מדד מחירי הנדל״ן בשכונת הנשיא הרצוג, אשקלון: מחיר חציוני ₪4,250,000, ₪23,121 למ״ר, לפי 10 עסקאות אמת ממאגר רשות המסים. מגמת מחירים, פילוח לפי חדרים, רחובות מובילים והשוואה לעיר.
עמוד אומדן השכונה מרכז את עסקאות המכר שדווחו לרשות המסים בשכונת הנשיא הרצוג: כל שורה היא עסקה אמיתית שבוצעה — כתובת, מספר חדרים, שטח במ״ר, קומה, תאריך ומחיר סופי. מהנתונים אנו מחשבים את המחיר החציוני, המחיר החציוני למ״ר, מגמת המחירים לאורך זמן, פילוח לפי חדרים, הרחובות המובילים והשוואה לממוצע העירוני — תמונת מחיר מהימנה לפני קנייה, מכירה או השקעה.
| חדרים | מחיר חציוני | ₪ למ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 5 חד׳ | ₪4,250,000 | ₪24,064 | 6 |
| 6+ חד׳ | ₪4,380,000 | ₪19,000 | 4 |
מחיר חציוני למ״ר בשכונת הנשיא הרצוג: ₪23,121 · ממוצע העיר: ₪16,250 · פער של +42%.
בהתייחס לשנה האחרונה
| כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | תאריך |
|---|---|---|---|---|
| כפר דרום 12 | 5 | 165 | ₪2.3M | 2026-02-26 |
| חנה אדלר 1 | 5 | 130 | ₪4.25M | 2025-11-04 |
| ניסנית 10 | 5 | 150 | ₪4.1M | 2025-03-10 |
| דיצה 1 | 5 | 350 | ₪5M | 2025-03-05 |
| חנה אדלר 6 | 5 | 187 | ₪4.5M | 2025-01-12 |
| אלי סיני 9 | 5 | 173 | ₪4M | 2024-12-10 |
| אלי סיני 9 | 6 | 203 | ₪2.42M | 2024-11-26 |
| מקור הברכה 1 | 8 | 300 | ₪5.7M | 2024-11-07 |
| רעות 2 | 6 | 160 | ₪4.38M | 2024-08-27 |
| רעות 8 | 6 | 250 | ₪3.31M | 2024-04-10 |
המחירים בשכונת הנשיא הרצוג מבוססים על עסקאות מכר אמיתיות שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום. נכון למדגם העסקאות הנוכחי, המחיר החציוני בשכונת הנשיא הרצוג עומד על כ־₪4,250,000, וכ־₪23,121 למ״ר. המדד המרכזי המוצג הוא החציון, שאינו מוטה על ידי עסקאות חריגות.
המחיר למ״ר מחושב כמחיר העסקה חלקי שטח הדירה, לכל עסקה בנפרד, והחציון מוצג כמדד המייצג. בשכונת הנשיא הרצוג החציון עומד על כ־₪23,121 למ״ר. העמוד גם מציג את מגמת המחיר למ״ר לאורך זמן ופילוח לפי מספר חדרים.
הנתונים נשאבים ממאגר עסקאות המקרקעין של רשות המסים (nadlan.gov.il) — מחירי המכירה שדווחו בפועל. ייתכנו עיכובי דיווח טבעיים של מספר שבועות עד חודשים בין מועד העסקה למועד פרסומו במאגר.
מחיר למ״ר בשכונת הנשיא הרצוג גבוה בכ־42% ביחס לממוצע העיר אשקלון.
באשקלון רשומים 28 בתי ספר ו-114 גני ילדים, בהם ישיבה - בית אחיעזר, מ"מ מעיין שרה, נווה אילן (מקור: משרד החינוך).
הזינו חדרים, שטח וכתובת וקבלו הערכת שווי מבוססת עסקאות השוואה.
למחשבון שווי דירה10 עסקאות נרשמו בשכונת הנשיא הרצוג, במחיר חציוני של ₪4,250,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.