מדד מחירי הנדל״ן בשכונת הרצל, באר יעקב: מחיר חציוני ₪1,875,000, ₪27,174 למ״ר, לפי 8 עסקאות אמת ממאגר רשות המסים. מגמת מחירים, פילוח לפי חדרים, רחובות מובילים והשוואה לעיר.
עמוד אומדן השכונה מרכז את עסקאות המכר שדווחו לרשות המסים בשכונת הרצל: כל שורה היא עסקה אמיתית שבוצעה — כתובת, מספר חדרים, שטח במ״ר, קומה, תאריך ומחיר סופי. מהנתונים אנו מחשבים את המחיר החציוני, המחיר החציוני למ״ר, מגמת המחירים לאורך זמן, פילוח לפי חדרים, הרחובות המובילים והשוואה לממוצע העירוני — תמונת מחיר מהימנה לפני קנייה, מכירה או השקעה.
| חדרים | מחיר חציוני | ₪ למ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 4 חד׳ | ₪1,830,000 | ₪22,353 | 5 |
| 5 חד׳ | ₪4,800,000 | ₪32,000 | 2 |
מחיר חציוני למ״ר בשכונת הרצל: ₪27,174 · ממוצע העיר: ₪16,841 · פער של +61%.
בהתייחס לשנה האחרונה
| כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | תאריך |
|---|---|---|---|---|
| מאיר בעל הנס 12 | 4 | 63 | ₪1.88M | 2026-01-06 |
| התאנה 4 | 5 | 138 | ₪3.75M | 2025-08-21 |
| הגפן 8 | 5 | 150 | ₪4.8M | 2025-03-06 |
| מאיר בעל הנס 18 | 4 | 63 | ₪1.83M | 2024-12-04 |
| הגפן 4 | 4 | 120 | ₪1.5M | 2024-10-24 |
| מאיר בעל הנס 56 | 4 | 85 | ₪1.9M | 2024-03-04 |
| מאיר בעל הנס 18 | 4 | 74 | ₪1.08M | 2023-10-08 |
| מאיר בעל הנס 28 | 2 | 53 | ₪745K | 2023-09-07 |
המחירים בשכונת הרצל מבוססים על עסקאות מכר אמיתיות שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום. נכון למדגם העסקאות הנוכחי, המחיר החציוני בשכונת הרצל עומד על כ־₪1,875,000, וכ־₪27,174 למ״ר. המדד המרכזי המוצג הוא החציון, שאינו מוטה על ידי עסקאות חריגות.
המחיר למ״ר מחושב כמחיר העסקה חלקי שטח הדירה, לכל עסקה בנפרד, והחציון מוצג כמדד המייצג. בשכונת הרצל החציון עומד על כ־₪27,174 למ״ר. העמוד גם מציג את מגמת המחיר למ״ר לאורך זמן ופילוח לפי מספר חדרים.
הנתונים נשאבים ממאגר עסקאות המקרקעין של רשות המסים (nadlan.gov.il) — מחירי המכירה שדווחו בפועל. ייתכנו עיכובי דיווח טבעיים של מספר שבועות עד חודשים בין מועד העסקה למועד פרסומו במאגר.
מחיר למ״ר בשכונת הרצל גבוה בכ־61% ביחס לממוצע העיר באר יעקב.
בבאר יעקב רשומים 4 בתי ספר ו-38 גני ילדים, בהם בית ספר לתורה, ישיבת - גרודנא, תיכון מקיף - יוענה ז'בוטינסקי (מקור: משרד החינוך).
הזינו חדרים, שטח וכתובת וקבלו הערכת שווי מבוססת עסקאות השוואה.
למחשבון שווי דירה8 עסקאות נרשמו בשכונת הרצל, במחיר חציוני של ₪1,875,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.