מדד מחירי הנדל״ן בשכונת מתחם גן העיר, בת ים: מחיר חציוני ₪3,300,000, ₪30,000 למ״ר, לפי 35 עסקאות אמת ממאגר רשות המסים. מגמת מחירים, פילוח לפי חדרים, רחובות מובילים והשוואה לעיר.
עמוד אומדן השכונה מרכז את עסקאות המכר שדווחו לרשות המסים בשכונת מתחם גן העיר: כל שורה היא עסקה אמיתית שבוצעה — כתובת, מספר חדרים, שטח במ״ר, קומה, תאריך ומחיר סופי. מהנתונים אנו מחשבים את המחיר החציוני, המחיר החציוני למ״ר, מגמת המחירים לאורך זמן, פילוח לפי חדרים, הרחובות המובילים והשוואה לממוצע העירוני — תמונת מחיר מהימנה לפני קנייה, מכירה או השקעה.
| חדרים | מחיר חציוני | ₪ למ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 3 חד׳ | ₪2,625,000 | ₪31,250 | 5 |
| 4 חד׳ | ₪3,270,000 | ₪30,227 | 14 |
| 5 חד׳ | ₪3,650,000 | ₪29,412 | 15 |
מחיר חציוני למ״ר בשכונת מתחם גן העיר: ₪30,000 · ממוצע העיר: ₪27,652 · פער של +8%.
בהתייחס לשנה האחרונה
| כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | תאריך |
|---|---|---|---|---|
| יצחק שדה 8 | 3 | 84 | ₪2.63M | 2026-04-23 |
| הנביאים 60 | 5 | 121 | ₪3.9M | 2026-03-25 |
| יצחק שדה 2 | 5 | 140 | ₪3.2M | 2026-03-19 |
| יצחק שדה 6 | 5 | 122 | ₪3.6M | 2026-02-19 |
| הנביאים 60 | 4 | 92 | ₪3.26M | 2026-01-13 |
| הנביאים 58 | 3 | 80 | ₪2.7M | 2025-12-02 |
| יצחק שדה 6 | 5 | 134 | ₪3.65M | 2025-11-12 |
| הנביאים 60 | 3 | 96 | ₪2.38M | 2025-10-03 |
| יצחק שדה 8 | 4 | 104 | ₪3.27M | 2025-09-18 |
| יצחק שדה 6 | 5 | 134 | ₪3.6M | 2025-09-04 |
| יצחק שדה 6 | 5 | 130 | ₪3.3M | 2025-08-11 |
| יצחק שדה 8 | 5 | 124 | ₪3.99M | 2025-08-08 |
| יצחק שדה 8 | 4 | 110 | ₪3.28M | 2025-08-04 |
| הנביאים 58 | 3 | 80 | ₪2.5M | 2025-07-22 |
| יצחק שדה 6 | 5 | 155 | ₪3.4M | 2025-07-20 |
| יצחק שדה 6 | 5 | 134 | ₪4M | 2025-07-03 |
| הנביאים 60 | 4 | 110 | ₪3.18M | 2025-07-01 |
| הנביאים 60 | 4 | 110 | ₪3.48M | 2025-05-27 |
| יצחק שדה 2 | 4 | 114 | ₪3.2M | 2025-05-18 |
| הנביאים 58 | 4 | 117 | ₪3.18M | 2025-04-27 |
| יצחק שדה 8 | 3.5 | 97 | ₪3.15M | 2025-04-24 |
| יצחק שדה 8 | 4 | 110 | ₪3.33M | 2025-01-07 |
| הנביאים 58 | 4 | 116 | ₪3.23M | 2024-12-22 |
| יצחק שדה 8 | 4 | 122 | ₪3.07M | 2024-12-17 |
| הנביאים 58 | 3 | 94 | ₪3.07M | 2024-12-17 |
| יצחק שדה 8 | 4 | 111 | ₪3.39M | 2024-11-11 |
| הנביאים 62 | 4 | 110 | ₪3.3M | 2024-10-15 |
| יצחק שדה 6 | 5 | 152 | ₪5.49M | 2024-09-29 |
| יצחק שדה 2 | 5 | 136 | ₪4M | 2024-07-29 |
| יצחק שדה 2 | 5 | 140 | ₪3.65M | 2024-06-26 |
| יצחק שדה 2 | 4 | 98 | ₪3.15M | 2024-06-23 |
| יצחק שדה 2 | 5 | 117 | ₪3.3M | 2024-05-08 |
| יצחק שדה 2 | 5 | 215 | ₪9M | 2024-03-10 |
| יצחק שדה 2 | 4 | 110 | ₪3.5M | 2024-02-14 |
| יצחק שדה 2 | 5 | 95 | ₪3.85M | 2024-01-03 |
המחירים בשכונת מתחם גן העיר מבוססים על עסקאות מכר אמיתיות שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום. נכון למדגם העסקאות הנוכחי, המחיר החציוני בשכונת מתחם גן העיר עומד על כ־₪3,300,000, וכ־₪30,000 למ״ר. המדד המרכזי המוצג הוא החציון, שאינו מוטה על ידי עסקאות חריגות.
המחיר למ״ר מחושב כמחיר העסקה חלקי שטח הדירה, לכל עסקה בנפרד, והחציון מוצג כמדד המייצג. בשכונת מתחם גן העיר החציון עומד על כ־₪30,000 למ״ר. העמוד גם מציג את מגמת המחיר למ״ר לאורך זמן ופילוח לפי מספר חדרים.
הנתונים נשאבים ממאגר עסקאות המקרקעין של רשות המסים (nadlan.gov.il) — מחירי המכירה שדווחו בפועל. ייתכנו עיכובי דיווח טבעיים של מספר שבועות עד חודשים בין מועד העסקה למועד פרסומו במאגר.
מחיר למ״ר בשכונת מתחם גן העיר גבוה בכ־8% ביחס לממוצע העיר בת ים.
בבת ים רשומים 21 בתי ספר ו-145 גני ילדים, בהם זבולון המר, רמת יוסף, ישיבה - אהבה ואחווה (מקור: משרד החינוך).
הזינו חדרים, שטח וכתובת וקבלו הערכת שווי מבוססת עסקאות השוואה.
למחשבון שווי דירה35 עסקאות נרשמו בשכונת מתחם גן העיר, במחיר חציוני של ₪3,300,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.