מדד מחירי הנדל״ן בשכונת נווה זאב, באר שבע: מחיר חציוני ₪1,330,000, ₪11,417 למ״ר, לפי 1721 עסקאות אמת ממאגר רשות המסים. מגמת מחירים, פילוח לפי חדרים, רחובות מובילים והשוואה לעיר.
עמוד אומדן השכונה מרכז את עסקאות המכר שדווחו לרשות המסים בשכונת נווה זאב: כל שורה היא עסקה אמיתית שבוצעה — כתובת, מספר חדרים, שטח במ״ר, קומה, תאריך ומחיר סופי. מהנתונים אנו מחשבים את המחיר החציוני, המחיר החציוני למ״ר, מגמת המחירים לאורך זמן, פילוח לפי חדרים, הרחובות המובילים והשוואה לממוצע העירוני — תמונת מחיר מהימנה לפני קנייה, מכירה או השקעה.
| חדרים | מחיר חציוני | ₪ למ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 2 חד׳ | ₪840,000 | ₪11,538 | 26 |
| 3 חד׳ | ₪1,110,000 | ₪11,939 | 273 |
| 3.5 חד׳ | ₪1,020,000 | ₪10,093 | 14 |
| 4 חד׳ | ₪1,315,000 | ₪11,607 | 765 |
| 4.5 חד׳ | ₪1,360,000 | ₪9,862 | 9 |
| 5 חד׳ | ₪1,494,000 | ₪11,154 | 594 |
| 6+ חד׳ | ₪1,540,000 | ₪10,882 | 39 |
מחיר חציוני למ״ר בשכונת נווה זאב: ₪11,417 · ממוצע העיר: ₪11,973 · פער של -5%.
בהתייחס לשנה האחרונה
| כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | תאריך |
|---|---|---|---|---|
| פיארברג 41 | 4 | 131 | ₪1.29M | 2026-08-04 |
| מאיר גרוסמן 36 | 4 | 99 | ₪1.1M | 2026-08-04 |
| יוסף בורג 1 | 5 | 255 | ₪2.55M | 2026-07-27 |
| יוהנה ז'בוטינסקי 44 | 2 | 80 | ₪722K | 2026-07-27 |
| דוד ניב ניב 11 | 3 | 90 | ₪1.1M | 2026-07-16 |
| בר ניסן 52 | 4 | 160 | ₪1.71M | 2026-07-15 |
| בר ניסן 23 | 3 | 96 | ₪1.15M | 2026-07-15 |
| דוד ניב ניב 17 | 4 | 102 | ₪1.8M | 2026-07-13 |
| הרב שלמה טנא 24 | 4 | 120 | ₪1.49M | 2026-07-12 |
| מקור חיים 8 | 4 | 124 | ₪1.26M | 2026-07-09 |
| אשבל מיכאל 16 | 4 | 107 | ₪1.23M | 2026-07-08 |
| סקולסקי שלמה 11 | 3 | 99 | ₪1.16M | 2026-07-07 |
| יוסף בורג 82 | 4 | 126 | ₪1.7M | 2026-07-06 |
| יוסף בורג 88 | 5 | 152 | ₪2.35M | 2026-06-30 |
| יהושע ייבין 11 | 4 | 108 | ₪1.35M | 2026-06-28 |
| הרב שלמה טנא 2 | 4 | 117 | ₪1.29M | 2026-06-15 |
| גרשון שופמן 17 | 3.5 | 106 | ₪1M | 2026-06-15 |
| יוהנה ז'בוטינסקי 16 | 4 | 128 | ₪2M | 2026-06-14 |
| אשר ברש 8 | 3 | 96 | ₪1.08M | 2026-06-11 |
| הרב שלמה טנא 2 | 4 | 117 | ₪1.35M | 2026-06-10 |
| יוהנה ז'בוטינסקי 21 | 4 | 108 | ₪1.08M | 2026-06-10 |
| מאיר גרוסמן 7 | 4 | 124 | ₪1.28M | 2026-06-08 |
| אביגדור המאירי 19 | 5 | 150 | ₪1.38M | 2026-06-08 |
| מקור חיים 14 | 4 | 115 | ₪1.39M | 2026-06-07 |
| פיארברג 33 | 4.5 | 129 | ₪1.36M | 2026-06-03 |
| רוזנבלום הרצל 13 | 4 | 161 | ₪1.28M | 2026-06-03 |
| בר ניסן 23 | 3 | 89 | ₪1.26M | 2026-06-01 |
| מאיר גרוסמן 5 | 4 | 117 | ₪1.22M | 2026-06-01 |
| יהושע ייבין 8 | 4 | 161 | ₪1.43M | 2026-05-31 |
| הרב שלמה טנא 20 | 3 | 102 | ₪1.09M | 2026-05-27 |
| יוהנה ז'בוטינסקי 4 | 4 | 145 | ₪1.41M | 2026-05-27 |
| יוסף בורג 30 | 4 | 129 | ₪1.83M | 2026-05-26 |
| פיארברג 8 | 3 | 95 | ₪1.15M | 2026-05-26 |
| זאב טיומקין 15 | 3 | 84 | ₪810K | 2026-05-20 |
| בר ניסן 50 | 4 | 120 | ₪1.35M | 2026-05-19 |
| דב סרן 7 | 4 | 110 | ₪1.29M | 2026-05-14 |
| דב סרן 15 | 5 | 137 | ₪1.44M | 2026-05-14 |
| הרב שלמה טנא 2 | 3 | 96 | ₪1.17M | 2026-05-13 |
| מבצע משה 5 | 4 | 97 | ₪1.35M | 2026-05-11 |
| יוהנה ז'בוטינסקי 3 | 4 | 133 | ₪1.3M | 2026-05-07 |
| הרב שלמה טנא 8 | 4 | 121 | ₪1.33M | 2026-05-06 |
| דינה 5 | 4 | 102 | ₪1.23M | 2026-05-05 |
| יוהנה ז'בוטינסקי 60 | 3 | 97 | ₪1.03M | 2026-05-04 |
| בר ניסן 52 | 4 | 102 | ₪1.3M | 2026-04-30 |
| יוסף בורג 25 | 4 | 105 | ₪1.88M | 2026-04-27 |
| דב סרן 15 | 3 | 94 | ₪1.02M | 2026-04-23 |
| ניב דוד 23 | 4 | 110 | ₪1.33M | 2026-04-21 |
| מאיר גרוסמן 29 | 4 | 168 | ₪1.46M | 2026-04-20 |
| מקור חיים 14 | 3 | 97 | ₪1.16M | 2026-04-16 |
| יוהנה ז'בוטינסקי 19 | 4 | 149 | ₪1.2M | 2026-04-16 |
המחירים בשכונת נווה זאב מבוססים על עסקאות מכר אמיתיות שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום. נכון למדגם העסקאות הנוכחי, המחיר החציוני בשכונת נווה זאב עומד על כ־₪1,330,000, וכ־₪11,417 למ״ר. המדד המרכזי המוצג הוא החציון, שאינו מוטה על ידי עסקאות חריגות.
המחיר למ״ר מחושב כמחיר העסקה חלקי שטח הדירה, לכל עסקה בנפרד, והחציון מוצג כמדד המייצג. בשכונת נווה זאב החציון עומד על כ־₪11,417 למ״ר. העמוד גם מציג את מגמת המחיר למ״ר לאורך זמן ופילוח לפי מספר חדרים.
הנתונים נשאבים ממאגר עסקאות המקרקעין של רשות המסים (nadlan.gov.il) — מחירי המכירה שדווחו בפועל. ייתכנו עיכובי דיווח טבעיים של מספר שבועות עד חודשים בין מועד העסקה למועד פרסומו במאגר.
מחיר למ״ר בשכונת נווה זאב נמוך בכ־5% ביחס לממוצע העיר באר שבע.
בבאר שבע רשומים 30 בתי ספר ו-208 גני ילדים, בהם רעים, מולדת, ישיבה - פורת יוסף (מקור: משרד החינוך).
הזינו חדרים, שטח וכתובת וקבלו הערכת שווי מבוססת עסקאות השוואה.
למחשבון שווי דירה1,721 עסקאות נרשמו בשכונת נווה זאב, במחיר חציוני של ₪1,330,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.