מדד מחירי הנדל״ן בשכונת גני מנחם, באר יעקב: מחיר חציוני ₪2,600,000, ₪19,951 למ״ר, לפי 186 עסקאות אמת ממאגר רשות המסים. מגמת מחירים, פילוח לפי חדרים, רחובות מובילים והשוואה לעיר.
עמוד אומדן השכונה מרכז את עסקאות המכר שדווחו לרשות המסים בשכונת גני מנחם: כל שורה היא עסקה אמיתית שבוצעה — כתובת, מספר חדרים, שטח במ״ר, קומה, תאריך ומחיר סופי. מהנתונים אנו מחשבים את המחיר החציוני, המחיר החציוני למ״ר, מגמת המחירים לאורך זמן, פילוח לפי חדרים, הרחובות המובילים והשוואה לממוצע העירוני — תמונת מחיר מהימנה לפני קנייה, מכירה או השקעה.
| חדרים | מחיר חציוני | ₪ למ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 3 חד׳ | ₪1,650,000 | ₪22,619 | 15 |
| 4 חד׳ | ₪2,255,205 | ₪22,110 | 40 |
| 5 חד׳ | ₪2,630,000 | ₪19,622 | 97 |
| 6+ חד׳ | ₪3,800,000 | ₪17,544 | 33 |
מחיר חציוני למ״ר בשכונת גני מנחם: ₪19,951 · ממוצע העיר: ₪16,846 · פער של +18%.
בהתייחס לשנה האחרונה
| כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | תאריך |
|---|---|---|---|---|
| הירמוך 16 | 6 | 268 | ₪5M | 2026-04-09 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 119 | ₪2.87M | 2026-01-07 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 119 | ₪2.87M | 2026-01-06 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 124 | ₪2.87M | 2025-12-29 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 124 | ₪2.87M | 2025-12-28 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 119 | ₪2.6M | 2025-12-28 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 119 | ₪2.6M | 2025-12-27 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 124 | ₪3.01M | 2025-11-18 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 124 | ₪3.01M | 2025-11-17 |
| ז'בוטינסקי 11 | 6 | 265 | ₪5.45M | 2025-11-07 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 102 | ₪2.73M | 2025-11-02 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 102 | ₪2.73M | 2025-11-01 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 100 | ₪2.7M | 2025-10-15 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 100 | ₪2.7M | 2025-10-14 |
| הבשור 4 | 6 | 270 | ₪6M | 2025-10-05 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 124 | ₪3M | 2025-09-04 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 124 | ₪3M | 2025-09-03 |
| אלות 2 | 5 | 173 | ₪842K | 2025-08-28 |
| דן 20 | 5 | 175 | ₪2.5M | 2025-08-06 |
| שלמה בן יוסף 24 | 6 | 167 | ₪742K | 2025-07-17 |
| הירקון 17 | 5.5 | 165 | ₪4.38M | 2025-07-14 |
| דן 40 | 5 | 143 | ₪4.1M | 2025-07-11 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 119 | ₪2.81M | 2025-07-08 |
| כתובת לא פורסמה | 6 | 182 | ₪3.21M | 2025-05-29 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 124 | ₪2.93M | 2025-05-20 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 85 | ₪3.36M | 2025-05-20 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 120 | ₪2.6M | 2025-05-20 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 124 | ₪2.99M | 2025-05-20 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 119 | ₪2.89M | 2025-04-06 |
| שא נס 2 | 3 | 78 | ₪1.9M | 2025-04-01 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 102 | ₪2.72M | 2025-03-26 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 101 | ₪2.64M | 2025-03-09 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 102 | ₪2.63M | 2024-12-24 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 124 | ₪2.75M | 2024-12-24 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 101 | ₪2.69M | 2024-11-27 |
| שא נס 8 | 3 | 85 | ₪2.05M | 2024-11-12 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 124 | ₪2.89M | 2024-11-12 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 119 | ₪2.5M | 2024-10-15 |
| הבשור 6 | 7 | 289 | ₪6.35M | 2024-10-14 |
| ז'בוטינסקי 15 | 6.5 | 222 | ₪5.16M | 2024-09-30 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 120 | ₪2.31M | 2024-09-29 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 84 | ₪2.6M | 2024-09-27 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 102 | ₪2.49M | 2024-09-17 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 102 | ₪2.49M | 2024-09-17 |
| שא נס 2 | 3 | 64 | ₪1.88M | 2024-09-04 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 120 | ₪2.74M | 2024-09-04 |
| שא נס 2 | 3 | 78 | ₪1.82M | 2024-08-27 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 124 | ₪2.87M | 2024-08-22 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 120 | ₪2.74M | 2024-08-14 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 113 | ₪3.4M | 2024-08-14 |
המחירים בשכונת גני מנחם מבוססים על עסקאות מכר אמיתיות שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום. נכון למדגם העסקאות הנוכחי, המחיר החציוני בשכונת גני מנחם עומד על כ־₪2,600,000, וכ־₪19,951 למ״ר. המדד המרכזי המוצג הוא החציון, שאינו מוטה על ידי עסקאות חריגות.
המחיר למ״ר מחושב כמחיר העסקה חלקי שטח הדירה, לכל עסקה בנפרד, והחציון מוצג כמדד המייצג. בשכונת גני מנחם החציון עומד על כ־₪19,951 למ״ר. העמוד גם מציג את מגמת המחיר למ״ר לאורך זמן ופילוח לפי מספר חדרים.
הנתונים נשאבים ממאגר עסקאות המקרקעין של רשות המסים (nadlan.gov.il) — מחירי המכירה שדווחו בפועל. ייתכנו עיכובי דיווח טבעיים של מספר שבועות עד חודשים בין מועד העסקה למועד פרסומו במאגר.
מחיר למ״ר בשכונת גני מנחם גבוה בכ־18% ביחס לממוצע העיר באר יעקב.
בבאר יעקב רשומים 4 בתי ספר ו-38 גני ילדים, בהם בית ספר לתורה, ישיבת - גרודנא, תיכון מקיף - יוענה ז'בוטינסקי (מקור: משרד החינוך).
הזינו חדרים, שטח וכתובת וקבלו הערכת שווי מבוססת עסקאות השוואה.
למחשבון שווי דירה186 עסקאות נרשמו בשכונת גני מנחם, במחיר חציוני של ₪2,600,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.