מדד מחירי הנדל״ן בשכונת נווה מנחם, באר שבע: מחיר חציוני ₪3,477,000, ₪16,724 למ״ר, לפי 48 עסקאות אמת ממאגר רשות המסים. מגמת מחירים, פילוח לפי חדרים, רחובות מובילים והשוואה לעיר.
עמוד אומדן השכונה מרכז את עסקאות המכר שדווחו לרשות המסים בשכונת נווה מנחם: כל שורה היא עסקה אמיתית שבוצעה — כתובת, מספר חדרים, שטח במ״ר, קומה, תאריך ומחיר סופי. מהנתונים אנו מחשבים את המחיר החציוני, המחיר החציוני למ״ר, מגמת המחירים לאורך זמן, פילוח לפי חדרים, הרחובות המובילים והשוואה לממוצע העירוני — תמונת מחיר מהימנה לפני קנייה, מכירה או השקעה.
| חדרים | מחיר חציוני | ₪ למ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 3 חד׳ | ₪970,000 | ₪11,952 | 5 |
| 4 חד׳ | ₪1,550,000 | ₪16,667 | 2 |
| 5 חד׳ | ₪3,500,000 | ₪18,687 | 16 |
| 6+ חד׳ | ₪3,685,000 | ₪16,742 | 21 |
מחיר חציוני למ״ר בשכונת נווה מנחם: ₪16,724 · ממוצע העיר: ₪11,556 · פער של +45%.
| כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | תאריך |
|---|---|---|---|---|
| אהרונסון 42, באר שבע | 3 | 71 | ₪965K | 2026-05-20 |
| אבשלום 24, באר שבע | 4 | 93 | ₪1.55M | 2026-05-19 |
| חנה רובינא 5, באר שבע | 3 | 78 | ₪1.37M | 2026-05-14 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 99 | ₪1.05M | 2026-05-12 |
| אהרונסון 50, באר שבע | 3 | 105 | ₪1.26M | 2026-05-10 |
| ד"ר טיכו 21, באר שבע | 7 | 196 | ₪2.1M | 2026-05-07 |
| לאה 31, באר שבע | 3 | 90 | ₪900K | 2026-05-05 |
| רובינא חנה 22, באר שבע | — | 40 | ₪520K | 2026-04-27 |
| אביתר הכהן 20, באר שבע | 4.5 | 123 | ₪1.33M | 2026-04-26 |
| אהרונסון 14, באר שבע | 3 | 85 | ₪970K | 2026-04-26 |
| אידה בוקסבוים 29, באר שבע | 5 | 180 | ₪4.38M | 2026-03-31 |
| רוזה גינצברג גינוסר 5, באר שבע | 5 | 198 | ₪3.7M | 2026-02-26 |
| נעמי שמר 3, באר שבע | 6 | 189 | ₪3.6M | 2026-02-24 |
| סוזן דניאל-נטף 8, באר שבע | 6 | 190 | ₪3.6M | 2026-02-23 |
| נעמי שמר 4, באר שבע | 5 | 148 | ₪3.16M | 2026-02-11 |
| עדה גלר 20, באר שבע | 5.5 | 234 | ₪3.35M | 2026-02-05 |
| ברכה צפירה 14, באר שבע | 6 | 179 | ₪3.9M | 2025-11-13 |
| אידה בוקסבוים 14, באר שבע | 6 | 294 | ₪4.45M | 2025-11-10 |
| מארי קירי 39, באר שבע | 8 | 280 | ₪4.5M | 2025-08-12 |
| פלורי אשר 46, באר שבע | 7 | 273 | ₪4.79M | 2025-07-24 |
| אידה בוקסבוים 5, באר שבע | 6 | 215 | ₪3.83M | 2025-07-10 |
| ד"ר קריסטינה סיקורה 13, באר שבע | 8 | 302 | ₪4.65M | 2025-03-19 |
| ברכה צפירה 9, באר שבע | 6 | 200 | ₪3.72M | 2025-03-12 |
| מארי קירי 53, באר שבע | 6 | 208 | ₪4.05M | 2025-02-02 |
| סוזן דניאל-נטף 8, באר שבע | 5 | 190 | ₪3.19M | 2024-11-03 |
| אמירה בלייברג 13, באר שבע | 5 | 293 | ₪4.9M | 2024-10-29 |
| סוזן דניאל-נטף 5, באר שבע | 6 | 250 | ₪3.69M | 2024-10-20 |
| טרודי קוזלובסקי 5, באר שבע | 5 | 195 | ₪3.85M | 2024-10-14 |
| ד"ר ג'ין קלוס-פישמן 29, באר שבע | 5 | 144 | ₪3.33M | 2024-09-30 |
| נעמי שמר 3, באר שבע | 6 | 185 | ₪3.22M | 2024-09-10 |
| מארי קירי 41, באר שבע | 6 | 240 | ₪3.5M | 2024-05-23 |
| אידה בוקסבוים 27, באר שבע | 6 | 221 | ₪3.7M | 2024-04-24 |
| נעמי שמר 66, באר שבע | 5 | 180 | ₪3.9M | 2024-03-14 |
| ז'קלין כהנוב 13, באר שבע | 6 | 262 | ₪4.07M | 2023-10-24 |
| נעמי שמר 1, באר שבע | 6 | 188 | ₪3.45M | 2023-05-28 |
| ד"ר ג'ין קלוס-פישמן 8, באר שבע | 6 | 167 | ₪3.62M | 2023-05-02 |
| ד"ר ג'ין קלוס-פישמן 27, באר שבע | 5 | 145 | ₪3.45M | 2023-02-16 |
| עדה גלר 34, באר שבע | 5 | 205 | ₪3.75M | 2023-02-16 |
| נעמי שמר 1, באר שבע | 6 | 188 | ₪3.02M | 2022-12-21 |
| ז'קלין כהנוב 11, באר שבע | 5 | 231 | ₪4.1M | 2022-12-09 |
| ברכה צפירה 7, באר שבע | 5 | 225 | ₪3.48M | 2022-10-06 |
| ז'קלין כהנוב 9, באר שבע | 5 | 165 | ₪3.4M | 2022-10-03 |
| אמירה בלייברג 44, באר שבע | 5 | 342 | ₪3.5M | 2022-02-22 |
| אמירה בלייברג 24, באר שבע | 6 | 310 | ₪3.25M | 2021-10-12 |
| מרגיט להמן 44, באר שבע | 5 | 198 | ₪2.98M | 2021-07-08 |
| ברכה צפירה 17, באר שבע | 7 | 216 | ₪3M | 2021-05-25 |
| מרגיט להמן 14, באר שבע | 5 | 212 | ₪2.77M | 2021-05-05 |
| מרגיט להמן 17, באר שבע | — | 376 | ₪1.14M | 2021-02-22 |
המחירים בשכונת נווה מנחם מבוססים על עסקאות מכר אמיתיות שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום. נכון למדגם העסקאות הנוכחי, המחיר החציוני בשכונת נווה מנחם עומד על כ־₪3,477,000, וכ־₪16,724 למ״ר. המדד המרכזי המוצג הוא החציון, שאינו מוטה על ידי עסקאות חריגות.
המחיר למ״ר מחושב כמחיר העסקה חלקי שטח הדירה, לכל עסקה בנפרד, והחציון מוצג כמדד המייצג. בשכונת נווה מנחם החציון עומד על כ־₪16,724 למ״ר. העמוד גם מציג את מגמת המחיר למ״ר לאורך זמן ופילוח לפי מספר חדרים.
הנתונים נשאבים ממאגר עסקאות המקרקעין של רשות המסים (nadlan.gov.il) — מחירי המכירה שדווחו בפועל. ייתכנו עיכובי דיווח טבעיים של מספר שבועות עד חודשים בין מועד העסקה למועד פרסומו במאגר.
מחיר למ״ר בשכונת נווה מנחם גבוה בכ־45% ביחס לממוצע העיר באר שבע.
הזינו חדרים, שטח וכתובת וקבלו הערכת שווי מבוססת עסקאות השוואה.
למחשבון שווי דירה