מחירי דירות במתחם גן העיר, בת ים: מחיר חציוני ₪3,275,000, ₪29,851 למ״ר, לפי 43 עסקאות מגורים ב-36 החודשים האחרונים (נכון לאפריל 2026). מגמת מחירים, מחירים לפי חדרים, רחובות ושכונות סמוכות.
שכונה
בשכונת מתחם גן העיר בבת ים נמכרו בשלוש השנים האחרונות 43 דירות ובתים. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 3,275,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 29,851 ₪. זה גבוה ב־3% מהמחיר למ״ר בכל בת ים. שכר הדירה הממוצע בשכונה הוא 8,950 ₪ לחודש.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
הדוח מרכז 43 עסקאות מגורים ב-36 החודשים האחרונים במתחם גן העיר שדווחו לרשות המסים: כל שורה היא עסקה שבוצעה — כתובת, חדרים, שטח, תאריך ומחיר סופי. מהן מחושבים המחיר החציוני, המחיר החציוני למ״ר, המחירים לפי חדרים והרחובות המובילים. 1 עסקאות חריגות (מכירת חלק מנכס, בניין שלם וכדומה) מסומנות ברשימה ואינן נכללות בחישוב.
ב-2025 המחיר החציוני למ״ר ירד ב-1.6% לעומת 2024 (בעיר בת ים: −6.4%). חציון שנתי של כל עסקאות המגורים שדווחו; שנה עם פחות מ-10 עסקאות אינה מוצגת, והשנה הנוכחית חלקית.
| שנה | מתחם גן העיר ₪/מ״ר | בת ים ₪/מ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 2015 | ₪21,420 | ₪19,082 | 13 |
| 2016 | ₪22,193 | ₪20,322 | 59 |
| 2017 | ₪24,436 | ₪20,672 | 31 |
| 2018 | ₪22,917 | ₪20,387 | 21 |
| 2019 | ₪22,113 | ₪21,176 | 24 |
| 2020 | ₪22,304 | ₪21,600 | 15 |
| 2021 | ₪26,596 | ₪22,195 | 39 |
| 2022 | ₪29,362 | ₪27,143 | 19 |
| 2023 | ₪30,308 | ₪29,910 | 12 |
| 2024 | ₪30,270 | ₪29,730 | 16 |
| 2025 | ₪29,773 | ₪27,830 | 19 |
| 2026 (שנה חלקית) | מעט עסקאות | ₪27,697 | 5 |
רק מספרי חדרים עם 5 עסקאות לפחות ב-36 החודשים האחרונים.
| חדרים | מחיר חציוני | ₪ למ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 3 חד׳ | ₪2,625,000 | ₪31,250 | 5 |
| 4 חד׳ | ₪3,225,000 | ₪29,773 | 20 |
| 5 חד׳ | ₪3,850,000 | ₪29,508 | 16 |
מחיר חציוני למ״ר במתחם גן העיר: ₪29,851 · חציון העיר: ₪28,846 · פער של +3%.
בהתייחס לשנה האחרונה
המשוקלל הוא הנתון שמפרסם nadlan.gov.il לכל גדלי הדירות, כולל גדלים שאינם מפורטים כאן — ולכן אינו ממוצע של השורות שמעליו.
| כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | תאריך |
|---|---|---|---|---|
| יצחק שדה 8 | 3 | 84 | ₪2.63M | 2026-04-23 |
| הנביאים 60 | 5 | 121 | ₪3.9M | 2026-03-25 |
| יצחק שדה 2 | 5 | 140 | ₪3.2M | 2026-03-19 |
| יצחק שדה 6 | 5 | 122 | ₪3.6M | 2026-02-19 |
| הנביאים 60 | 4 | 92 | ₪3.26M | 2026-01-13 |
| הנביאים 58 | 3 | 80 | ₪2.7M | 2025-12-02 |
| יצחק שדה 6 | 5 | 134 | ₪3.65M | 2025-11-12 |
| הנביאים 60 | 3 | 96 | ₪2.38M | 2025-10-03 |
| יצחק שדה 8 | 4 | 104 | ₪3.27M | 2025-09-18 |
| יצחק שדה 6 | 5 | 134 | ₪3.6M | 2025-09-04 |
| יצחק שדה 6 | 5 | 130 | ₪3.3M | 2025-08-11 |
| יצחק שדה 8 | 5 | 124 | ₪3.99M | 2025-08-08 |
| יצחק שדה 8 | 4 | 110 | ₪3.28M | 2025-08-04 |
| הנביאים 58 | 3 | 80 | ₪2.5M | 2025-07-22 |
| יצחק שדה 6 | 5 | 155 | ₪3.4M | 2025-07-20 |
| יצחק שדה 6 | 5 | 134 | ₪4M | 2025-07-03 |
| הנביאים 60 | 4 | 110 | ₪3.18M | 2025-07-01 |
| הנביאים 60 | 4 | 110 | ₪3.48M | 2025-05-27 |
| יצחק שדה 2 | 4 | 114 | ₪3.2M | 2025-05-18 |
| הנביאים 58 | 4 | 117 | ₪3.18M | 2025-04-27 |
| יצחק שדה 8 | 3.5 | 97 | ₪3.15M | 2025-04-24 |
| הנביאים 60 | 5 | 130 | ₪4.38M | 2025-03-31 |
| הנביאים 60 | 4 | 130 | ₪3M | 2025-01-28 |
| יצחק שדה 8 | 4 | 110 | ₪3.33M | 2025-01-07 |
| הנביאים 58 | 4 | 116 | ₪3.23M | 2024-12-22 |
| יצחק שדה 8 | 4 | 122 | ₪3.07M | 2024-12-17 |
| הנביאים 58 | 3 | 94 | ₪3.07M | 2024-12-17 |
| הנביאים 60 | 4 | 110 | ₪3.05M | 2024-11-13 |
| יצחק שדה 8 | 4 | 111 | ₪3.39M | 2024-11-11 |
| הנביאים 60 | 4 | 110 | ₪3.3M | 2024-10-15 |
| יצחק שדה 6 | 5 | 152 | ₪5.49M | 2024-09-29 |
| יצחק שדה 8 | 4 | 107 | ₪3.62M | 2024-07-31 |
| יצחק שדה 2 | 5 | 136 | ₪4M | 2024-07-29 |
| יצחק שדה 2 | 5 | 140 | ₪3.65M | 2024-06-26 |
| יצחק שדה 2 | 4 | 98 | ₪3.15M | 2024-06-23 |
| יצחק שדה 2 | 5 | 117 | ₪3.3M | 2024-05-08 |
| הנביאים 60 | 4 | 109 | ₪1.35M | 2024-03-13 |
| יצחק שדה 2 | 5 | 215 | ₪9M | 2024-03-10 |
| יצחק שדה 8 חריגה — לא נכללה בחישוב | 4 | 123 | ₪775K | 2024-03-06 |
| יצחק שדה 2 | 4 | 110 | ₪3.5M | 2024-02-14 |
| יצחק שדה 2 | 5 | 95 | ₪3.85M | 2024-01-03 |
| יצחק שדה 8 | 3.5 | 86 | ₪2.62M | 2023-12-05 |
| הנביאים 60 | 4 | 110 | ₪3.1M | 2023-11-30 |
| יצחק שדה 8 | 4 | 123 | ₪3.1M | 2023-11-29 |
מודעות פעילות בלוח של מרקט 2 — להשוות מול מחירי העסקאות שלמעלה.
הנתונים בפרק זה עירוניים ואינם מתייחסים לשכונה בלבד.
המחיר החציוני לדירה במתחם גן העיר הוא ₪3,275,000, לפי 43 עסקאות מגורים ב-36 החודשים האחרונים (נכון לאפריל 2026). רוב העסקאות נעו בין ₪2.5M ל-₪4.38M. לפי גודל: 3 חדרים — ₪2,625,000; 4 חדרים — ₪3,225,000; 5 חדרים — ₪3,850,000.
המחיר החציוני למ״ר במתחם גן העיר הוא ₪29,851, בדירה חציונית של 111 מ״ר. זה 3% מעל חציון העיר בת ים (₪28,846 למ״ר). הרחוב היקר ביותר בשכונה לפי העסקאות: הנביאים (₪30,000 למ״ר).
ב-2025 המחיר החציוני למ״ר במתחם גן העיר ירד ב-1.6% לעומת 2024, מול −6.4% בעיר בת ים. בין 2015 ל-2025 השתנה המחיר החציוני למ״ר מ-₪21,420 ל-₪29,773 (+39%). השנה הנוכחית אינה נכללת — היא חלקית ועסקאותיה עוד מדווחות.
שכר הדירה הממוצע במתחם גן העיר הוא כ-₪8,950 לחודש (מקור: nadlan.gov.il, נכון ל-20.08.2026).
מ43 עסקאות מגורים ב-36 החודשים האחרונים שדווחו לרשות המסים (nadlan.gov.il) — מחירי מכירה בפועל, לא מחירי פרסום. 1 עסקאות חריגות (למשל מכירת חלק מנכס או בניין שלם) מופיעות ברשימה אך אינן נכללות בחציונים. ייתכנו עיכובי דיווח של שבועות עד חודשים.
בעיר בת ים רשומים 21 בתי ספר ו-145 גני ילדים, בהם זבולון המר, רמת יוסף, ישיבה - אהבה ואחווה (נתון עירוני; מקור: משרד החינוך).
אופי האוכלוסייה בעיר בת ים: גיל חציוני מוערך כ-50.5, 17.8% ילדים (0–18), 30% צעירים (19–45), 27.7% בני 65+ (נתון עירוני; מקור: למ״ס).
הזינו חדרים, שטח וכתובת וקבלו הערכת שווי מבוססת עסקאות השוואה.
למחשבון שווי דירה43 עסקאות נרשמו בשכונת מתחם גן העיר, במחיר חציוני של ₪3,275,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.