מדד מחירי הנדל״ן בשכונת עיר עתיקה, באר שבע: מחיר חציוני ₪1,200,000, ₪9,967 למ״ר, לפי 251 עסקאות אמת ממאגר רשות המסים. מגמת מחירים, פילוח לפי חדרים, רחובות מובילים והשוואה לעיר.
עמוד אומדן השכונה מרכז את עסקאות המכר שדווחו לרשות המסים בשכונת עיר עתיקה: כל שורה היא עסקה אמיתית שבוצעה — כתובת, מספר חדרים, שטח במ״ר, קומה, תאריך ומחיר סופי. מהנתונים אנו מחשבים את המחיר החציוני, המחיר החציוני למ״ר, מגמת המחירים לאורך זמן, פילוח לפי חדרים, הרחובות המובילים והשוואה לממוצע העירוני — תמונת מחיר מהימנה לפני קנייה, מכירה או השקעה.
| חדרים | מחיר חציוני | ₪ למ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 2 חד׳ | ₪980,000 | ₪20,000 | 13 |
| 2.5 חד׳ | ₪570,000 | ₪12,667 | 2 |
| 3 חד׳ | ₪860,000 | ₪10,606 | 56 |
| 3.5 חד׳ | ₪1,070,000 | ₪9,798 | 3 |
| 4 חד׳ | ₪1,180,000 | ₪10,507 | 70 |
| 4.5 חד׳ | ₪1,400,000 | ₪9,589 | 5 |
| 5 חד׳ | ₪1,515,000 | ₪9,146 | 61 |
| 5.5 חד׳ | ₪1,550,000 | ₪8,824 | 5 |
| 6+ חד׳ | ₪1,650,000 | ₪8,355 | 12 |
מחיר חציוני למ״ר בשכונת עיר עתיקה: ₪9,967 · ממוצע העיר: ₪11,973 · פער של -17%.
בהתייחס לשנה האחרונה
| כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | תאריך |
|---|---|---|---|---|
| המוכתר 1 | 5 | 170 | ₪800K | 2026-07-13 |
| הנרי קנדל 10 | 4 | 130 | ₪1.21M | 2026-07-12 |
| רמב"ם 40 | 3 | 91 | ₪860K | 2026-06-09 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 96 | ₪1.1M | 2026-06-07 |
| הנוקם 4 | 8 | 269 | ₪2.3M | 2026-05-31 |
| הנרי קנדל 5 | 4 | 130 | ₪1.44M | 2026-05-28 |
| הנרי קנדל 8 | 4 | 138 | ₪1.45M | 2026-05-26 |
| רמב"ם 38 | 3 | 92 | ₪875K | 2026-05-25 |
| רמב"ם 57 | 4 | 147 | ₪1.52M | 2026-05-25 |
| הנרי קנדל 10 | 5.5 | 175 | ₪1.46M | 2026-05-20 |
| רמב"ם 34 | 3 | 99 | ₪1.17M | 2026-05-13 |
| הרב שלמה טנא 5 | 4 | 115 | ₪1.4M | 2026-05-13 |
| הנרי קנדל 10 | 4 | 123 | ₪1.37M | 2026-05-12 |
| דוד טוביהו 59 | 5 | 170 | ₪1.35M | 2026-05-11 |
| הגדודים 44 | 4 | 129 | ₪1.24M | 2026-05-10 |
| כתובת לא פורסמה | — | 110 | ₪900K | 2026-04-27 |
| המוכתר 6 | 4 | 130 | ₪1.56M | 2026-04-27 |
| רמב"ם 52 | 3.5 | 127 | ₪1.07M | 2026-04-26 |
| המוכתר 4 | 4 | 134 | ₪1.6M | 2026-04-26 |
| כתובת לא פורסמה | — | 50 | ₪400K | 2026-04-20 |
| דינה 143 | 7 | 138 | ₪1.65M | 2026-04-14 |
| רמב"ם 60 | 3 | 99 | ₪930K | 2026-03-31 |
| נגבה 54 | 5 | 116 | ₪2.18M | 2026-03-19 |
| אפרים 18 | 4 | 85 | ₪1.55M | 2026-03-19 |
| הרב שלמה טנא 5 | 4 | 115 | ₪1.5M | 2026-03-19 |
| קטורה 11 | 3 | 53 | ₪965K | 2026-03-18 |
| דוד טוביהו 59 | 5 | 174 | ₪1.54M | 2026-03-17 |
| פרופ' עלי דיוויס 1 | 5 | 242 | ₪2.1M | 2026-03-17 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 67 | ₪860K | 2026-03-12 |
| יששכר 7 | 4 | 80 | ₪1.11M | 2026-03-12 |
| רמב"ם 52 | 4 | 120 | ₪900K | 2026-03-09 |
| רמב"ם 60 | 3.5 | 99 | ₪970K | 2026-02-19 |
| כתובת לא פורסמה | 2 | 36 | ₪1.05M | 2026-02-18 |
| הנרי קנדל 10 | 4.5 | 146 | ₪1.47M | 2026-02-17 |
| יפתח הגלעדי 5 | 6 | 188 | ₪2.54M | 2026-02-16 |
| רמב"ם 60 | 4 | 130 | ₪1.11M | 2026-02-06 |
| כתובת לא פורסמה | — | 65 | ₪360K | 2026-02-05 |
| כתובת לא פורסמה | — | 97 | ₪1.1M | 2026-02-02 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 130 | ₪1.92M | 2026-01-28 |
| רמב"ם 60 | 4 | 103 | ₪1.11M | 2026-01-28 |
| כתובת לא פורסמה | — | 240 | ₪1.8M | 2026-01-28 |
| ברק 40 | 4 | 102 | ₪1.75M | 2026-01-13 |
| דוד טוביהו 59 | 4 | 110 | ₪1.3M | 2026-01-13 |
| דוד טוביהו 59 | 5 | 158 | ₪1.54M | 2026-01-08 |
| הנרי קנדל 10 | 5 | 146 | ₪1.4M | 2026-01-08 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 99 | ₪1.13M | 2025-12-28 |
| כתובת לא פורסמה | 2 | 42 | ₪1.2M | 2025-12-28 |
| הנרי קנדל 6 | 4 | 129 | ₪1.44M | 2025-12-17 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 61 | ₪818K | 2025-12-09 |
| כתובת לא פורסמה | — | 37 | ₪500K | 2025-12-07 |
המחירים בשכונת עיר עתיקה מבוססים על עסקאות מכר אמיתיות שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום. נכון למדגם העסקאות הנוכחי, המחיר החציוני בשכונת עיר עתיקה עומד על כ־₪1,200,000, וכ־₪9,967 למ״ר. המדד המרכזי המוצג הוא החציון, שאינו מוטה על ידי עסקאות חריגות.
המחיר למ״ר מחושב כמחיר העסקה חלקי שטח הדירה, לכל עסקה בנפרד, והחציון מוצג כמדד המייצג. בשכונת עיר עתיקה החציון עומד על כ־₪9,967 למ״ר. העמוד גם מציג את מגמת המחיר למ״ר לאורך זמן ופילוח לפי מספר חדרים.
הנתונים נשאבים ממאגר עסקאות המקרקעין של רשות המסים (nadlan.gov.il) — מחירי המכירה שדווחו בפועל. ייתכנו עיכובי דיווח טבעיים של מספר שבועות עד חודשים בין מועד העסקה למועד פרסומו במאגר.
מחיר למ״ר בשכונת עיר עתיקה נמוך בכ־17% ביחס לממוצע העיר באר שבע.
בבאר שבע רשומים 30 בתי ספר ו-208 גני ילדים, בהם רעים, מולדת, ישיבה - פורת יוסף (מקור: משרד החינוך).
הזינו חדרים, שטח וכתובת וקבלו הערכת שווי מבוססת עסקאות השוואה.
למחשבון שווי דירה251 עסקאות נרשמו בשכונת עיר עתיקה, במחיר חציוני של ₪1,200,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.