מדד מחירי הנדל״ן בשכונת כוכב הצפון, אשקלון: מחיר חציוני ₪1,210,000, ₪15,135 למ״ר, לפי 148 עסקאות אמת ממאגר רשות המסים. מגמת מחירים, פילוח לפי חדרים, רחובות מובילים והשוואה לעיר.
עמוד אומדן השכונה מרכז את עסקאות המכר שדווחו לרשות המסים בשכונת כוכב הצפון: כל שורה היא עסקה אמיתית שבוצעה — כתובת, מספר חדרים, שטח במ״ר, קומה, תאריך ומחיר סופי. מהנתונים אנו מחשבים את המחיר החציוני, המחיר החציוני למ״ר, מגמת המחירים לאורך זמן, פילוח לפי חדרים, הרחובות המובילים והשוואה לממוצע העירוני — תמונת מחיר מהימנה לפני קנייה, מכירה או השקעה.
| חדרים | מחיר חציוני | ₪ למ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 2 חד׳ | ₪1,080,000 | ₪20,000 | 7 |
| 3 חד׳ | ₪1,110,000 | ₪15,278 | 64 |
| 4 חד׳ | ₪1,280,000 | ₪14,198 | 58 |
| 5 חד׳ | ₪2,450,000 | ₪17,626 | 13 |
| 6+ חד׳ | ₪2,400,000 | ₪16,552 | 5 |
מחיר חציוני למ״ר בשכונת כוכב הצפון: ₪15,135 · ממוצע העיר: ₪16,250 · פער של -7%.
בהתייחס לשנה האחרונה
| כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | תאריך |
|---|---|---|---|---|
| רמב"ם 26 | 4 | 85 | ₪1.21M | 2026-07-27 |
| רמב"ם 32 | 4 | 84 | ₪1.46M | 2026-07-01 |
| רמב"ם 6 | 4 | 81 | ₪1.2M | 2026-06-17 |
| רמב"ם 24 | 4 | 83 | ₪1.23M | 2026-06-15 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 107 | ₪1.96M | 2026-06-11 |
| רמב"ם 38 | 4 | 99 | ₪1.11M | 2026-06-10 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 107 | ₪1.96M | 2026-06-10 |
| רבי מאיר 6 | 3 | 70 | ₪1.13M | 2026-06-03 |
| כתובת לא פורסמה | 6 | 145 | ₪2.34M | 2026-05-26 |
| כתובת לא פורסמה | 6 | 145 | ₪2.34M | 2026-05-25 |
| מנחם בגין 32 | 4 | 82 | ₪1.28M | 2026-05-18 |
| אנה פרנק 14 | 2 | 50 | ₪1M | 2026-05-10 |
| רמב"ם 28 | 4 | 80 | ₪1.35M | 2026-04-16 |
| רמב"ם 4 | 4 | 90 | ₪1.25M | 2026-04-13 |
| המשנה 4 | 4.5 | 110 | ₪2.2M | 2026-03-31 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 102 | ₪1.19M | 2026-03-31 |
| משה קול 9 | 4 | 100 | ₪2.03M | 2026-03-29 |
| משה קול 1 | 3 | 66 | ₪1.23M | 2026-03-13 |
| רמב"ם 24 | 5 | 130 | ₪1.44M | 2026-03-12 |
| רבי עקיבא 8 | 4 | 95 | ₪1.37M | 2026-02-25 |
| רבי עקיבא 8 | 3 | 66 | ₪1.13M | 2026-02-22 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 67 | ₪1.1M | 2026-02-18 |
| אנה פרנק 12 | 3 | 64 | ₪1.03M | 2026-02-15 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 100 | ₪1.5M | 2026-02-03 |
| אבן עזרא 61 | 3 | 74 | ₪1.5M | 2026-02-01 |
| מנחם בגין 34 | 3 | 77 | ₪1.08M | 2026-01-14 |
| מנחם בגין 36 | 4 | 100 | ₪1.77M | 2026-01-14 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 97 | ₪1.8M | 2026-01-12 |
| התלמוד 5 | 3 | 72 | ₪1.1M | 2025-12-07 |
| רמב"ם 24 | 5 | 135 | ₪1.43M | 2025-12-03 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 80 | ₪1.04M | 2025-12-03 |
| מנחם בגין 34 | 3 | 82 | ₪1.34M | 2025-12-01 |
| הרב הרצוג 2 | 3 | 76 | ₪1.04M | 2025-11-30 |
| רמב"ם 12 | 3 | 70 | ₪1M | 2025-11-26 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 138 | ₪2.55M | 2025-11-16 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 138 | ₪2.55M | 2025-11-15 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 68 | ₪1.15M | 2025-11-05 |
| רמב"ם 28 | 3 | 60 | ₪1M | 2025-10-17 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 107 | ₪2.05M | 2025-09-17 |
| כתובת לא פורסמה | 4 | 107 | ₪2.05M | 2025-09-16 |
| רמב"ם 28 | 3 | 64 | ₪950K | 2025-09-04 |
| אבן עזרא 61 | 3 | 76 | ₪1.5M | 2025-09-03 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 139 | ₪2.45M | 2025-08-31 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 139 | ₪2.45M | 2025-08-30 |
| אנה פרנק 10 | 3 | 77 | ₪1.04M | 2025-08-20 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 138 | ₪2.45M | 2025-08-19 |
| כתובת לא פורסמה | 5 | 138 | ₪2.45M | 2025-08-18 |
| אנה פרנק 14 | 3 | 71 | ₪1.14M | 2025-08-18 |
| משה קול 1 | 5 | 93 | ₪1.25M | 2025-08-11 |
| רמב"ם 28 | 3 | 70 | ₪1.33M | 2025-07-24 |
המחירים בשכונת כוכב הצפון מבוססים על עסקאות מכר אמיתיות שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום. נכון למדגם העסקאות הנוכחי, המחיר החציוני בשכונת כוכב הצפון עומד על כ־₪1,210,000, וכ־₪15,135 למ״ר. המדד המרכזי המוצג הוא החציון, שאינו מוטה על ידי עסקאות חריגות.
המחיר למ״ר מחושב כמחיר העסקה חלקי שטח הדירה, לכל עסקה בנפרד, והחציון מוצג כמדד המייצג. בשכונת כוכב הצפון החציון עומד על כ־₪15,135 למ״ר. העמוד גם מציג את מגמת המחיר למ״ר לאורך זמן ופילוח לפי מספר חדרים.
הנתונים נשאבים ממאגר עסקאות המקרקעין של רשות המסים (nadlan.gov.il) — מחירי המכירה שדווחו בפועל. ייתכנו עיכובי דיווח טבעיים של מספר שבועות עד חודשים בין מועד העסקה למועד פרסומו במאגר.
מחיר למ״ר בשכונת כוכב הצפון נמוך בכ־7% ביחס לממוצע העיר אשקלון.
באשקלון רשומים 28 בתי ספר ו-114 גני ילדים, בהם ישיבה - בית אחיעזר, מ"מ מעיין שרה, נווה אילן (מקור: משרד החינוך).
הזינו חדרים, שטח וכתובת וקבלו הערכת שווי מבוססת עסקאות השוואה.
למחשבון שווי דירה148 עסקאות נרשמו בשכונת כוכב הצפון, במחיר חציוני של ₪1,210,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.