מדד מחירי הנדל״ן בשכונת עיר עתיקה, באר שבע: מחיר חציוני ₪1,050,000, ₪10,507 למ״ר, לפי 23 עסקאות אמת ממאגר רשות המסים. מגמת מחירים, פילוח לפי חדרים, רחובות מובילים והשוואה לעיר.
עמוד אומדן השכונה מרכז את עסקאות המכר שדווחו לרשות המסים בשכונת עיר עתיקה: כל שורה היא עסקה אמיתית שבוצעה — כתובת, מספר חדרים, שטח במ״ר, קומה, תאריך ומחיר סופי. מהנתונים אנו מחשבים את המחיר החציוני, המחיר החציוני למ״ר, מגמת המחירים לאורך זמן, פילוח לפי חדרים, הרחובות המובילים והשוואה לממוצע העירוני — תמונת מחיר מהימנה לפני קנייה, מכירה או השקעה.
| חדרים | מחיר חציוני | ₪ למ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 3 חד׳ | ₪575,000 | ₪7,986 | 9 |
| 4 חד׳ | ₪1,365,000 | ₪11,458 | 10 |
מחיר חציוני למ״ר בשכונת עיר עתיקה: ₪10,507 · ממוצע העיר: ₪11,609 · פער של -9%.
| כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | תאריך |
|---|---|---|---|---|
| חוגלה 14, באר שבע | 4 | 91 | ₪1.05M | 2026-06-14 |
| רמב"ם 40, באר שבע | 3 | 91 | ₪860K | 2026-06-09 |
| גירית 44, באר שבע | 4 | 86 | ₪1.34M | 2026-06-07 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 96 | ₪1.1M | 2026-06-07 |
| הצבי 55, באר שבע | 4 | 80 | ₪1.06M | 2026-06-04 |
| הנרי קנדל 5, באר שבע | 4 | 130 | ₪1.44M | 2026-05-28 |
| הנרי קנדל 8, באר שבע | 4 | 138 | ₪1.45M | 2026-05-26 |
| רמב"ם 38, באר שבע | 3 | 92 | ₪875K | 2026-05-25 |
| רמב"ם 57, באר שבע | 4 | 147 | ₪1.52M | 2026-05-25 |
| הצבי 91, באר שבע | 4 | 68 | ₪800K | 2026-05-24 |
| הנרי קנדל 10, באר שבע | 5.5 | 175 | ₪1.46M | 2026-05-20 |
| הצבי 9, באר שבע | 3 | 90 | ₪1.1M | 2026-05-15 |
| יציאת אירופה 9, באר שבע | 3 | 53 | ₪730K | 2026-05-13 |
| כחול לבן 6, באר שבע | 3 | 72 | ₪575K | 2026-05-13 |
| הצבי 95, באר שבע | 3.5 | 74 | ₪990K | 2026-05-13 |
| הצבי 131, באר שבע | 2 | 53 | ₪570K | 2026-05-12 |
| הנרי קנדל 12, באר שבע | 4 | 123 | ₪1.37M | 2026-05-12 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 143 | ₪1.5M | 2026-05-11 |
| רמב"ם 70, באר שבע | 5 | 170 | ₪1.35M | 2026-05-11 |
| גרשון אוסטרובסקי 2, באר שבע | 3 | 77 | ₪412K | 2001-10-31 |
| גרשון אוסטרובסקי 2, באר שבע | 3 | 84 | ₪372K | 2001-05-18 |
| גרשון אוסטרובסקי 2, באר שבע | 3 | 77 | ₪373K | 1999-04-30 |
| גרשון אוסטרובסקי 2, באר שבע | 3 | 60 | ₪321K | 1999-03-17 |
המחירים בשכונת עיר עתיקה מבוססים על עסקאות מכר אמיתיות שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום. נכון למדגם העסקאות הנוכחי, המחיר החציוני בשכונת עיר עתיקה עומד על כ־₪1,050,000, וכ־₪10,507 למ״ר. המדד המרכזי המוצג הוא החציון, שאינו מוטה על ידי עסקאות חריגות.
המחיר למ״ר מחושב כמחיר העסקה חלקי שטח הדירה, לכל עסקה בנפרד, והחציון מוצג כמדד המייצג. בשכונת עיר עתיקה החציון עומד על כ־₪10,507 למ״ר. העמוד גם מציג את מגמת המחיר למ״ר לאורך זמן ופילוח לפי מספר חדרים.
הנתונים נשאבים ממאגר עסקאות המקרקעין של רשות המסים (nadlan.gov.il) — מחירי המכירה שדווחו בפועל. ייתכנו עיכובי דיווח טבעיים של מספר שבועות עד חודשים בין מועד העסקה למועד פרסומו במאגר.
מחיר למ״ר בשכונת עיר עתיקה נמוך בכ־9% ביחס לממוצע העיר באר שבע.
הזינו חדרים, שטח וכתובת וקבלו הערכת שווי מבוססת עסקאות השוואה.
למחשבון שווי דירה