מדד מחירי הנדל״ן בשכונת נווה מנחם, באר שבע: מחיר חציוני ₪1,250,000, ₪12,000 למ״ר, לפי 279 עסקאות אמת ממאגר רשות המסים. מגמת מחירים, פילוח לפי חדרים, רחובות מובילים והשוואה לעיר.
עמוד אומדן השכונה מרכז את עסקאות המכר שדווחו לרשות המסים בשכונת נווה מנחם: כל שורה היא עסקה אמיתית שבוצעה — כתובת, מספר חדרים, שטח במ״ר, קומה, תאריך ומחיר סופי. מהנתונים אנו מחשבים את המחיר החציוני, המחיר החציוני למ״ר, מגמת המחירים לאורך זמן, פילוח לפי חדרים, הרחובות המובילים והשוואה לממוצע העירוני — תמונת מחיר מהימנה לפני קנייה, מכירה או השקעה.
| חדרים | מחיר חציוני | ₪ למ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 2 חד׳ | ₪850,000 | ₪12,143 | 3 |
| 3 חד׳ | ₪1,010,000 | ₪12,674 | 72 |
| 3.5 חד׳ | ₪1,065,000 | ₪12,500 | 6 |
| 4 חד׳ | ₪1,230,000 | ₪11,402 | 118 |
| 4.5 חד׳ | ₪1,330,000 | ₪10,656 | 6 |
| 5 חד׳ | ₪1,780,000 | ₪12,993 | 38 |
| 6+ חד׳ | ₪2,630,000 | ₪14,567 | 35 |
מחיר חציוני למ״ר בשכונת נווה מנחם: ₪12,000 · ממוצע העיר: ₪11,973 · פער של 0%.
בהתייחס לשנה האחרונה
| כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | תאריך |
|---|---|---|---|---|
| רחל אימנו 17 | 3 | 72 | ₪1.31M | 2026-07-29 |
| רחל אימנו 6 | 3.5 | 86 | ₪1.13M | 2026-07-15 |
| הרשל גרינשפן 14 | 4 | 119 | ₪1.22M | 2026-07-14 |
| אהרון מסקין 67 | 4 | 95 | ₪1.72M | 2026-06-28 |
| שולמית 3 | 4 | 98 | ₪1M | 2026-06-26 |
| שמעון פינקל 4 | 5 | 207 | ₪3M | 2026-06-24 |
| סמולנסקין 2 | 4 | 106 | ₪1.16M | 2026-06-22 |
| אהרון מסקין 27 | 3 | 74 | ₪1.03M | 2026-06-21 |
| סמולנסקין 20 | 4 | 109 | ₪1.21M | 2026-06-15 |
| שמואל סטולר 13 | 5 | 161 | ₪2.28M | 2026-06-11 |
| דוד הראובני 5 | 5 | 139 | ₪1.75M | 2026-06-09 |
| פרופ' שיבא 79 | 6 | 184 | ₪2.36M | 2026-06-09 |
| אהרונסון 42 | 3 | 71 | ₪965K | 2026-05-20 |
| אבשלום 24 | 4 | 93 | ₪1.55M | 2026-05-19 |
| חנה רובינא 5 | 3 | 78 | ₪1.37M | 2026-05-14 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 99 | ₪1.05M | 2026-05-12 |
| אהרונסון 50 | 3 | 105 | ₪1.26M | 2026-05-10 |
| ד"ר טיכו 21 | 7 | 196 | ₪2.1M | 2026-05-07 |
| לאה 31 | 3 | 90 | ₪900K | 2026-05-05 |
| אביתר הכהן 20 | 4.5 | 123 | ₪1.33M | 2026-04-26 |
| אהרונסון 14 | 3 | 85 | ₪970K | 2026-04-26 |
| אבשלום 14 | 5 | 117 | ₪1.12M | 2026-04-16 |
| אסתר המלכה 27 | 3 | 86 | ₪900K | 2026-04-13 |
| דוד הראובני 19 | 3 | 93 | ₪1.01M | 2026-04-13 |
| אהרונסון 60 | 4 | 139 | ₪1.36M | 2026-04-09 |
| הרשל גרינשפן 14 | 4 | 119 | ₪1.17M | 2026-03-31 |
| רחל אימנו 36 | 4 | 127 | ₪1.33M | 2026-03-20 |
| אבשלום 24 | 3.5 | 87 | ₪910K | 2026-03-11 |
| אהרון מסקין 71 | 4 | 95 | ₪1.6M | 2026-03-10 |
| רפאל קלצ'קין 47 | 4 | 94 | ₪1.08M | 2026-03-09 |
| נעמי שמר 3 | 6 | 189 | ₪3.6M | 2026-02-24 |
| סוזן דניאל-נטף 8 | 6 | 190 | ₪3.6M | 2026-02-23 |
| אהרון מסקין 29 | 4 | 107 | ₪1.22M | 2026-02-22 |
| אבשלום 42 | 5 | 112 | ₪1.05M | 2026-02-19 |
| אסתר המלכה 23 | 4 | 101 | ₪1.06M | 2026-02-16 |
| אהרונסון 4 | 4 | 111 | ₪1.28M | 2026-02-15 |
| אהרון מסקין 53 | 4 | 107 | ₪1.2M | 2026-02-13 |
| אבשלום 40 | 3 | 83 | ₪925K | 2026-02-12 |
| נעמי שמר 4 | 5 | 148 | ₪3.16M | 2026-02-11 |
| אהרונסון 6 | 4 | 116 | ₪1.22M | 2026-02-11 |
| אהרונסון 6 | 4 | 111 | ₪1M | 2026-02-09 |
| ד"ר טיכו 47 | 6 | 197 | ₪2.36M | 2026-02-04 |
| אבשלום 64 | 3 | 67 | ₪900K | 2026-01-27 |
| אהרון מסקין 65 | 4 | 100 | ₪1.29M | 2026-01-27 |
| לאה 41 | 5 | 133 | ₪1.43M | 2026-01-14 |
| הרשל גרינשפן 1 | 5.5 | 176 | ₪1.95M | 2026-01-12 |
| אבשלום 26 | 3.5 | 80 | ₪795K | 2026-01-08 |
| אסתר המלכה 27 | 3 | 80 | ₪750K | 2025-12-31 |
| אהרונסון 48 | 4 | 100 | ₪1.18M | 2025-12-30 |
| אהרונסון 6 | 4 | 111 | ₪1.17M | 2025-12-28 |
המחירים בשכונת נווה מנחם מבוססים על עסקאות מכר אמיתיות שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום. נכון למדגם העסקאות הנוכחי, המחיר החציוני בשכונת נווה מנחם עומד על כ־₪1,250,000, וכ־₪12,000 למ״ר. המדד המרכזי המוצג הוא החציון, שאינו מוטה על ידי עסקאות חריגות.
המחיר למ״ר מחושב כמחיר העסקה חלקי שטח הדירה, לכל עסקה בנפרד, והחציון מוצג כמדד המייצג. בשכונת נווה מנחם החציון עומד על כ־₪12,000 למ״ר. העמוד גם מציג את מגמת המחיר למ״ר לאורך זמן ופילוח לפי מספר חדרים.
הנתונים נשאבים ממאגר עסקאות המקרקעין של רשות המסים (nadlan.gov.il) — מחירי המכירה שדווחו בפועל. ייתכנו עיכובי דיווח טבעיים של מספר שבועות עד חודשים בין מועד העסקה למועד פרסומו במאגר.
מחיר למ״ר בשכונת נווה מנחם גבוה בכ־0% ביחס לממוצע העיר באר שבע.
בבאר שבע רשומים 30 בתי ספר ו-208 גני ילדים, בהם רעים, מולדת, ישיבה - פורת יוסף (מקור: משרד החינוך).
הזינו חדרים, שטח וכתובת וקבלו הערכת שווי מבוססת עסקאות השוואה.
למחשבון שווי דירה279 עסקאות נרשמו בשכונת נווה מנחם, במחיר חציוני של ₪1,250,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.