מדד מחירי הנדל״ן בשכונת המושבה, באר יעקב: מחיר חציוני ₪1,580,000, ₪14,892 למ״ר, לפי 916 עסקאות אמת ממאגר רשות המסים. מגמת מחירים, פילוח לפי חדרים, רחובות מובילים והשוואה לעיר.
עמוד אומדן השכונה מרכז את עסקאות המכר שדווחו לרשות המסים בשכונת המושבה: כל שורה היא עסקה אמיתית שבוצעה — כתובת, מספר חדרים, שטח במ״ר, קומה, תאריך ומחיר סופי. מהנתונים אנו מחשבים את המחיר החציוני, המחיר החציוני למ״ר, מגמת המחירים לאורך זמן, פילוח לפי חדרים, הרחובות המובילים והשוואה לממוצע העירוני — תמונת מחיר מהימנה לפני קנייה, מכירה או השקעה.
| חדרים | מחיר חציוני | ₪ למ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 3 חד׳ | ₪1,920,000 | ₪20,000 | 45 |
| 3.5 חד׳ | ₪1,230,000 | ₪14,138 | 2 |
| 4 חד׳ | ₪1,500,000 | ₪15,083 | 541 |
| 4.5 חד׳ | ₪1,348,000 | ₪11,189 | 44 |
| 5 חד׳ | ₪1,755,000 | ₪13,967 | 255 |
| 6+ חד׳ | ₪2,550,000 | ₪13,100 | 28 |
מחיר חציוני למ״ר בשכונת המושבה: ₪14,892 · ממוצע העיר: ₪16,935 · פער של -12%.
בהתייחס לשנה האחרונה
| כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | תאריך |
|---|---|---|---|---|
| שא נס 1 | 4 | 128 | ₪2.4M | 2026-06-28 |
| האלונים 5 | 4 | 120 | ₪1.15M | 2026-06-07 |
| שא נס 1 | 4 | 109 | ₪2.15M | 2026-05-26 |
| שא נס 7 | 4 | 91 | ₪2.36M | 2026-05-25 |
| האלונים 3 | 5 | 133 | ₪2.74M | 2026-05-20 |
| הברוש 7 | 5 | 116 | ₪3.15M | 2026-05-17 |
| האלונים 3 | 4 | 118 | ₪2.58M | 2026-05-10 |
| יצחק רבין 4 | 5 | 138 | ₪3.25M | 2026-04-30 |
| יצחק רבין 12 | 5 | 167 | ₪3.9M | 2026-04-20 |
| האלונים 3 | 5 | 106 | ₪2.85M | 2026-03-29 |
| יצחק רבין 10 | 4 | 124 | ₪2.36M | 2026-03-23 |
| האלונים 3 | 4 | 91 | ₪2.28M | 2026-03-08 |
| ז'בוטינסקי 10 | 5 | 100 | ₪2.8M | 2026-02-26 |
| שא נס 7 | 4 | 117 | ₪2.49M | 2026-02-09 |
| שא נס 7 | 4 | 122 | ₪2.46M | 2026-01-19 |
| האלונים 5 | 5 | 130 | ₪2.55M | 2026-01-14 |
| שא נס 1 | 4 | 109 | ₪2.59M | 2026-01-08 |
| האלונים 6 | 4 | 122 | ₪2.4M | 2025-12-04 |
| האלונים 1 | 5 | 136 | ₪2.55M | 2025-12-03 |
| האלונים 1 | 4 | 116 | ₪1.2M | 2025-11-26 |
| שא נס 13 | 4 | 122 | ₪2.4M | 2025-11-20 |
| שא נס 15 | 5 | 178 | ₪4.6M | 2025-11-13 |
| האלונים 4 | 4 | 94 | ₪2.38M | 2025-11-09 |
| הברוש 7 | 3 | 76 | ₪2.19M | 2025-11-02 |
| האלונים 18 | 4 | 129 | ₪2.62M | 2025-10-20 |
| האלונים 24 | 4 | 87 | ₪2.5M | 2025-10-20 |
| האלונים 24 | 4 | 86 | ₪2.54M | 2025-10-16 |
| שא נס 9 | 4 | 119 | ₪2.45M | 2025-10-03 |
| יצחק רבין 12 | 4 | 106 | ₪2.62M | 2025-09-29 |
| האלונים 18 | 4 | 139 | ₪2.57M | 2025-09-04 |
| שא נס 13 | 4 | 94 | ₪700K | 2025-09-01 |
| הברוש 7 | 4 | 94 | ₪1.03M | 2025-08-19 |
| שא נס 19 | 3 | 110 | ₪2.15M | 2025-08-18 |
| הברוש 7 | 4 | 94 | ₪2.57M | 2025-08-18 |
| שא נס 17 | 4 | 97 | ₪1.8M | 2025-08-13 |
| האלונים 6 | 4 | 122 | ₪2.54M | 2025-07-28 |
| שא נס 13 | 4 | 94 | ₪2.39M | 2025-07-18 |
| האלונים 4 | 4 | 94 | ₪2.5M | 2025-07-16 |
| שא נס 5 | 5 | 116 | ₪2.8M | 2025-07-09 |
| יצחק רבין 4 | 5 | 113 | ₪3.32M | 2025-07-09 |
| שא נס 13 | 4 | 123 | ₪2.5M | 2025-06-24 |
| שא נס 7 | 4 | 117 | ₪2.57M | 2025-06-18 |
| האלונים 9 | 4 | 131 | ₪2.65M | 2025-05-29 |
| שא נס 7 | 4 | 94 | ₪2.52M | 2025-05-27 |
| יצחק רבין 8 | 4 | 124 | ₪2.62M | 2025-05-20 |
| שא נס 17 | 5 | 235 | ₪4.85M | 2025-05-07 |
| הברוש 7 | 4 | 94 | ₪1.05M | 2025-05-06 |
| שא נס 9 | 4 | 102 | ₪2.4M | 2025-05-05 |
| הברוש 7 | 4 | 94 | ₪2.63M | 2025-05-05 |
| האלונים 18 | 5 | 165 | ₪3.4M | 2025-04-10 |
המחירים בשכונת המושבה מבוססים על עסקאות מכר אמיתיות שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום. נכון למדגם העסקאות הנוכחי, המחיר החציוני בשכונת המושבה עומד על כ־₪1,580,000, וכ־₪14,892 למ״ר. המדד המרכזי המוצג הוא החציון, שאינו מוטה על ידי עסקאות חריגות.
המחיר למ״ר מחושב כמחיר העסקה חלקי שטח הדירה, לכל עסקה בנפרד, והחציון מוצג כמדד המייצג. בשכונת המושבה החציון עומד על כ־₪14,892 למ״ר. העמוד גם מציג את מגמת המחיר למ״ר לאורך זמן ופילוח לפי מספר חדרים.
הנתונים נשאבים ממאגר עסקאות המקרקעין של רשות המסים (nadlan.gov.il) — מחירי המכירה שדווחו בפועל. ייתכנו עיכובי דיווח טבעיים של מספר שבועות עד חודשים בין מועד העסקה למועד פרסומו במאגר.
מחיר למ״ר בשכונת המושבה נמוך בכ־12% ביחס לממוצע העיר באר יעקב.
בבאר יעקב רשומים 4 בתי ספר ו-38 גני ילדים, בהם בית ספר לתורה, ישיבת - גרודנא, תיכון מקיף - יוענה ז'בוטינסקי (מקור: משרד החינוך).
הזינו חדרים, שטח וכתובת וקבלו הערכת שווי מבוססת עסקאות השוואה.
למחשבון שווי דירה916 עסקאות נרשמו בשכונת המושבה, במחיר חציוני של ₪1,580,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.