מדד מחירי הנדל״ן בשכונת מרכז העיר, בת ים: מחיר חציוני ₪1,387,000, ₪19,211 למ״ר, לפי 1598 עסקאות אמת ממאגר רשות המסים. מגמת מחירים, פילוח לפי חדרים, רחובות מובילים והשוואה לעיר.
עמוד אומדן השכונה מרכז את עסקאות המכר שדווחו לרשות המסים בשכונת מרכז העיר: כל שורה היא עסקה אמיתית שבוצעה — כתובת, מספר חדרים, שטח במ״ר, קומה, תאריך ומחיר סופי. מהנתונים אנו מחשבים את המחיר החציוני, המחיר החציוני למ״ר, מגמת המחירים לאורך זמן, פילוח לפי חדרים, הרחובות המובילים והשוואה לממוצע העירוני — תמונת מחיר מהימנה לפני קנייה, מכירה או השקעה.
| חדרים | מחיר חציוני | ₪ למ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 1 חד׳ | ₪800,000 | ₪26,923 | 12 |
| 1.5 חד׳ | ₪900,000 | ₪22,500 | 12 |
| 2 חד׳ | ₪949,000 | ₪18,108 | 370 |
| 2.5 חד׳ | ₪1,270,000 | ₪20,847 | 151 |
| 3 חד׳ | ₪1,450,000 | ₪20,000 | 531 |
| 3.5 חד׳ | ₪1,675,000 | ₪18,219 | 56 |
| 4 חד׳ | ₪1,750,000 | ₪17,956 | 370 |
| 4.5 חד׳ | ₪1,165,000 | ₪12,766 | 9 |
| 5 חד׳ | ₪2,270,000 | ₪20,385 | 76 |
| 6+ חד׳ | ₪3,000,000 | ₪18,868 | 7 |
מחיר חציוני למ״ר בשכונת מרכז העיר: ₪19,211 · ממוצע העיר: ₪28,966 · פער של -34%.
בהתייחס לשנה האחרונה
| כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | תאריך |
|---|---|---|---|---|
| בלפור 103 | 3.5 | 90 | ₪1.55M | 2026-08-10 |
| בלפור 90 | 3 | 84 | ₪1.7M | 2026-07-30 |
| מנדלי מוכר ספרים 3 | 3.5 | 96 | ₪1.76M | 2026-07-20 |
| ז'בוטינסקי 6 | 2 | 62 | ₪1.55M | 2026-07-07 |
| הרב קוק 6 | 4 | 102 | ₪3.15M | 2026-06-28 |
| דניאל 36 | 3 | 83 | ₪1.58M | 2026-06-24 |
| יחזקאל דנין 11 | 3 | 84 | ₪1.73M | 2026-06-21 |
| ירושלים 2 | 4 | 106 | ₪3.3M | 2026-06-16 |
| דנין יחזקאל 18 | 3 | 72 | ₪1.4M | 2026-06-11 |
| הרצל 86 | 3 | 75 | ₪1.85M | 2026-06-09 |
| שלום עליכם 2 | 4 | 103 | ₪2.5M | 2026-05-26 |
| שלום עליכם 2 | 4 | 103 | ₪2.5M | 2026-05-25 |
| בלפור 80 | 3 | 81 | ₪1.78M | 2026-05-24 |
| קדושי קהיר 7 | 4 | 97 | ₪2.73M | 2026-05-20 |
| יחזקאל דנין 7 | 3 | 67 | ₪1.63M | 2026-05-19 |
| קדושי קהיר 7 | 4 | 97 | ₪2.73M | 2026-05-19 |
| העצמאות 7 | 3 | 83 | ₪2.8M | 2026-05-17 |
| דניאל 8 | 3 | 62 | ₪2.25M | 2026-05-10 |
| הרב עוזיאל 5 | 4 | 108 | ₪1.75M | 2026-05-07 |
| הרב הרצוג 30 | 4 | 109 | ₪1.8M | 2026-05-07 |
| הצפירה 8 | 4 | 92 | ₪2.38M | 2026-05-06 |
| בלפור 73 | 2.5 | 74 | ₪1.68M | 2026-05-06 |
| העצמאות 52 | 3 | 82 | ₪1.85M | 2026-05-05 |
| הרשת 17 | 3 | 83 | ₪1.9M | 2026-04-29 |
| צה"ל 2 | 3 | 104 | ₪1.9M | 2026-04-28 |
| ירושלים 20 | 4 | 88 | ₪2.52M | 2026-04-27 |
| דניאל 68 | 2 | 37 | ₪1.25M | 2026-04-26 |
| ז'בוטינסקי 2 | 4 | 115 | ₪400K | 2026-04-26 |
| בלפור 61 | 1.5 | 63 | ₪1.16M | 2026-04-26 |
| ירושלים 33 | 2.5 | 56 | ₪1.84M | 2026-04-23 |
| הצפירה 4 | 2 | 50 | ₪2.26M | 2026-04-20 |
| השר פנקס 13 | 2.5 | 56 | ₪1.68M | 2026-04-19 |
| הצפירה 4 | 2 | 50 | ₪2.26M | 2026-04-19 |
| בלפור 47 | 2 | 46 | ₪1.48M | 2026-04-17 |
| דולפין 8 | 2 | 47 | ₪1.59M | 2026-04-16 |
| ז'בוטינסקי 2 | 4 | 111 | ₪2.48M | 2026-04-15 |
| נויקלן 2 | 4 | 105 | ₪3.3M | 2026-04-12 |
| העצמאות 7 | 7 | 215 | ₪7.25M | 2026-04-12 |
| קדושי קהיר 7 | 4 | 98 | ₪2.77M | 2026-04-12 |
| העצמאות 7 | 7 | 215 | ₪7.25M | 2026-04-11 |
| קדושי קהיר 7 | 4 | 98 | ₪2.77M | 2026-04-11 |
| השר פנקס 22 | 2.5 | 75 | ₪1.64M | 2026-03-31 |
| דניאל 38 | 5 | 133 | ₪3.41M | 2026-03-31 |
| הרב הרצוג 15 | 3 | 80 | ₪1.72M | 2026-03-30 |
| דניאל 38 | 5 | 133 | ₪3.41M | 2026-03-30 |
| יחזקאל דנין 21 | 3 | 60 | ₪1.45M | 2026-03-25 |
| שלום עליכם 20 | 2 | 49 | ₪1.14M | 2026-03-22 |
| הרצל 61 | 2 | 69 | ₪2.25M | 2026-03-20 |
| זמנהוף 15 | 2.5 | 60 | ₪1.49M | 2026-03-19 |
| קדושי קהיר 18 | 2 | 60 | ₪2.38M | 2026-03-19 |
המחירים בשכונת מרכז העיר מבוססים על עסקאות מכר אמיתיות שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום. נכון למדגם העסקאות הנוכחי, המחיר החציוני בשכונת מרכז העיר עומד על כ־₪1,387,000, וכ־₪19,211 למ״ר. המדד המרכזי המוצג הוא החציון, שאינו מוטה על ידי עסקאות חריגות.
המחיר למ״ר מחושב כמחיר העסקה חלקי שטח הדירה, לכל עסקה בנפרד, והחציון מוצג כמדד המייצג. בשכונת מרכז העיר החציון עומד על כ־₪19,211 למ״ר. העמוד גם מציג את מגמת המחיר למ״ר לאורך זמן ופילוח לפי מספר חדרים.
הנתונים נשאבים ממאגר עסקאות המקרקעין של רשות המסים (nadlan.gov.il) — מחירי המכירה שדווחו בפועל. ייתכנו עיכובי דיווח טבעיים של מספר שבועות עד חודשים בין מועד העסקה למועד פרסומו במאגר.
מחיר למ״ר בשכונת מרכז העיר נמוך בכ־34% ביחס לממוצע העיר בת ים.
בבת ים רשומים 21 בתי ספר ו-145 גני ילדים, בהם זבולון המר, רמת יוסף, ישיבה - אהבה ואחווה (מקור: משרד החינוך).
הזינו חדרים, שטח וכתובת וקבלו הערכת שווי מבוססת עסקאות השוואה.
למחשבון שווי דירה1,598 עסקאות נרשמו בשכונת מרכז העיר, במחיר חציוני של ₪1,387,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.