2.46M | 2025-04-22 |
| יגאל ידין 1 | 5 | 125 | ₪2.4M | 2025-04-06 |
| משה לוי 2 | 5 | 126 | ₪2.41M | 2025-04-03 |
| יגאל ידין 1 | 5 | 137 | ₪2.35M | 2025-03-30 |
| משה לוי 2 | 5 | 160 | ₪2.59M | 2025-03-16 |
| יגאל ידין 1 | 5 | 125 | ₪2.25M | 2025-03-16 |
המחירים בשכונת נווה דורון מבוססים על עסקאות מכר אמיתיות שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום. נכון למדגם העסקאות הנוכחי, המחיר החציוני בשכונת נווה דורון עומד על כ־₪2,300,000, וכ־₪18,400 למ״ר. המדד המרכזי המוצג הוא החציון, שאינו מוטה על ידי עסקאות חריגות.
המחיר למ״ר מחושב כמחיר העסקה חלקי שטח הדירה, לכל עסקה בנפרד, והחציון מוצג כמדד המייצג. בשכונת נווה דורון החציון עומד על כ־₪18,400 למ״ר. העמוד גם מציג את מגמת המחיר למ״ר לאורך זמן ופילוח לפי מספר חדרים.
הנתונים נשאבים ממאגר עסקאות המקרקעין של רשות המסים (nadlan.gov.il) — מחירי המכירה שדווחו בפועל. ייתכנו עיכובי דיווח טבעיים של מספר שבועות עד חודשים בין מועד העסקה למועד פרסומו במאגר.
מחיר למ״ר בשכונת נווה דורון גבוה בכ־9% ביחס לממוצע העיר באר יעקב.
בבאר יעקב רשומים 4 בתי ספר ו-38 גני ילדים, בהם בית ספר לתורה, ישיבת - גרודנא, תיכון מקיף - יוענה ז'בוטינסקי (מקור: משרד החינוך).
הזינו חדרים, שטח וכתובת וקבלו הערכת שווי מבוססת עסקאות השוואה.
למחשבון שווי דירה73 עסקאות נרשמו בשכונת נווה דורון, במחיר חציוני של ₪2,300,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.